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Pandémie unique en son genre, inflation mondiale, chocs dans la chaîne d’approvisionnement : 2020 a véritablement été une année charnière. Aujourd’hui, les données récemment publiées par le US Census Bureau montrent comment le paysage commercial a changé pour les constructeurs d’habitations, les bailleurs, les agents et autres professionnels de l’immobilier au cours de la première année complète après le début de la pandémie.
Les effets sur chaque segment industriel ont été disparates, comme le montrent les données disponibles les plus récentes pour 2021.
Les données des Business Dynamic Statistics révèlent que 2021 a été une année de croissance importante pour les constructeurs d’habitations, mais de forte contraction pour les propriétaires (appelés « bailleurs » dans le BDS). Ce fut également une année au cours de laquelle de nombreux agents et courtiers ont créé de nouvelles entreprises.
Constructeurs de maisons
La dynamique du secteur des constructeurs d’habitations a été brillante en 2021, accélérant une tendance amorcée avant la pandémie.
Le segment industriel totalisait 823 091 emplois en 2021, le total le plus élevé depuis 2007. Ce total représentait une augmentation de 4,9 % par rapport à 2020 et la neuvième augmentation annuelle consécutive.
Le nombre d’entreprises a bondi de près de 10 000 pour atteindre 162 286, soit le plus grand nombre d’entreprises de construction d’habitations depuis 2006. L’augmentation du nombre d’entreprises en 2021, 6,16 %, n’a été dépassée que deux fois depuis que les statistiques ont été enregistrées pour la première fois en 1978 – 6,33 % en 2004 et 12,06% en 1984.
En fait, les nouvelles entreprises de construction de maisons ont vu le jour à un rythme si rapide que près de la moitié de toutes les entreprises de construction de maisons – 47,7 % – étaient âgées de cinq ans ou moins en 2021. Ce chiffre était inférieur à 40 % aussi récemment qu’en 2016. Un tiers des salariés du secteur de la construction résidentielle travaillaient dans ces jeunes entreprises en 2021.
Les établissements de construction de maisons (emplacements physiques) se sont développés à un rythme encore plus rapide que les entreprises et les emplois, bondissant de 13,1 % en 2021.
Bailleurs
La situation était beaucoup moins rose pour les bailleurs de biens immobiliers (généralement les propriétaires et les sociétés de placement immobilier) en 2021. Le nombre d’entreprises du groupe industriel a diminué d’environ 1 000 pour atteindre 85 625, soit le nombre le plus bas depuis 2011. Près de 8 600 entreprises ont été fermées, soit le plus grand nombre de sorties. en une seule année depuis 1997. Cela est probablement dû au fait que les taux de non-paiement des locataires commerciaux et résidentiels ont grimpé en flèche pendant la pandémie.
Contrairement au secteur de la construction, les données BDS ne font pas de distinction entre les logements résidentiels et non résidentiels, de sorte que l’on ne sait pas exactement comment les bailleurs résidentiels s’en sortent par rapport aux commerces de détail, aux bureaux, etc. Mais d’une manière générale, les propriétaires commerciaux – de bureaux en particulier – ont été les plus durement touchés. par l’effet de la pandémie sur la main-d’œuvre. La valeur des bureaux aux États-Unis a actuellement baissé d’environ un tiers depuis mars 2022, lorsque la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d’intérêt, et plus de 1 200 milliards de dollars d’immobilier commercial sont considérés comme « sérieusement en difficulté », selon Rue Verte.
Le groupe industriel le moins important a enregistré une perte annuelle de plus de 31 500 emplois, soit une perte de 5,2 %, en 2021. Il s’agit de la deuxième baisse la plus importante de l’histoire enregistrée après une baisse de 10,1 % en 1991.
Contrairement aux constructeurs de maisons, qui voient fleurir de jeunes entreprises, le pourcentage d’entreprises dans chaque tranche d’âge est resté pratiquement inchangé pour les bailleurs au cours de la dernière décennie. Les entreprises âgées de 1 à 5 ans, de 11 à 25 ans et de 26 ans ou plus représentent chacune environ 25 % de toutes les entreprises, tandis que les startups et les entreprises de 6 à 10 ans constituent la différence.
Agents et courtiers
La trajectoire des bureaux d’agents et de courtiers reflète celle des constructeurs d’habitations. Les emplois, les établissements et les entreprises étaient constamment en hausse avant la pandémie, puis ont fortement augmenté une fois la pandémie déclenchée.
Chaque année depuis 2018 a établi un record absolu pour le nombre d’entreprises dans le groupe industriel des agents/courtiers. Il y avait 102 235 entreprises en 2021, soit une hausse de 11,5 % par rapport à 2020. Il s’agit de la deuxième plus forte augmentation de tous les temps, après une hausse de 12,2 % en 2005.
De même, chacune des années entre 2017 et 2021 a établi un record absolu pour le nombre d’établissements au sein du groupe industriel. Le total était de près de 117 000 en 2021.
Le nombre d’employés a également atteint un record historique en 2021 : 383 521. Cependant, la variation de 8,1 % d’une année sur l’autre ne se classe pas parmi les cinq premiers de tous les temps, et les années précédant 2021 n’ont pas battu de records d’emploi. Le fait que les entreprises et les sites ont connu une croissance plus rapide que le nombre d’employés suggère que l’industrie était en train de se diviser plutôt que de se consolider.
En fait, la majorité – 53,2 % – des sociétés d’agents/courtiers en 2021 étaient âgées de cinq ans ou moins. Dix ans auparavant, ce chiffre n’était que de 38,1 %.
Les employés de ces startups provenaient principalement d’entreprises âgées de 11 ans ou plus, selon les données. En 2021, les entreprises entre 11 et 15 ans ont perdu environ deux fois plus d’emplois qu’elles n’en créaient.
Autres métiers de l’immobilier
En plus des groupes industriels précédents, les données BDS répartissent les « activités liées à l’immobilier », qui incluent les gestionnaires immobiliers, les évaluateurs et « autres ». Comme pour les autres, il n’y a aucune distinction entre résidentiel et non résidentiel.
L’emploi pour ce groupe est en baisse. Il a atteint des sommets sans précédent entre 2014 et 2021, atteignant 751 606 en 2021. De même, les entreprises ont battu des records entre 2015 et 2021 et ont atteint plus de 75 000 en 2021.
Cependant, le rythme de la croissance a considérablement ralenti en 2021. L’emploi est resté globalement stable, avec une croissance de seulement 0,12 %. Une croissance ferme, d’environ 4 %, se situe historiquement au milieu du peloton.
À l’instar des bailleurs, le pourcentage d’entreprises de ce groupe industriel au sein de chaque tranche d’âge est resté pratiquement inchangé ces dernières années, sans changement notable à l’ère de la pandémie.