Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsLogement l’accessibilité financière est devenue un enjeu majeur pour Australienset il y a peu de consensus sur la meilleure façon d’y faire face.Les recherches de la société de données immobilières CoreLogic la semaine dernière ont révélé que les loyers à travers le pays avaient augmenté de 2,5% au cours des trois premiers mois de l’année, avec des augmentations encore plus fortes dans Sidney et Melbourne.Alors même que les propriétaires luttent contre la croissance des remboursements hypothécaires après une série de hausses de taux d’intérêt, les prix de l’immobilier ont augmenté en mars – la première augmentation de ce type en 10 mois – ce qui rend encore plus difficile l’achat d’une maison.Alors que les experts et les politiciens sont divisés sur la meilleure façon de résoudre le problème, l’abordabilité et l’accès au logement sont un problème auquel les pays du monde entier ont été confrontés. C’est ainsi que certains d’entre eux ont réagi.L’abordabilité du logement a un impact à la fois sur les locataires et les propriétaires. (Flavio Brancaleone/SMH)Quelle est l’approche du gouvernement australien ?Les travaillistes se sont rendus aux élections fédérales de 2022 avec un plan national de logement appelé le Housing Australia Future Fund, mais il n’a pas encore été adopté par le parlement.Il s’agit essentiellement d’un fonds d’investissement de 10 milliards de dollars qui utilisera les bénéfices – jusqu’à 500 millions de dollars par an – pour créer des projets de logements abordables et sociaux. Le gouvernement a déclaré qu’il financerait 30 000 logements de ce type au cours de ses cinq premières années.Face à l’opposition de la Coalition, il nécessite un soutien croisé au Sénat, mais n’a pas encore obtenu le soutien des Verts, qui ont déclaré qu’il n’en faisait pas assez pour résoudre la crise du logement. Le porte-parole des Verts pour le logement, le député Max Chandler-Mather, a déclaré qu’il s’agissait d’un « pari de 10 milliards de dollars ».Les gouvernements des États et des territoires ont également pris leurs propres engagements, notamment en plafonnant la fréquence des augmentations de loyer (Queensland), en interdisant les expulsions sans motif (ACT) et en proposant la création d’un commissaire aux loyers (NSW).Promotion domanialeLes données du recensement de 2021 ont montré que la propriété du logement en Australie était tombée à moins de 70% – c’est-à-dire que sur les près de 10 millions de ménages dans le pays, 6,2 millions avaient des propriétaires comme résidents.À Singapour, ce nombre est bien, bien plus élevé, à un peu moins de 90 %, même si son marché immobilier est fréquemment mentionné parmi les plus chers du monde, et que la propriété était en baisse à 62 % il y a environ 40 ans.La raison en est le Conseil du logement et du développement (HDB), l’autorité du logement public de la nation insulaire. Depuis sa création en 1960, elle a construit de nouvelles propriétés, qui sont ensuite vendues à des prix subventionnés par le gouvernement aux résidents sur des baux de 99 ans.Le résultat est une ville où le prix moyen d’un appartement HDB de quatre pièces à la fin de l’année dernière était inférieur à 650 000 $, selon PropertyGuru, bien que les petites propriétés coûtent moins cher.Il existe également un programme de location HDB subventionné, qui permet aux personnes à faible revenu éligibles de louer un appartement pour aussi peu que 26 $ par mois.Singapour a l’un des taux d’accession à la propriété les plus élevés au monde. (Bloomberg)Zonage d’inclusion obligatoireUne politique qui a été déployée à Londres, ainsi que dans un certain nombre de grandes villes des États-Unis, le zonage d’inclusion obligatoire oblige les promoteurs à créer un pourcentage défini de logements abordables dans tout nouveau développement d’une certaine taille.Cependant, une étude sur le programme de Londres a révélé que lorsqu’il a été étendu pour inclure des développements de 10 à 14 appartements (il était à l’origine pour 15 ou plus), les promoteurs privés ont simplement commencé à faire plus de projets qui n’étaient pas affectés par la réglementation. »Il n’y a pas eu de perte nette de nouveaux logements, bien que le comportement stratégique des promoteurs privés ait pu freiner la production de logements abordables de l’expansion des logements inclusifs obligatoires », a déclaré le étude conclue.Le zonage a également été déployé à des degrés divers en Australie, bien que les programmes – tels que le bonus de densité volontaire en Nouvelle-Galles du Sud – soient souvent volontaires et utilisent des incitations pour encourager le logement abordable plutôt que d’imposer sa construction.Londres a mis en place un zonage inclusif depuis un certain temps maintenant. (Getty)La construction pour la location est la pratique des promoteurs privés qui créent de nouveaux logements dans l’intention de les louer directement plutôt que de les vendre, augmentant ainsi le nombre de propriétés locatives abordables et disponibles.Il commence à se développer en Australie mais est plus répandu à l’étranger depuis des années, en particulier en Europe.Mais, selon un projet de recherche de la Bond University du Queensland, il n’a pas tout à fait l’effet escompté en Australie – du moins pas encore.Avec les approches de construction pour louer, les promoteurs créent des logements avec l’intention expresse de les louer à des locataires plutôt que de les vendre. (Getty Images/iStockphoto)« C’est assez différent de l’approche sociale du logement, qui se concentre sur les besoins des personnes à faible revenu. logement (connu sous le nom d’indicateur d’accessibilité 30:40). »Pour faire des incursions dans la crise de l’abordabilité du logement, les développements construits pour louer devront fournir des logements à tous, y compris ceux qui relèvent de l’indicateur 30:40, pas seulement aux personnes relativement riches. »Les emplois qui risquent le plus d’être remplacés par l’IAInscrivez-vous ici pour recevoir nos newsletters quotidiennes et nos alertes d’actualités, envoyées directement dans votre boîte de réception.
Source link -57