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La récession immobilière battait son plein en octobre. Les ventes de maisons existantes le mois dernier ont diminué de 5,9 % par rapport à septembre pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,43 millions en octobre, et ont baissé de 28,4 % d’une année sur l’autre. Il s’agit de la plus forte baisse des ventes de maisons existantes d’une année à l’autre depuis 2007.
« Davantage d’acheteurs potentiels ont été évincés de la qualification pour un prêt hypothécaire en octobre alors que les taux hypothécaires augmentaient », Association nationale des agents immobiliers a déclaré l’économiste en chef Lawrence Yun dans un communiqué. « L’impact est plus important dans les régions chères du pays et sur les marchés qui ont connu des hausses importantes des prix des maisons ces dernières années. »
Le recul de la demande et l’offre limitée demeurent des problèmes épineux pour le marché de l’habitation. Le stock total de logements à la fin octobre était de 1,22 million d’unités, en baisse de 0,8 % par rapport à septembre et il y a un an (1,23 million).
Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 3,3 mois au rythme de vente actuel, contre 3,1 mois en septembre et 2,4 mois en octobre 2021.
« Les niveaux d’inventaire sont encore serrés, c’est pourquoi certaines maisons à vendre reçoivent toujours plusieurs offres », a déclaré Yun. « En octobre, 24 % des maisons ont reçu plus que le prix demandé. À l’inverse, les maisons restées sur le marché pendant plus de 120 jours ont vu leurs prix baisser en moyenne de 15,8 % ».
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en octobre était de 379 100 $, en hausse de 6,6 % par rapport à octobre 2021. Les propriétés étaient sur le marché en moyenne 21 jours en octobre, contre 19 jours en septembre et 18 jours en octobre 2021. Environ deux- les tiers des maisons vendues le mois dernier étaient sur le marché depuis moins d’un mois, selon les données de NAR.
Les rangs des primo-accédants se rétrécissent – en octobre, ils ne représentaient que 28 % des ventes, près de creux historiques.
Le rapport sur les tendances du marché d’octobre de Realtor.com a révélé que la plus forte croissance du prix catalogue médian d’une année sur l’autre s’est produite à Milwaukee (+34,5%), Miami (+25,1%) et Kansas City (+21,4%). Phoenix, la capitale mondiale de l’iBuyer, a enregistré la plus forte augmentation de la part des maisons dont les prix ont été réduits par rapport à l’année dernière (+35,9 points de pourcentage), suivie d’Austin (+31,2 points de pourcentage) et de Las Vegas (+24,4 points de pourcentage). ).
Quant à l’avenir à court terme, ne vous attendez pas à ce que les bons moments reviennent.
« Les ventes du quatrième trimestre aux États-Unis continueront d’être léthargiques », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS. « Pour l’ensemble de l’année, les ventes devraient baisser de 15 % ou plus par rapport à il y a un an, passant sous la barre des 5 millions pour la première fois en près d’une décennie. »
Bien que les taux hypothécaires aient récemment chuté en raison de données positives sur l’inflation, la baisse des taux n’est pas suffisante pour arrêter la chute du marché du logement, a déclaré Sturtevant.
« De nombreux acheteurs potentiels adoptent encore une approche « attentiste » pour voir si les taux baissent davantage. Mais une autre grande contrainte sur le marché est le manque d’inventaire, les nouvelles inscriptions se tarissant à l’approche des vacances d’hiver.
Ajoutée ZillowNicole Bachaud, économiste principale, a déclaré : « Le récent mouvement à la baisse des taux hypothécaires pourrait offrir un certain répit au cours des prochains mois, mais la valeur des maisons semblant rester solide, les problèmes d’abordabilité restent au premier plan.
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