Barratt Developments a signalé une chute des réservations de logements neufs au cours des dernières semaines, alors que le marché du logement est touché par l’incertitude économique et la hausse des taux hypothécaires.
Les actions du plus grand constructeur de maisons de Grande-Bretagne ont chuté de 8% en début de séance mercredi, la plus grande chute du FTSE 100, et ont entraîné à la baisse les cours des actions de ses rivaux de la construction de maisons après avoir mis en garde contre des perspectives « moins certaines ».
Les actions de Persimmon étaient en baisse de 5% en début de séance, la deuxième plus grande chute du FTSE 100, tandis que les actions de Taylor Wimpey étaient en baisse de 3%.
Barratt a déclaré que le nombre hebdomadaire moyen de réservations privées nettes de propriétés avait chuté d’un tiers à 188 entre le 1er juillet et le 9 octobre, contre 281 à la même période l’an dernier. Il a déclaré que la baisse a mis en évidence la prudence des clients face à l’incertitude économique, associée aux pressions du coût de la vie, à la hausse des taux hypothécaires et à la disponibilité réduite des prêts hypothécaires.
Le marché britannique du logement a commencé à ralentir ces derniers mois, car l’augmentation rapide des coûts d’emprunt a rendu l’achat d’une propriété inabordable pour un plus grand nombre de personnes.
Halifax a prédit plus tôt en octobre que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni baisseraient plus fortement dans les mois à venir en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la crise plus large du coût de la vie, car il a annoncé que les prix avaient chuté de 0,1 % en septembre.
Ce mois-ci, le taux d’intérêt sur une hypothèque fixe moyenne de cinq ans a dépassé 6 % pour la première fois en 12 ans. Le taux moyen du taux fixe à deux ans a également franchi la barre des 6 %, la première fois depuis 2008.
Barratt a déclaré dans une déclaration à la bourse: « Les perspectives pour l’année sont moins certaines avec la disponibilité et la tarification des hypothèques essentielles à la santé à long terme du marché immobilier britannique. »
La société a déclaré qu’elle s’attendait à réaliser des bénéfices avant impôts pour l’ensemble de l’année conformément aux attentes. Et ce malgré ce que son directeur général, David Thomas, a qualifié de «contexte de marché plus difficile».
Cependant, le prix de vente moyen privé d’une maison Barratt est toujours supérieur de plus de 30 000 £, à 377 200 £, à celui d’un an plus tôt, après plusieurs années d’augmentations régulières.
La société a déclaré que l’activité de construction dans ses développements continuait de croître, ajoutant qu’elle surveillerait de près « l’évolution des conditions du marché » au cours des prochains mois pour s’assurer que son programme de construction répondait aux engagements des clients et à une demande plus large.
Elle prévoit que l’inflation des coûts de construction atteindra 10 % au cours de l’exercice en cours.