Que vous cherchiez à réorganiser votre clôture de jardin ou que vous ayez besoin d’effectuer des réparations essentielles après un épisode de temps venteux, il est crucial de savoir quel côté de la clôture vous appartient de droit avant d’apporter des modifications. Notamment pour éviter de gaspiller de l’argent sur quelque chose qui ne vous appartient pas, mais aussi pour éviter des conflits inutiles avec les propriétaires des propriétés voisines. Se fier à ce que vous pensez ou à ce qui a toujours semblé être votre clôture est une façon de procéder, mais creuser plus profondément dans l’histoire de votre propriété est la seule façon de vraiment savoir.
Comment savoir à qui appartient quel côté de la clôture
Comme la plupart des clôtures construites entre des propriétés mitoyennes ou jumelées se trouvent entre deux voisins, il peut être difficile de dire qui est responsable de la clôture lorsqu’il s’agit de mises à jour et de réparations.
Alors que de nombreuses personnes s’appuient sur la règle commune selon laquelle chaque propriété a des droits sur le côté gauche ou droit de sa limite, un expert d’AVS Fencing a mis en garde contre cette coutume populaire.
Ils ont dit : « Oubliez tout ce qu’on vous a dit sur les règles ‘gauche’ ou ‘droite’ – elles n’existent pas. Regarder peut vous donner un indice : les murs et les clôtures ont très probablement été construits sur le terrain qui appartient au propriétaire de la limite avec le bord le plus éloigné du mur marquant la limite réelle.
« Vous pouvez souvent deviner à qui appartient une clôture en regardant où se trouvent les cadres – les constructeurs ou les propriétaires auraient dû placer la clôture à l’opposé de leur propre propriété afin que leur voisin obtienne le » bon « côté. »
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L’expert en escrime a noté que cela devrait être répété avec le voisin de l’autre côté afin que chaque maison ait un « mauvais » et un « bon » côté. Cependant, l’utilisation de panneaux de clôture à double face peut rendre cela déroutant.
Si vous ne savez toujours pas à qui appartient quel côté de la clôture de votre jardin, il vaut la peine de jeter un coup d’œil aux documents qui documentent les détails spécifiques concernant les limites.
Les locataires doivent demander à leur propriétaire de vérifier ces légalités, bien que les propriétaires puissent accéder aux documents eux-mêmes. L’expert en escrime AVS a déclaré: « Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous devriez en trouver une copie dans vos documents ou demander à l’avocat qui a effectué votre transfert de propriété.
« Si les informations ne figurent pas sur les plans de titre, vous devrez vérifier les plans qui sont enregistrés auprès du registre foncier (qui peut facturer une somme modique pour y accéder). Assurez-vous que vous êtes sur le site Web officiel de GOV.UK en tant que il existe plusieurs copieurs, des sites Web d’apparence officielle qui vous factureront des frais inutiles. »
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Une fois que vous avez accès aux plans, vous devez rechercher une marque « T » pour indiquer à qui appartient la limite où la clôture en question a été construite.
La propriété exclusive de la limite est indiquée par un « T » d’un côté de la ligne. Si cela tombe de votre côté, cela signifie que vous avez l’entière responsabilité de son entretien.
Si deux « T » sont joints pour créer une forme de « H », la limite est la responsabilité conjointe des deux voisins, également connue sous le nom de clôture de partie.
Cela nécessite une certaine communication avec l’autre propriétaire de la limite, car vous devrez vous mettre d’accord sur le coût financier de la décoration, de la réparation ou du remplacement de la clôture.
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Selon les experts d’AVS Fencing, vous pouvez racheter votre voisin si vous voulez « réclamer » la propriété exclusive de la clôture en plus de votre propre limite. Cependant, ce n’est pas une tâche simple et les candidats doivent suivre un processus de vente approprié et légalement enregistré pour rendre cela officiel.
Il est important de noter qu’en Angleterre et au Pays de Galles, il n’y a aucune obligation de spécifier la propriété des limites sur les titres de propriété et les règles diffèrent également en Écosse et en Irlande du Nord.
Si vous constatez que c’est le cas pour votre maison, vous pouvez essayer de vérifier le registre des actes qui contient les registres des terrains non enregistrés. Ou, vous pouvez conclure un accord de délimitation avec vos voisins.
Les experts en escrime ont noté que cela « mettra tout sur papier » et peut « officiellement être enregistré comme un document juridique en cours », évitant aux futurs propriétaires les tracas d’un litige d’escrime.
Que pouvez-vous faire à votre clôture?
Si votre voisin est propriétaire de la clôture mais que vous en avez un côté exposé dans votre jardin, il est possible d’y apporter des modifications – mais seulement si vous obtenez d’abord leur autorisation.
L’expert d’AVS Fencing a déclaré : « Ce n’est normalement pas un problème entre voisins, mais rappelez-vous que toute peinture ou teinture que vous appliquez est susceptible de saigner légèrement de l’autre côté de la clôture. C’est donc une bonne idée de coordonner votre une journée de traitement de clôture avec votre voisin, où toute infiltration peut être traitée pendant que le traitement ou la peinture est encore humide. »
Suspendre des objets de votre côté de la clôture du voisin n’est également « pas techniquement autorisé » sans autorisation. Ceci s’applique également aux plantes grimpantes qui pourraient compromettre l’intégrité de la clôture.
Si votre voisin ne répare pas son côté de la clôture, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour le faire changer d’avis. Cependant, il est possible d’ériger votre propre clôture à côté de la leur, tant qu’elle se trouve à l’intérieur de votre côté de la limite de propriété. Cela vous permet de dissimuler l’apparence d’une clôture voisine disgracieuse sans avoir à faire la liaison avec les propriétaires voisins.