Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsEn 2003, l’ancien Premier ministre John Howard a déclaré: «Je ne vois pas les gens m’arrêter dans la rue et dire: » John, tu es scandaleux, sous ton gouvernement, la valeur de ma maison a augmenté « . »Mais voici une réalité économique qu’aucun politicien australien ne veut admettre : pour que le logement soit abordable, les prix des maisons doivent baisser, pas augmenter.Avance rapide jusqu’au budget 2023 et un nombre croissant d’électeurs ne possèdent pas ou ne posséderont jamais de maison – et pour eux, la hausse des prix et des loyers est le problème.Les taux d’accession à la propriété sont en baisse. Les remboursements d’intérêts augmentent. De plus en plus de gens se font payer même la location. Nous entendons parler de personnes vivant dans des voitures, des caravanes et des tentes. Alors avec le budget imminent, beaucoup se demandent : qu’est-ce que le gouvernement compte faire face à la crise du logement ?Nous entendons régulièrement des annonces de politiques qui prétendent rendre le logement plus abordable, en particulier au moment du budget et des élections. Alors pourquoi ne fonctionnent-ils pas ?C’est parce que pendant des années, la politique du logement a davantage consisté à faire semblant de faire quelque chose plutôt qu’à faire réellement quelque chose; toute politique qui rendrait le logement plus abordable signifie soit diminuer les prix de l’immobilier, soit les empêcher de croître pendant une période prolongée. Dans la politique australienne, c’est l’équivalent de tirer sur Bambi.Au lieu de cela, la réponse politique a été de créer des politiques qui ne feront aucune réelle différence, mais auxquelles les politiciens peuvent se référer chaque fois qu’un électeur en détresse demande ce qu’ils font.Nous avons eu le conseil de l’ancien trésorier Joe Hockey aux acheteurs d’une première maison pour « obtenir un bon emploi qui paie bien » et nous avons terminé avant les élections de 2022 avec Scott Morrison annonçant que la Coalition permettrait aux acheteurs d’une première maison d’accéder à leur super pour acheter une maison. – une politique qui ferait simplement monter les prix de l’immobilier. Pas étonnant que les moins de 40 ans les aient abandonnés.Mais après le chahut d’Anthony Albanese à Hobart après avoir annoncé 240 millions de dollars pour un stade plutôt que plus d’argent pour le logement, il est possible que la réalité économique dépasse les points de discussion politiques. Il y a un réel danger pour les travaillistes que leur récolte actuelle de politiques du logement soit aussi inefficace que leurs prédécesseurs.Alors, que peut-on faire pour résoudre réellement le problème ? Les solutions de politique économique ne sont pas compliquées, mais elles nécessitent une volonté politique.Arrêtez d’inciter les investisseursLe gouvernement fédéral doit cesser d’inciter les investisseurs encaissés avec des allégements fiscaux à surenchérir sur les acheteurs d’une première maison et à faire grimper les prix de l’immobilier, en limitant l’effet de levier négatif sur les nouveaux logements et en supprimant la réduction d’impôt sur les gains en capital.Les avantages fiscaux accordés aux propriétaires de maisons, pour les aider à surenchérir sur les personnes sans maison, exacerbent la crise. Les maisons devraient être synonymes d’abri et de sécurité, et non de moyens fiscalement avantageux de constituer le patrimoine d’un investisseur.Investir dans le logement publicLe gouvernement doit construire beaucoup plus de logements sociaux – et je veux dire en fait construire public logement, et non pas établir des relations financières obscures et des incitations fiscales complexes pour encourager le secteur privé à construire davantage de logements sociaux et abordables.ignorer la promotion de la newsletterInscrivez-vous pour Cinq bonnes lecturesChaque semaine, nos rédacteurs sélectionnent cinq des lectures les plus intéressantes, divertissantes et réfléchies publiées par Guardian Australia et nos collègues internationaux. Inscrivez-vous pour le recevoir dans votre boîte mail tous les samedis matin », »newsletterId »: »cinq-grandes-lectures », »successDescription »: »Merci de vous être abonné ! »} » clientOnly>Avis de confidentialité: Les newsletters peuvent contenir des informations sur les organisations caritatives, les publicités en ligne et le contenu financé par des tiers. Pour plus d’informations, consultez notre politique de confidentialité. Nous utilisons Google reCaptcha pour protéger notre site Web et la politique de confidentialité et les conditions d’utilisation de Google s’appliquent.après la promotion de la newsletterDe nombreux locataires pourraient penser que le logement social est une bonne idée, mais ils n’y auront jamais droit. Mais vous n’avez pas besoin d’être éligible au logement social pour en bénéficier. Si le gouvernement a considérablement augmenté le nombre de logements sociaux, il y a moins de concurrence pour les propriétés locatives et des prix plus bas pour tous les locataires.Aide au loyer maintenantLes loyers augmentent rapidement et les solutions structurelles pour résoudre la crise prendront du temps, ce qui signifie que le gouvernement doit aider les locataires maintenant en augmentant considérablement l’aide au loyer dans ce budgetLe Premier ministre aime nous dire régulièrement qu’il a été élevé dans des HLM. Ayant vécu les avantages du logement social, on pourrait penser qu’il serait désireux de l’étendre, en particulier lorsque tant de personnes ont du mal à trouver un logement.Le gouvernement a fait de grandes annonces de logement, comme le fonds d’investissement de 10 milliards de dollars qui (s’il réalise des bénéfices) peut allouer un maximum de 500 millions de dollars à la construction de logements sociaux et abordables, ou des changements fiscaux compliqués pour accorder des allégements fiscaux aux organisations qui construisent logement social et abordable. Ces deux politiques se résument à distribuer de l’argent à divers organismes pour rendre financièrement viable la construction de logements abordables.Une solution plus simple et moins coûteuse serait que le gouvernement le fasse lui-même.Cela semble évident, mais l’abordabilité du logement nécessite des maisons moins chères. Et bien que cela puisse être politiquement difficile à admettre pour les dirigeants, ce qui est plus difficile, c’est l’expérience vécue par les quelque 122 494 Australiens qui ont connu l’itinérance l’année dernière.Si les prix des maisons continuent d’augmenter, le nombre de personnes dormant dans la rue et plantant des tentes dans nos parcs augmentera également. Si les choses empirent, la séparation économique et politique entre les détenteurs d’hypothèques stressés, les locataires pressés et les personnes sans toit continuera de se réduire – et la circonscription politique de ceux qui vivent des difficultés liées au logement et qui recherchent de véritables solutions politiques continuera de croître. Matt Grudnoff est économiste principal à l’Australia Institute @MattGrudnoff
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