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L’abordabilité du logement étant remise en question dans un environnement de taux hypothécaires plus élevés, moins d’acheteurs se sont lancés sur le marché au troisième trimestre.
Les acheteurs qui ont réussi à acheter une maison ont versé des mises de fonds plus élevées alors que la croissance des prix de l’immobilier est restée obstinément élevée au troisième trimestre, selon un nouveau rapport de PrêteurLogix. La société est un fournisseur de logiciels de point de vente et d’automatisation de prêts hypothécaires pour les banques, les coopératives de crédit, les banques hypothécaires indépendantes et les courtiers.
La moyenne des emprunteurs pré-approuvés par agent de crédit a diminué de 11,6 % pour atteindre un peu plus de 24 au troisième trimestre, contre 28 au deuxième trimestre, a constaté LenderLogix. Pendant ce temps, le montant moyen des prêts préapprouvés au troisième trimestre a légèrement diminué de 2,5 % pour atteindre 295 312 $, par rapport au montant moyen des prêts du deuxième trimestre, qui était de 302 836 $.
Cependant, le prix de vente moyen est resté presque le même, tombant à 345 031 $ au troisième trimestre, contre 348 348 $ le trimestre précédent. Les emprunteurs, cependant, mettent davantage d’argent à la table de clôture. Le montant moyen des acomptes était de 14,5 % au troisième trimestre, contre 13 % la période précédente.
Les prêts conventionnels sont restés le type de prêt le plus populaire auprès des emprunteurs préapprouvés, avec une part de 75 % au troisième trimestre, contre 71 % au deuxième trimestre. Les parts d’approbation préalable des prêts de la FHA sont tombées à 19 %, contre 22 % au deuxième trimestre.
« Dans l’ensemble, le troisième trimestre a montré des mises de fonds plus élevées, avec moins d’acheteurs de maison sur le marché que le trimestre dernier, ce qui est logique étant donné qu’il devient de plus en plus cher pour les consommateurs d’acheter une maison », a déclaré Patrick O’Brien, co-fondateur et PDG de LenderLogix. .
Parmi les emprunteurs utilisant la plateforme de pré-approbation QuickQual de LenderLogix, le nombre moyen de jours entre l’approbation préalable et la soumission du prêt a augmenté progressivement pour atteindre 89,8 jours au troisième trimestre, contre 89,3 jours au deuxième trimestre.
La durée la plus longue entre l’approbation préalable et la demande de prêt s’est élevée à 1 274 jours au troisième trimestre, en hausse notable par rapport aux 994 jours du deuxième trimestre.
Bien que l’allongement du délai entre l’approbation préalable et la soumission du prêt n’ait pas dissuadé les emprunteurs au deuxième trimestre, les conversions des emprunteurs utilisant QuickQual ont diminué, passant de 58 % au deuxième trimestre à 53 % au troisième trimestre.
« Même s’il y a peut-être moins d’acheteurs et que le processus d’achat est plus long que quiconque ne le souhaiterait, il reste encore des affaires à capturer pour les prêteurs, et une communication et une éducation proactives et continues seront essentielles à la fidélisation et à la conversion des prospects », a déclaré O’Brien. .