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- Les investisseurs s’inquiètent du durcissement des conditions de crédit.
- L’immobilier est un secteur de l’économie qui dépend fortement des conditions de prêt.
- Vous trouverez ci-dessous une liste de 20 villes avec la croissance des prix des maisons la plus lente, des taux les plus élevés aux taux les plus bas.
La série de faillites bancaires qui a commencé début mars a fait craindre une défaillance systémique du système financier.
Mais aucune nouvelle victime n’ayant fait la une des journaux au cours des dernières semaines, les investisseurs se tournent désormais vers les effets d’entraînement. Plus précisément, ils surveillent si les banques resserreront encore davantage les normes de prêt en réponse à la peur, et l’un des secteurs de l’économie qui dépend fortement des conditions de prêt est l’immobilier.
Les stratèges du crédit chez Goldman Sachs s’attendent à un impact plus modéré sur les prêts résidentiels par rapport à d’autres types comme les entreprises et les commerciaux. Mais en sourdine ne signifie pas qu’il n’y en a pas : l’écart entre les villes qui connaissent déjà une baisse des prix de l’immobilier et celles qui connaissent une augmentation va se creuser, selon Lotfi Karoui, stratège en chef du crédit chez Goldman. Il a observé que l’abordabilité dans les marchés plus faibles est toujours un problème. Et si les banques resserrent encore les normes, davantage de personnes à faible revenu et à faible cote de crédit seront exclues du marché, ce qui nuira à la demande dans les villes déjà en difficulté.
« À notre avis, les prix des maisons au niveau métropolitain seront plus instructifs que les prix nationaux lors de la surveillance du stress du crédit hypothécaire », a déclaré Karoui dans une récente note client.
Certes, le marché du logement résiste mieux aux normes plus strictes qu’en 2008, lorsque les prêts hypothécaires à risque ont provoqué la crise. Cette expérience même a conduit à un examen plus strict des exigences de prêt, ce qui a permis au marché du logement d’être mieux préparé à faire face à des environnements économiques difficiles.
En outre, les exigences de prêt dans l’immobilier résidentiel s’étaient déjà resserrées au cours des six derniers mois, selon le rapport. Cela suggère que le secteur était sécurisé bien avant la crise bancaire.
Mais selon Karoui, il restera un écart évident entre les villes les plus performantes et les moins performantes.
Les prix de vente médians des maisons existantes aux États-Unis ont progressivement diminué au cours de la dernière année. En juin 2022, le prix médian des maisons a culminé à 414 000 $ avant de commencer à baisser, pour tomber à 363 000 $ en février. Le ralentissement devrait se poursuivre, mais pas unilatéralement, selon Karoui. Certaines régions telles que San Diego, Phoenix et San Francisco devraient connaître des déclins plus rapides. À l’autre extrémité, les zones métropolitaines qui ont un inventaire limité et sont abordables seront mieux loties.
Vous trouverez ci-dessous une liste de 20 villes par ordre décroissant de leur croissance des prix des logements d’une année sur l’autre. Chacun comprend le prix médian des maisons dans cette zone métropolitaine et son indice d’opportunité de logement, 100 étant abordable et 0 étant inabordable.