Customize this title in french Après avoir interviewé des dizaines d’investisseurs immobiliers, j’ai appris qu’il est plus abordable d’en devenir un que vous ne le pensez. La seule stratégie que beaucoup d’entre eux utilisent pour s’offrir leur première propriété s’appelle le « piratage de maison ».

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les données montrent que moins de la moitié des milléniaux possèdent une maison. L’achat d’un bien immobilier peut être un processus intimidant et coûteux, mais ce n’est pas impossible. Une poignée d’investisseurs immobiliers prospères s’est offert leur première propriété en « piratant leur maison ». L’achat d’une maison est intimidant – si intimidant que moi, avec la majorité de mes collègues de la génération Y, je suis toujours en train de louer. Selon les données du recensement, 48,6 % des milléniaux possèdent une maison.Bien sûr, il existe d’autres facteurs qui empêchent les jeunes d’acheter au-delà du fait que le processus semble intimidant. Comme le rapporte James Rodriguez d’Insider, la génération Y est désavantagée depuis le début. Comparativement aux baby-boomers et à la génération X, les milléniaux ont plus de dettes et une valeur nette inférieure.Cela dit, acheter une maison dans le climat économique actuel n’est pas impossible. J’interviewe régulièrement des gens qui le font. Après avoir parlé à des dizaines d’investisseurs immobiliers de la façon dont ils ont financé leurs premières transactions, j’ai appris que l’achat d’une maison n’est pas aussi intimidant que je le pensais à l’origine – et ce n’est pas nécessairement un achat réservé aux personnes avec des salaires à six chiffres ou des fonds en fiducie . Un père célibataire de trois enfants m’a raconté comment il avait construit un portefeuille de 16 logements et atteint son indépendance financière malgré le fait qu’il avait moins de 1 000 $ dans son compte bancaire pendant la majeure partie de sa vie d’adulte. Un couple avec une dette combinée de 100 000 $ et des salaires de travailleurs sociaux m’a expliqué comment l’achat d’un bien immobilier les a aidés à rembourser leur dette.J’ai entendu parler d’un certain nombre de stratégies créatives que les investisseurs ont utilisées pour mettre les pieds dans la porte, de l’utilisation des prêts FHA à l’achat avec quelqu’un d’autre et au partage des coûts initiaux par syndication, mais une en particulier se démarque. Cela revient sans cesse dans les interviews et s’appelle « hacking de maison ». C’est une stratégie qui consiste à louer une partie de votre maison et à utiliser les revenus locatifs pour couvrir une partie (ou la totalité) de vos frais de logement. « C’est le moyen le moins cher d’acheter un bien immobilier », a déclaré à Insider Avery Heilbron, propriétaire de 28 ans, qui s’est offert sa première propriété en piratant sa maison. Avery Heilbron, investisseur immobilier basé à Durham. Avec l’aimable autorisation d’Avery Heilbron C’est rentable pour deux raisons principales. Premièrement, puisque vous vivez réellement dans la propriété, vous pouvez être admissible à un prêt FHA, qui est une hypothèque garantie par le gouvernement qui donne aux gens la possibilité d’acheter une maison avec des acomptes aussi bas que 3,5 %. Cela peut réduire considérablement vos coûts initiaux, surtout si vous vivez dans un marché cher comme Boston, où Heilbron vivait lorsqu’il a acheté sa première propriété : « Les maisons de la région coûtaient entre un demi-million et un million de dollars, donc une baisse de 3,5 % le paiement était évidemment beaucoup plus accessible, à environ 15 à 25 000 $, contre 20 % de mise de fonds, ce qui aurait été quelque part entre 100 000 $ et 250 000 $. » Le piratage de maison peut également réduire votre paiement de logement – ​​ou, comme dans le cas de Heilbron, même l’éliminer complètement.Il a acheté un duplex, emménagé dans le logement du bas (un deux chambres) et a loué le logement du haut (un quatre chambres) à une famille. Pour maximiser les revenus de location, il a également trouvé un colocataire pour remplir la deuxième chambre de son unité. De plus, sa petite amie a emménagé dans sa chambre, ce qui signifie qu’il avait techniquement trois locataires qui lui payaient un loyer. Il rapportait 3 600 $ par mois en revenus de location, ce qui couvrait plus que son paiement hypothécaire de 3 300 $, a-t-il déclaré. Heilbron, qui a loué à Boston avant de posséder, est passé de 1 100 $ par mois en loyer à vivre gratuitement et à gagner 300 $ par mois. Ce swing de 1 400 $ l’a aidé à économiser pour sa deuxième propriété, qu’il a achetée moins d’un an plus tard, en mai 2020.Le couple susmentionné qui s’est lancé dans l’investissement immobilier malgré une dette à six chiffres l’a également fait en piratant une maison.Ali et Josh Lupo, qui résident dans le nord de l’État de New York, vivaient en réalité d’un chèque de paie à l’autre lorsqu’ils ont acheté leur premier duplex.Après avoir lu sur le piratage immobilier, ils ont analysé les chiffres et réalisé qu’en s’endettant davantage avec l’hypothèque, ils pourraient en fait rembourser leurs autres dettes plus rapidement. À l’époque, ils payaient 1 300 $ de loyer. Mais les chiffres ont montré que s’ils achetaient un duplex dans la bonne fourchette de prix et en louaient la moitié, ils pourraient réduire considérablement leur paiement mensuel de logement et libérer de l’argent supplémentaire pour rembourser leurs prêts.C’est exactement ce qu’ils ont fait : ils ont fermé un duplex de 155 000 $ en 2018, ont emménagé dans l’unité du rez-de-chaussée et ont loué celui du haut pour 725 $, ce qui couvrait plus de la moitié de leur versement hypothécaire mensuel et a réduit le coût de leur logement à environ 660 $ par mois. , ils ont dit. Un an plus tard, ils ont augmenté le loyer après avoir effectué quelques rénovations modestes, abaissant encore leur paiement de logement à 460 $ par mois. Ali et Josh Lupo possèdent des biens immobiliers dans le nord de l’État de New York. Ali et Josh Lupo. Environ deux ans plus tard, les Lupos ont élargi leur portefeuille immobilier et acheté un deuxième duplex, ce qui signifie qu’ils perçoivent désormais les loyers de trois unités. C’est suffisant pour couvrir les deux hypothèques, donc ils vivent gratuitement et gagnent 150 $ de profit supplémentaire chaque mois, ont-ils déclaré.Bien que l’achat d’un duplex ou d’une propriété multifamiliale soit idéal pour le piratage de maison, puisque vous pouvez toujours maintenir un niveau d’intimité en vivant dans votre propre unité, si vous ne pouvez pas vous permettre une multifamiliale (ou votre région n’a pas ce type de propriété), vous pouvez toujours faire ce que l’investisseur immobilier Todd Baldwin a fait au début de sa carrière.Le désormais millionnaire a acheté sa première maison à l’âge de 23 ans. Il s’agissait d’une maison unifamiliale de 6 lits et 4 salles de bain dans une banlieue à l’extérieur de Seattle, dans l’État de Washington, pour 506 000 $. Il a mis 3,5% vers le bas, ce qui signifie qu’il a payé environ 19 000 $ à l’avance, a-t-il déclaré à Insider.Baldwin et sa petite amie de l’époque (maintenant épouse) ont emménagé dans la chambre principale, ont gardé la plus petite pièce comme bureau et ont loué les quatre autres pièces. Les revenus locatifs ont plus que couvert le paiement hypothécaire mensuel, ce qui signifie qu’ils sont passés de payer 700 $ de loyer à vivre gratuitement et à générer des bénéfices, a-t-il déclaré.Cette forme de piratage de maison signifie trouver des colocataires compatibles et avoir beaucoup moins d’espace, mais cela peut être un moyen efficace d’économiser sur les frais de logement et, finalement, de s’offrir votre première propriété.Les Lupos ont souligné qu’en piratant une maison, vous deveniez également propriétaire, ce qui nécessite du travail. « Lorsque vous faites du piratage domestique, il est vraiment important que vous le gériez comme une entreprise », a déclaré Ali. « Parce qu’il est une entreprise. Vos locataires sont vos clients. Lorsqu’ils ont une demande, vous devez y répondre en temps opportun. Quand quelque chose se casse, c’est vous qui devez le réparer. »De plus, lorsque les locataires déménagent, en plus de perdre potentiellement un mois ou deux de loyer, vous devez généralement consacrer du temps et de l’argent à réparer l’unité avant l’arrivée du prochain locataire, ont-ils déclaré. »Nous ne partageons pas cela pour dissuader les gens, car l’immobilier a complètement changé nos vies et a une longue expérience en matière d’aide aux gens pour créer de la richesse », a ajouté Josh. « Mais parfois, nous voyons en ligne des vidéos de personnes qui encaissent simplement des chèques de loyer, et il y a en fait beaucoup de travail à faire. »

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