Les prévisions immobilières en Floride indiquent une baisse des prix, offrant un nouvel espoir aux acheteurs. Après une flambée des prix durant la pandémie, le marché se refroidit en raison de la hausse des taux d’intérêt et d’une diminution de la demande. Des baisses significatives ont été observées dans plusieurs grandes villes, bien que le prix médian des maisons à l’échelle de l’État continue d’augmenter légèrement. Un réajustement est attendu, avec une amélioration potentielle de l’accessibilité pour les acheteurs.
Les prévisions indiquent une baisse des prix immobiliers à travers la Floride cette année, selon l’analyste en immobilier Nick Gerli. Cette évolution pourrait redonner espoir aux acheteurs potentiels qui ont été écartés du marché ces dernières années.
Gerli, PDG de Reventure App, a souligné sur X que de nombreux Floridiens se retrouvent exclus du marché immobilier, avec une diminution des achats de maisons de vacances et une baisse significative des investissements. « Le marché est désormais en déclin », a-t-il affirmé.
Les enjeux de cette situation
Durant la pandémie, les prix des maisons en Floride ont connu une flambée sans précédent, surpassant même d’autres régions du pays. L’augmentation de la demande due à l’arrivée massive de nouveaux habitants, attirés par la possibilité de télétravail, a exacerbé le manque d’inventaire disponible.
Aujourd’hui, le ralentissement de l’immigration post-pandémie et la hausse des taux d’intérêt pour maîtriser l’inflation ont refroidi le marché immobilier floridien, qui était autrefois en pleine expansion. Les experts s’accordent à dire qu’une récente augmentation de l’inventaire, couplée à des taux hypothécaires élevés, pourrait contribuer à une baisse des prix dans de nombreuses régions de l’État.
À retenir
Les données de Reventure App révèlent que la valeur moyenne des maisons en Floride a grimpé d’environ 60 % au cours des cinq dernières années. Par exemple, le prix typique d’une maison était de 243 000 $ en novembre 2019, atteignant 389 000 $ en novembre 2024. Parallèlement, les taux d’intérêt hypothécaires ont bondi de 3,7 % à 6,8 %.
Selon Gerli, cette hausse des prix a contribué à un ralentissement notable du marché, avec une demande de maisons de vacances atteignant son plus bas niveau en huit ans l’année précédente. Les données de Redfin montrent également une chute de la demande des investisseurs par rapport aux sommets de 2022, tandis que l’immigration a reculé de 79 % par rapport aux niveaux de la pandémie.
En outre, l’inventaire actif a augmenté depuis 2021, atteignant plus de 150 000 annonces, un niveau jamais vu depuis 2017. « Reventure App prévoit des baisses de prix sur l’ensemble du marché immobilier de la Floride en 2025 », a écrit Gerli, ajoutant que cela pourrait améliorer l’accessibilité pour les acheteurs.
Les dernières statistiques révèlent des baisses de prix dans plusieurs grandes villes de Floride. À Jacksonville, le prix médian des maisons a chuté de 5,7 % en décembre 2024, s’établissant à 384 500 $. Dans la région de Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, cette baisse est de 9,9 %, avec un prix médian à 522 500 $. À Orlando-Kissimmee-Sanford et dans la région de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, les baisses sont respectivement de 4,3 % et 6,0 %.
Dans certaines zones, le nombre de nouvelles annonces a considérablement augmenté. Jacksonville a enregistré une hausse de 2,5 % d’une année sur l’autre en décembre 2024, tandis que Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach a connu une hausse de 11,3 % et Tampa-St. Petersburg-Clearwater de 8,0 %. Toutefois, à Orlando-Kissimmee-Sanford, les annonces actives ont diminué de 8,5 %.
Les perspectives d’avenir
Les prévisions pour la Floride n’annoncent pas un effondrement du marché, mais plutôt une réajustement après des années de forte demande et d’augmentation des prix. Malgré un ralentissement de l’immigration, la Floride continue d’attirer de nouveaux résidents chaque année. Selon les dernières données du Bureau du recensement, la population de l’État a augmenté de 467 347 en 2024, en grande partie grâce à l’arrivée de 411 322 migrants internationaux.
Bien que certains secteurs voient une baisse des prix, le prix des maisons à l’échelle de l’État continue d’augmenter. En décembre 2024, le prix de vente médian d’une maison en Floride était de 410 900 $, marquant une augmentation de 1,8 % par rapport à l’année précédente.