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La demande d’espaces de bureaux continue d’augmenter dans la City de Londres malgré le passage au travail hybride, avec une maquette révélant à quoi ressemblera le quartier financier de la capitale en 2030 avec la construction de 11 tours supplémentaires.
L’image montre tous les grands développements en construction, qui ont été approuvés ou dont l’approbation a été décidée au cours de l’année écoulée, une période au cours de laquelle le nombre de demandes de planification reçues et décidées a augmenté de 25% par rapport aux 12 mois précédents.
Le nombre de personnes travaillant dans le Square Mile a augmenté de 29 000 en 2021-2022, selon les chiffres de l’Office for National Statistics publiés cette semaine, portant le total à 615 000.
La City of London Corporation a déclaré que cette augmentation avait compensé l’impact du travail à domicile, qui a conduit certaines entreprises à réduire leurs espaces de bureaux depuis l’épidémie de Covid-19 en 2020.
La société négocie actuellement des propositions de développement qui fourniraient plus de 500 000 mètres carrés d’espaces de bureaux. 500 000 mètres carrés supplémentaires sont en construction.
La plus haute tour de la ville est la 22 Bishopsgate et culmine à 278 mètres, probablement le plus grand immeuble de bureaux jamais construit en Grande-Bretagne. Il a ouvert ses portes en 2021 avec son propre parfum et une galerie d’observation gratuite, et a remplacé un projet connu sous le nom de Pinnacle ou Helter Skelter.
D’ici 2030, il devrait être dépassé par 1 Under Shaft. La refonte par l’architecte Eric Parry de trois bâtiments superposés avec terrasses rendrait le projet aussi haut que le Shard de l’autre côté de la Tamise, le plus haut bâtiment de Londres, à près de 310 mètres.
Les demandes de permis de construire pour de nouveaux bâtiments ont atteint 1.023 au cours de l’année jusqu’en septembre, contre 820 l’année précédente.
Shravan Joshi, président du comité de planification et de transport de la société, a déclaré qu’il était possible de construire d’autres tours à l’est du cluster actuel et autour de Fleet Street, au-delà de 2030.
« Quand vous regardez le tableau macroéconomique, il ne semble pas trop rose, n’est-ce pas ? » il a dit. « Nous avons une population de travailleurs très jeunes dans la ville. Plus de 50 % de nos employés ont moins de 30 ans. Ce sont des gens qui veulent du mentorat, ils veulent retourner au bureau, ils font des quarts de travail et des apprentissages.
De nombreuses sociétés financières et technologiques, comme HSBC et le plus grand assureur britannique, Aviva, insistent désormais sur le fait que leurs employés passent la majeure partie de leur semaine de travail au bureau.
Le nombre de personnes se rendant dans la ville, mesuré par les tap-ins de Transport for London, est revenu à 85 % des niveaux d’avant Covid au cours de la semaine. En semaine, le nombre de travailleurs et de visiteurs est revenu à 65-70 %, tandis que le week-end, la zone est plus fréquentée qu’elle ne l’était avant la pandémie.
Même si la finance domine toujours le Square Mile, on assiste à un afflux d’entreprises technologiques. Apple loue des bureaux sur plusieurs étages au 22 Bishopsgate. TikTok a basé son siège social au Royaume-Uni dans le bâtiment Kaleidoscope, à côté du marché de Smithfield, et prend plus de place à Farringdon.
Le secteur de la technologie a enregistré la plus forte croissance d’emplois dans la ville l’année dernière, suivi par les services professionnels – conseils juridiques, comptables et en gestion. Les emplois dans les services financiers ont chuté de 8 % à 195 000, retombant aux niveaux de 2020.
Joshi a déclaré que la population active de la ville était passée, il y a cinq ans, de « personnes en costume » à « des personnes en T-shirt et baskets ». Il a ajouté : « La technologie est probablement la plus grande demande de location que nous ayons dans la ville cette année. »
Les emplois dans la ville devraient augmenter de 85 000 supplémentaires d’ici 2040. Un rapport des bureaux d’études Arup et du groupe immobilier Knight Frank montre qu’il faudra 1,2 million de mètres carrés de bureaux supplémentaires pour répondre à cette croissance des emplois.
Certaines grandes entreprises comme HSBC et le cabinet d’avocats Clifford Chance ont annoncé qu’elles quitteraient Canary Wharf, le quartier financier rival des Docklands plus à l’est, dans la City, à l’expiration de leurs baux.