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Même avec une demande soutenue par un stock de logements clairsemé, les difficultés financières croissantes auxquelles sont confrontés les acheteurs obligent les vendeurs à réduire les prix pour conclure des transactions, un nouveau phénomène. nageoire rouge rapport de recherche trouvé.
Selon la maison de courtage, 6,5 % des maisons à vendre aux États-Unis ont enregistré une baisse de prix au cours des quatre semaines se terminant le 24 septembre, contre 5,8 % le mois précédent.
Sur certains marchés, plus de 50 % des inscriptions actives ont connu une baisse de prix, selon Recherche Altos. Les cinq zones métropolitaines avec le pourcentage le plus élevé d’annonces ayant subi des baisses de prix pour la semaine se terminant le 22 septembre étaient Wenatchee-East Wenatchee, Washington (53 %) ; Idaho Falls, Idaho (52 %) ; Carson City, Nevada (52 %) ; Austin-Round Rock-San Marcos, Texas (52 %) ; et Waco, Texas (51 %).
En raison du manque d’offre, les prix ont globalement augmenté. Le prix médian de vente d’une maison aux États-Unis a augmenté de 3 % sur un an, pour atteindre 420 846 $ en août, soit la plus forte augmentation annuelle depuis octobre 2022. Et comme les taux hypothécaires sont supérieurs à 7 % depuis environ deux mois consécutifs, le coût du financement est extrême. Le paiement moyen du capital et des intérêts parmi les emprunteurs achetant une maison grâce à un prêt à taux fixe sur 30 ans a atteint son plus haut niveau jamais atteint en juillet à 2 306 $, selon Chevalier noirLe rapport de surveillance des prêts hypothécaires. Avec les taxes et les assurances, la plupart des acheteurs approchent aujourd’hui les 3 000 $ ou plus.
Une tarification précise est primordiale
« Le prix est le facteur numéro un et le plus important lorsque quelqu’un vend sa maison », Robert Andert, agent immobilier sur L’équipe immobilière du Minnesota, a déclaré HousingWire dans une interview en juillet. « Donc, même dans le marché dans lequel nous nous trouvons actuellement, avec une forte demande, si une maison est trop chère, elle ne déménagera pas nécessairement tout de suite. »
D’une part, il y a très peu de maisons sur le marché, avec un stock total en baisse de 15 % d’une année sur l’autre, selon Redfin. Mais d’un autre côté, les acheteurs de maison sont également de plus en plus sensibles aux prix, alors que les mensualités éclipsent un niveau record.
« Les acheteurs sont pointilleux et ils ne veulent pas payer un dollar de plus que ce dont ils ont besoin », indique le rapport.
L’inventaire disponible des maisons à vendre augmente
Les acheteurs sont donc encouragés à négocier avec les vendeurs, qui semblent disposés à faire des concessions. Cependant, les stocks disponibles de maisons à vendre sont en hausse fin septembre, une tendance très inhabituelle pour la saison, a noté Mike Simonsen d’Altos Research dans un article de HousingWire cette semaine. Cela donne un peu plus de latitude aux acheteurs et leur permet de choisir parmi un plus grand choix de maisons.