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Anywhere Real Estate a subi le poids de la lenteur des ventes de maisons au cours du quatrième trimestre 2023, la société ayant déclaré une perte de 107 millions de dollars au cours de la période de trois mois.
Il a généré 1,3 milliard de dollars de revenus au quatrième trimestre, soit une baisse de 6 % sur un an. Une baisse annualisée de près de 20 % des ventes de logements a été le principal moteur de la baisse des revenus.
Au total, l’entreprise a terminé l’année avec 5,6 milliards de dollars de chiffre d’affaires et 97 millions de dollars de pertes.
« Anywhere a démontré notre force de leadership en 2023, en obtenant des résultats significatifs dans un marché immobilier difficile », a déclaré Ryan Schneider, président et chef de la direction d’Anywhere, dans un communiqué. « Dans un marché immobilier potentiellement en amélioration, nous sommes ravis de tirer parti de nos avantages concurrentiels, d’accélérer notre programme stratégique et d’offrir une valeur encore plus grande aux agents affiliés, franchisés et actionnaires d’Anywhere au cours de l’année à venir.
La société a produit ces résultats au milieu « d’une année incroyablement difficile pour le marché immobilier », a déclaré Schneider lors d’une conférence téléphonique sur les résultats jeudi.
Le volume des transactions de ventes de maisons a chuté de 19 % d’une année sur l’autre. Selon le Association nationale des agents immobiliers4,09 millions de logements existants ont été vendus en 2023, soit le chiffre le plus bas depuis 1995. De plus, des efforts de litige sans précédent contre les commissions des agents ont paralysé l’industrie depuis l’automne dernier.
Les revenus de l’entreprise ont souffert, mais Anywhere a quand même réussi à améliorer sa structure financière grâce à une réduction de sa dette de plus de 300 millions de dollars.
« La poursuite de la réduction de la dette est essentielle et reste une priorité absolue en matière d’allocation de capital », a déclaré Schneider lors de l’appel.
Schneider a également souligné la performance du Sotheby’s International Realty marque, qui s’est démarquée en affichant un volume d’une année sur l’autre plus élevé au quatrième trimestre 2023. Le marché national de l’immobilier et le portefeuille global d’Anywhere ont affiché des volumes plus faibles sur une base annualisée.
Au cours du quatrième trimestre, les transactions au sein du groupe de franchises de l’entreprise, Marques partout, a chuté de 11 % sur un an à 165 815. Le groupe de courtage appartenant à l’entreprise, Conseillers partouta enregistré une baisse annuelle de 10 % du nombre de transactions à 57 546.
Anywhere Brands et Anywhere Advisors ont chacun signalé une augmentation de 5 % du prix de vente moyen de leur maison, atteignant respectivement 460 438 $ et 692 791 $.
Du côté positif, la répartition des commissions des agents a augmenté modérément d’une année sur l’autre, atteignant 80,2 % au quatrième trimestre, selon Charlotte Simonelli, vice-présidente exécutive, directrice financière et trésorière de la société.
« L’amélioration de la pression partagée cette année est due à la baisse des volumes, à un mix d’agents plus stable, à de meilleures conditions de recrutement et à d’autres mesures proactives prises par l’entreprise », a déclaré Simonelli lors de la conférence téléphonique sur les résultats.
Schneider a exprimé son optimisme pour 2024, alors que les taux hypothécaires ont commencé à baisser, que la confiance des consommateurs à l’égard du logement s’améliore et que des baisses des taux de référence sont attendues.
Mais Matthew Bouley, analyste principal de la recherche sur les actions chez Barclaysa écrit que « l’environnement du marché de l’existant continue d’être un défi, d’autant plus que les baisses de taux semblent se prolonger, aggravées par le surcroît de poursuites judiciaires concernant les taux de commission de courtage.
Les poursuites en cours contre les commissions des agents ont été un autre sujet brûlant lors de l’appel. Anywhere a annoncé un règlement des recours collectifs antitrust Sitzer/Burnett et Moehrl en octobre.
« Nous avons réussi à régler le premier règlement à l’échelle nationale dans le cadre du recours collectif antitrust du vendeur », a déclaré Scheider. « Nous sommes passionnés par l’idée de consacrer le temps et l’argent de nos dirigeants à développer notre activité et à soutenir nos clients plutôt que de nous lancer dans des litiges. »