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Comme le dit le proverbe, tout est plus grand au Texas. Une action en justice contre une commission de copie déposée jeudi par des vendeurs de maisons devant le tribunal de district des États-Unis pour le district oriental du Texas accuse 47 accusés du secteur immobilier d’avoir prétendument conspiré pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Il s’agit du deuxième procès en justice intenté dans le Lone Star State depuis qu’un jury du Missouri a déclaré le secteur immobilier responsable de collusion visant à gonfler les commissions des agents fin octobre.
Le nouveau procès, qui a été déposé par Julie Martin, Mark Adams et Adelaida Matta, comprend bon nombre des mêmes accusés que le procès de l’équipe QJ, mais également de nombreux nouveaux.
Notamment, la poursuite nomme plusieurs associations locales d’agents immobiliers, en plus du Association des agents immobiliers du Texasy compris, Conseil des agents immobiliers d’Austin, Conseil des agents immobiliers de San Antonio, Association des agents immobiliers Metrotex, Association des agents immobiliers de Houston, Association des agents immobiliers du Grand El Paso, Association des agents immobiliers du Grand Fort Worth, Association des agents immobiliers de la région de Fort Hood, Association des agents immobiliers de Four Rivers, Conseil des agents immobiliers de Temple-Belton, Association des agents immobiliers de la région de Victoria, et Association des agents immobiliers du comté de Williamson.
La poursuite nomme également une poignée de services locaux d’annonces multiples (MLS), notamment Service d’information sur l’immobilier d’Austin/Central Texas, Service d’annonces multiples du centre du Texas, Service d’information sur les agents immobiliers, et Systèmes d’information immobilière du nord du Texas.
Enfin, à l’instar du procès QJ Team, en plus de nommer certaines sociétés de courtage nationales, dont Keller Williams, Côté et AccueilServices d’Amériquele procès Martin nomme de nombreuses entreprises, franchises et équipes immobilières locales, notamment ABA Management, Penfed Realty, Ebby Halliday Real Estate, Dave Perry-Miller Company, Heyl Group Holdings, The Loken Group, Hexagon Group, DMTX, Keller Williams San Antonio, San Antonio Legacy Group, DSJMM, Fathom Realty, Grace Realty Group, Citiquest Propriétés, Services immobiliers JP Piccinini, Team Burns, ABRE Capital, Realty Austin, ATX Air, The Micheal Group, Square MB, Mark Anthony Dimas, Greenwood King Properties II, Turner Magnum, Moreland Properties, Agent immobilier, RFT Enterprises, ATC Metro Propriétés, et MJHM.
Comme les autres poursuites judiciaires, la poursuite Martin accuse le secteur immobilier de violer les lois antitrust et de participer à un « stratagème conspirateur » en obligeant les vendeurs et leurs agents inscripteurs à faire une offre globale d’indemnisation au courtier de l’acheteur. L’offre globale d’indemnisation est exigée par le Association nationale des agents immobiliers Règle de participation afin d’inscrire le bien sur la MLS.
« Le complot des défendeurs a gonflé et stabilisé les commissions des courtiers acheteurs, ce qui a entraîné une augmentation des commissions totales payées par les vendeurs de maisons comme les demandeurs et les membres du groupe. Les demandeurs et les membres du groupe ont chacun encouru, en moyenne, des milliers de dollars en surfacturations et en dommages en raison du complot présumé des défendeurs », indique la plainte.
NAR est notamment absent de la solide liste des accusés. Cependant, la plainte désigne NAR comme le « créateur du complot ».
Les deux N’importe où et RE/MAXqui ont conclu des accords de règlement avec les plaignants dans les trois procès initiaux, Sitzer/Burnett, Moehrl et Nosalek, ont été désignés comme co-conspirateurs dans la poursuite aux côtés des franchisés et des courtiers des défendeurs dans la poursuite.
La poursuite vise à obtenir le statut de recours collectif au nom de toute personne ayant mis une propriété en vente sur une MLS au Texas entre le 13 novembre 2019 et aujourd’hui, et les plaignants exigent un procès devant jury. Les plaignants demandent également au tribunal des dommages-intérêts et une injonction permanente empêchant les agents d’être tenus de participer à une compensation coopérative.
Les défendeurs n’ont pas renvoyé de demande de commentaires.