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Les experts du logement s’attendent à ce qu’une augmentation des stocks d’appartements en 2024 freine la croissance des loyers. Toutefois, les problèmes d’accessibilité financière persisteront.
Agence immobilière commerciale CBRE estime que les prix des loyers n’augmenteront que de 1,2 % cette année, ce qui portera le taux d’inoccupation au-dessus du niveau d’avant la pandémie, a rapporté le Wall Street Journal. Cependant, le taux d’occupation restera supérieur à 94 %, selon les perspectives du marché immobilier américain 2024 de CBRE.
Environ 900 000 logements sont actuellement en construction et 440 000 nouveaux logements devraient être achevés en 2024, selon le rapport. Les achèvements de travaux de construction ont déjà atteint un sommet à Chicago, Washington, DC et Las Vegas. En 2024, Austin, Dallas, Nashville et Atlanta ajouteront le plus d’unités à leurs marchés.
Dans l’ensemble, 2023 a vu le plus grand nombre d’appartements en construction jamais enregistré depuis 1973, selon Robert Dietz, économiste en chef du Association nationale des constructeurs d’habitations.
Toutefois, le ralentissement de la croissance des loyers n’aura pas d’impact direct sur la plupart des locataires confrontés à des coûts élevés. Selon le site de logiciels de gestion immobilière Yardila majorité des locataires resteront bloqués dans des baux signés avant que les prix des loyers ne commencent à baisser.
Pour les investisseurs, les locations unifamiliales sont apparues comme une meilleure protection contre le ralentissement des loyers que les appartements en 2023. Les prix des logements et du financement étant trop élevés pour les acheteurs potentiels, beaucoup se sont tournés vers la location unifamiliale, stimulant ainsi la demande. Au troisième trimestre 2023, les grandes foncières publiques qui louent des maisons individuelles, comme Résidentiel Tricon, Maisons d’invitation et AMHchaque loyer affiché augmente de plus de 6 % d’une année sur l’autre.