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Les ventes de logements neufs ont chuté d’un mois à l’autre en novembre pour atteindre leur plus bas niveau depuis novembre dernier. Mais malgré cette baisse, 2023 s’annonce comme l’une des années les plus chargées pour les constructeurs d’habitations. Les ventes totales de maisons neuves devraient atteindre environ 5 % de plus que l’an dernier, tandis que les ventes de maisons existantes sont en baisse de près de 20 % sur un an.
En novembre, les ventes de logements neufs ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 590 000, selon les données publiées vendredi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD). C’est 12,2 % en dessous du taux révisé d’octobre de 672 000, mais 1,4 % au-dessus de l’estimation de novembre 2022 de 582 000.
Selon Robert Dietz, économiste en chef au Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB), le stock de logements neufs représentait environ 30 % du stock total sur le marché en 2023, contre la norme historique de 12 %. En termes de volume des ventes, les ventes de logements neufs représenteront 15 % des transactions du marché à fin 2023.
« Nous pensons que ces deux chiffres diminueront en 2024 à mesure que les stocks de revente augmenteront avec la baisse des taux hypothécaires », a déclaré Dietz à HousingWire dans un communiqué envoyé par courrier électronique.
Le prix médian des maisons neuves a grimpé à 434 700 $ en novembre, contre 409 300 $ en octobre, mais est resté inférieur de 6 % à celui d’il y a un an. Toutefois, les prix des maisons neuves restent nettement supérieurs au prix médian des maisons existantes, qui était de 391 800 $ en novembre. En 2023, moins de 1 % des maisons neuves vendues affichaient des prix de vente inférieurs à 200 000 $, tandis que 36 % affichaient un prix de 500 000 $ ou plus.
Cependant, les constructeurs d’habitations s’efforcent sur certains marchés de construire des maisons plus petites et moins chères, même si le coût du terrain, des matériaux et de la main d’œuvre, entre autres facteurs, maintient les prix élevés.
« Le plus grand défi, selon de nombreux constructeurs, est la réglementation gouvernementale », Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS brillante, a déclaré dans un communiqué. « Une étude réalisée en 2021 par la National Association of Home Builders a révélé que les réglementations locales, étatiques et fédérales ajoutaient plus de 93 000 $ au prix d’une maison neuve typique. »