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Les loyers privés moyens en Grande-Bretagne ont grimpé de plus d’un quart depuis le début de la pandémie de Covid et continueront d’augmenter, selon une analyse.
Le loyer privé typique terminera cette année en hausse de 9,5 % par rapport à décembre 2022, puis augmentera encore de 6 % en 2024 avant d’atteindre un « plafond abordable », selon l’agent immobilier et locatif Savills.
Dans l’ensemble, les loyers ont augmenté de près de 6 % au cours des huit premiers mois de l’année, selon l’étude, portant la croissance totale depuis mars 2020, lorsque le premier confinement dû au Covid a commencé, à 26 %.
L’augmentation spectaculaire au cours des trois dernières années a été largement imputée à la demande de propriétés locatives décentes qui dépasse largement l’offre, et a été exacerbée par la compression du coût d’emprunt.
De nombreux propriétaires bénéficiant de prêts hypothécaires locatifs ont vu leurs coûts augmenter considérablement après 14 hausses consécutives des taux d’intérêt, incitant certains à imposer de fortes hausses de loyer et d’autres à vendre. De nombreux propriétaires sans hypothèque ont également augmenté leurs loyers. La hausse des coûts d’emprunt oblige de nombreux acheteurs potentiels à rester plus longtemps dans le secteur locatif, alimentant ainsi davantage la demande.
La grave pénurie de propriétés a conduit à une concurrence intense pour ce qui est disponible, avec de longues files d’attente de locataires potentiels lors des visites, payant désespérément au-delà des probabilités, et certains propriétaires exigeant un an de loyer d’avance.
Savills a déclaré que les pénuries d’offre immobilière et les « conditions plus difficiles » pour les propriétaires « maintiendront une forte croissance des loyers au Royaume-Uni à court terme ».
Son analyse s’appuie sur un mélange de données, notamment ses propres recherches, les chiffres du cabinet de conseil économique Oxford Economics et les données sur la croissance passée des loyers du site immobilier britannique Zoopla.
Si la prévision de l’entreprise d’une augmentation de 9,5% du loyer privé moyen en 2023 s’avère correcte, cette augmentation serait inférieure à l’augmentation de 11,2% enregistrée en 2022, mais supérieure à toute autre année enregistrée, selon les chiffres de Zoopla.
Emily Williams, directrice de l’équipe de recherche résidentielle de Savills, a déclaré : « La concurrence pour les actions est rude, et les locataires doivent faire des offres à la hausse pour obtenir une location, soutenus – mais seulement en partie – par une forte croissance des revenus, alimentant la hausse des loyers. à court et moyen terme. »
Elle a ajouté : « Il est très difficile de prévoir d’où viendra une augmentation de l’offre locative dans les deux prochaines années. »
La hausse des loyers met à rude épreuve les finances déjà sous pression des acteurs du secteur locatif privé. Savills a estimé que le ménage locataire moyen consacrait désormais 35,3 % de son revenu au loyer, contre 33 % en 2021-2022.
Cependant, à Londres, le loyer engloutit généralement une proportion beaucoup plus élevée des revenus : 42,5 %. L’entreprise a déclaré que les loyers moyens dans la capitale avaient augmenté de 31 % au cours des deux dernières années et que, par conséquent, les locataires de Londres « ont déjà épuisé leur capacité à soumissionner à la hausse ».
Toute augmentation significative de l’offre de propriétés à louer sera probablement retardée jusqu’en 2026 et au-delà, lorsque les taux d’intérêt seront plus bas, a déclaré Williams.
Alors que l’entreprise prévoit une hausse des loyers moyens de 6 % l’année prochaine, elle prévoit que les augmentations annuelles au cours de la période 2025 à 2028 seront plus faibles – entre 2 % et 3,5 %.