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- Ivy Zelman a prédit le ralentissement du marché du logement dans les années 2000 et en 2022.
- Elle a déclaré à Insider que la demande de maisons unifamiliales va s’estomper et que les taux de location vont s’affaiblir.
- Zelman a déclaré que cela était dû à une vague de construction d’appartements et à une récession imminente.
Quand Ivy Zelman dit que le marché du logement est sur le point de changer, les gens ont tendance à écouter.
Zelman, maintenant à la tête de Zelman & Associates, a averti que la bulle immobilière américaine des années 2000 était sur le point d’éclater des années à l’avance. La fin éventuelle de cette bulle a précipité la crise financière mondiale de 2007-08. Quelques années plus tard, Zelman a annoncé le début de la reprise à un moment où la plupart des experts étaient encore baissiers.
Fin 2021, alors que la pandémie avait fait grimper les prix et que de nombreux spectateurs prévoyaient un long marché haussier pour le logement, Zelman a déclaré que les bons moments allaient se terminer plus tôt que les gens ne le pensaient. Et grâce à la flambée des taux d’intérêt qui a rendu les prêts hypothécaires beaucoup plus difficiles à payer, ils l’ont fait.
Ainsi, lorsque Zelman dit que les choses évoluent dans une meilleure direction – pour les locataires, de toute façon – cela pourrait être un motif de célébration.
Que nous réserve le marché du logement
Zelman pense qu’un raz de marée de nouveaux appartements sera prêt à être loué fin 2023 ou début 2024, et cela fera une énorme différence dans les loyers que les propriétaires peuvent facturer.
« On dirait qu’une tempête se prépare vraiment sur le multifamilial, du moins en termes de pression sur les taux de location », a-t-elle déclaré à Insider dans une récente interview. « Il y a juste une énorme quantité de vents contraires à venir. »
Les loyers ont augmenté rapidement après la levée des restrictions liées au COVID-19, mais maintenant ces augmentations reviennent à un rythme plus standard, qui, selon Zelman, est généralement de 2 % à 4 % par an. Mais cela se produira au fur et à mesure que de nouvelles offres seront disponibles, ce qui exercera une pression accrue sur les prix.
« Nous pensons que la navigation est difficile pour le marché multifamilial », a-t-elle déclaré. « L’offre dépasse la demande et vous allez voir cette pression sur les taux de location, et je pense que le consommateur en bénéficiera. »
Cela devient une opinion répandue grâce à un certain nombre de problèmes macroéconomiques que Zelman surveille, notamment une récession imminente, des conditions de crédit plus strictes et le plus grand arriéré de logements depuis la Seconde Guerre mondiale.
Quant au moment où la tempête passera, Zelman pense que les taux de location pourraient recommencer à se raffermir en 2025.
Les conditions semblent plus équilibrées dans d’autres parties du marché du logement, dit Zelman. Au cours des premiers mois de 2023, les acheteurs ont pu trouver de meilleures offres, mais la demande est faible, en partie parce que tant de propriétaires ont bloqué des hypothèques à des taux qui semblent au plus bas par rapport à ce qui est actuellement disponible.
« Nous ne sommes pas dans le camp qu’un manque d’inventaire est un élément positif pour le marché du logement », a-t-elle déclaré. « Il y a une dissuasion à déménager même si vous avez des capitaux propres substantiels. »
Elle dit qu’à mesure que les prêteurs deviennent stricts et qu’une récession s’installe, la demande de maisons neuves et existantes va s’affaiblir. Au niveau national, Zelman affirme que les prix des maisons déjà construites continueront probablement de baisser jusqu’à la fin de 2024, avec une reprise à mesure que les volumes de ventes reprendront l’année suivante.
Jusque-là, Zelman dit que l’ampleur de la baisse des ventes et des prix sera déterminée par la profondeur de la récession et sa durée.
« Le marché du logement n’est pas à l’abri de ce qui sera finalement une récession avec un resserrement du crédit qui vient de commencer », a-t-elle déclaré.