Customize this title in frenchDataDigest : Les iBuyers s’éloignent encore de la perturbation du marché à la mode

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words « Un potentiel de croissance important et inexploité », vante une diapositive dans un communiqué. Solutions Offerpad Inc. présentation aux investisseurs dans le SPAC à chèque en blanc qui a introduit la société en bourse en 2020. Offerpad est un acheteur instantané, ou iBuyer, une entreprise qui propose aux vendeurs des offres en espèces pour leurs maisons et tente de revendre les maisons avec profit, parfois après avoir effectué des rénovations. La diapositive, présentée en mars 2021, prévoyait qu’Offerpad vendrait près de 15 000 logements en 2023. En réalité, Offerpad a vendu moins de 3 000 logements au cours des trois premiers trimestres de l’année, soit environ un cinquième de sa projection pour l’ensemble de l’année, le la société a rapporté la semaine dernière. « Le marché le plus vaste et ininterrompu des États-Unis », lit-on dans un communiqué. Technologie Porte Ouverte Inc. diapositive de présentation pour les investisseurs de la SPAC qui l’a rendue publique, également en 2020. La présentation d’Opendoor prévoyait des ventes de plus de 37 500 logements en 2023. Les résultats réels pour les trois premiers trimestres de 2023 : environ 16 500 logements, soit moins de la moitié de sa projection pour l’année, selon son rapport sur les résultats de la semaine dernière. Opendoor s’est lancé dans son aventure disruptive en 2014, et Offerpad a suivi peu après en 2015. En 2018, Zillow et Redfin ont rejoint la mêlée avec leurs propres segments commerciaux iBuying. Dans les années qui suivirent, Zillow et nageoire rouge ont fermé leurs divisions iBuying, et les deux iBuyers restants ne représentaient que 0,61 % des ventes de maisons existantes au cours des neuf premiers mois de l’année, sur la base des ventes de maisons déclarées par les sociétés et des données non ajustées sur les ventes de maisons existantes publiées par le Association nationale des agents immobiliers. Alors que les ventes de logements sont en baisse à l’échelle nationale dans l’environnement de taux hypothécaires élevés de 2023, les données de ventes suggèrent que les aspirants perturbateurs sont perdre du terrain aux piliers de l’industrie. Part en baisse, pertes persistantes Les principaux iBuyers ont représenté plus de 1 % des ventes existantes en un an seulement : lorsque Zillow vidait ses livres de l’inventaire malheureux des offres Zillow. La part des ventes existantes réalisées par Opendoor et Offerpad semble avoir diminué jusqu’à présent cette année, sur la base des neuf premiers mois des ventes déclarées par les sociétés et des données de ventes de maisons existantes de NAR. Les iBuyers ont constamment engendré des pertes importantes alors que les entreprises cherchent à établir une empreinte nationale. La dernière année complète de ventes de maisons de Zillow Offers a généré une perte de 881 millions de dollars. Opendoor a perdu environ 1,4 milliard de dollars l’année dernière. En novembre 2021, environ quatre ans après sa première vente de maison, Zillow a décidé de fermer sa division iBuying. Au moment où elle a vendu sa dernière maison en septembre 2022, la division avait perdu plus de 1,5 milliard de dollars. Dans une lettre aux actionnaires en 2021, les dirigeants ont cité des conditions de marché inattendues – « une pandémie mondiale, un gel temporaire du marché immobilier, puis un déséquilibre entre l’offre et la demande qui a conduit à une hausse des prix de l’immobilier à un rythme sans précédent » – comme un facteur de risque. facteur majeur dans la clôture des offres Zillow. La volatilité et la nature sans précédent du marché ont affaibli les prévisions de prix de Zillow, paralysant sa capacité à acheter à bas prix et à vendre à un prix élevé. Mais en outre, ont noté les dirigeants, les clients ne semblaient pas satisfaits de l’expérience iBuying. « Un dernier facteur dans la décision de liquidation est que, à ce jour, nous n’avons pu convertir qu’environ 10 % des vendeurs sérieux qui demandent une offre Zillow, et avons eu tendance à décevoir les environ 90 % qui ne l’ont pas fait. vendez-nous », lit-on dans la lettre. Les dirigeants ont en outre exprimé leur conviction qu’il existe « des moyens meilleurs, plus larges, moins risqués et plus adaptés à la marque, de permettre à tous nos clients qui souhaitent déménager » qu’iBuying. Redfin a également jeté l’éponge sur iBuying, achevant la liquidation de RedfinNow en juin 2023. Redfin n’a commencé à déclarer la perte nette attribuable spécifiquement à son segment iBuying qu’au cours des dernières années, ce qui rend ses pertes totales moins claires. Cependant, la société a perdu plus de 65 millions de dollars au cours des six derniers trimestres de RedfinNow. Bien qu’ils n’aient pas quitté iBuying comme Zillow et Redfin, Opendoor et Offerpad ainsi que des iBuyers non publics comme Knock, Ribbon, Flyhomes et Homeward ont également procédé à d’importantes suppressions d’emplois ces dernières années. Perspectives de croissance Fin septembre 2022, Opendoor comptait 16 873 logements en stock. Pour la même période cette année, l’entreprise en compte 4 007. Il s’agit d’une baisse des stocks de 76 %, malgré le fait qu’Opendoor se soit étendu à deux nouveaux marchés au cours de l’année écoulée. La société a acheté environ 5 000 maisons de moins au troisième trimestre qu’à la même période de l’année dernière, même si elle a noté dans sa lettre aux actionnaires que les achats avaient augmenté de 17 % d’un trimestre à l’autre. Avec moins de maisons à vendre, Opendoor a proposé des prévisions de revenus pour le quatrième trimestre de 800 à 850 millions de dollars. À 850 millions de dollars, cela représenterait une baisse de 70 % d’une année sur l’autre, ou de 13 % d’un trimestre à l’autre. Malgré les réductions annuelles des stocks et des achats de maisons, la PDG Carrie Wheeler a vanté la croissance de la part de marché de l’entreprise dans la présentation des résultats de l’entreprise. Elle a souligné qu’Opendoor avait acheté davantage de maisons d’un trimestre à l’autre malgré une baisse de 8 % du nombre de maisons à vendre sur les marchés d’Opendoor. Ainsi, la part de l’entreprise dans les stocks disponibles a augmenté sur une base trimestrielle. Wheeler a également noté que la société avait dégagé une « marge de contribution » positive au troisième trimestre pour la première fois depuis plusieurs trimestres. La marge de contribution est une mesure supplémentaire non conforme aux PCGR utilisée « pour évaluer la capacité d’Opendoor à générer des rendements sur les maisons vendues au cours d’une période de reporting après avoir pris en compte les coûts d’achat de la maison, les coûts de rénovation et de réparation, les coûts de détention et les coûts de vente », indiquent les documents déposés par la société. « Nous avons le sentiment d’avoir travaillé dur pour être bien positionnés pour l’année prochaine, ce qui implique d’augmenter nos volumes, de retrouver des flux de trésorerie positifs, de tirer parti des canaux de partenariat que nous avons développés toute l’année et de continuer à gérer notre bilan de manière appropriée », a déclaré Wheeler à HousingWire. La société prévoit une perte d’EBITDA ajusté de 95 à 105 millions de dollars pour le quatrième trimestre. De même, Offerpad a acquis la moitié des maisons au troisième trimestre comme au cours de la même période de l’année dernière et prévoit une perte d’EBITDA ajusté de 10 millions de dollars ou potentiellement un seuil de rentabilité. Le PDG Brian Baird a offert aux investisseurs une attitude optimiste quant à l’avenir de l’entreprise. « Nous avons prouvé que nous pouvons performer dans un marché difficile et nous avons des opportunités passionnantes devant nous », a-t-il déclaré dans un communiqué accompagnant les résultats de la société. « Nous sommes bien placés pour poursuivre de solides performances en 2024 en éliminant les frictions liées à l’immobilier. » Offerpad a récemment annoncé son partenariat avec un conglomérat immobilier N’importe où pour étendre ses services à l’échelle nationale. Opendoor a également récemment annoncé un partenariat avec eXp Immobilier. Les investisseurs semblent sceptiques quant à la croissance et aux opportunités des entreprises en 2024. L’action d’Opendoor a clôturé à 2,09 dollars le 3 novembre, au lendemain de la présentation des résultats de la société. Cela représente une baisse de 80 % par rapport au moment où la société est devenue publique en juin 2020 et de 94 % par rapport à son sommet historique.…

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