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Le Administration fédérale du logement (FHA) augmente les limites de prêt « plancher » et « plafond » de la FHA en 2024 à 498 257 $ et 1 149 825 $, respectivement, a annoncé mardi la FHA.
Les nouvelles limites de prêt FHA s’appliquent aux prêts hypothécaires à terme pour une propriété à logement unique et entrent en vigueur le 1er janvier, selon la publication de la FHA Mortgagee Letter (ML) 2023-21. En 2023, ces chiffres étaient respectivement de 472 030 $ et 1 089 300 $.
Les nouvelles limites de prêt FHA marquent des augmentations de 26 227 $ pour le plancher et de 60 525 $ pour le plafond, respectivement.
La commissaire de la FHA, Julia Gordon, a déclaré que ces modifications des limites de prêt donneront davantage de pouvoir aux acheteurs de maison dans un environnement de prix élevés.
« Les augmentations du plafond légal des prêts annoncées aujourd’hui reflètent la hausse continue des prix de l’immobilier observée dans la majeure partie du pays en 2023 », a déclaré Gordon. « Les augmentations des limites de prêt de la FHA permettront aux acheteurs de maison d’utiliser le financement à faible mise de fonds de la FHA pour accéder à l’accession à la propriété à un moment où le manque d’accessibilité financière menace d’exclure du marché les emprunteurs bien qualifiés. »
Même si l’appréciation des prix de l’immobilier a ralenti en 2023, elle a quand même poussé les prix de l’immobilier à la hausse à l’échelle nationale, selon le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) du troisième trimestre 2023 sur l’indice des prix du logement (HPI), également publié mardi.
Les prix des logements ont augmenté en moyenne de 5,5 % entre les troisièmes trimestres 2022 et 2023, selon le rapport de la FHFA. Ce taux de croissance est bien inférieur à celui observé à la même période l’année dernière (12,3%).
« [FHA] calcule les limites hypothécaires à terme sur la base des prix médians des logements conformément à la loi nationale sur le logement », a expliqué la FHA. «Les limites des prêts hypothécaires à terme pour unifamiliaux de la FHA sont fixées par la zone statistique métropolitaine (MSA) et le comté et sont publiées périodiquement.»
Mardi après-midi, les limites de chaque comté dans la base de données de la FHA n’étaient pas encore mises à jour.
Les limites hypothécaires nationales de la FHA pour les zones à faible coût représentent 65 % de la limite nationale conforme de 766 550 $ pour une propriété à logement unique. Les limites hypothécaires des zones à coûts élevés représentent 150 % de la limite nationale conforme, selon la FHA.
Il existe quelques exceptions. Les limites hypothécaires pour des zones spéciales, notamment les États et territoires de l’Alaska, d’Hawaï, de Guam et des îles Vierges américaines, expliquent les coûts de construction plus élevés. Le taux plafond pour ces secteurs est de 1 724 725 $ pour une propriété unifamiliale en 2024.
La FHA a également annoncé mardi la limite nationale de prêt pour les prêts hypothécaires inversés garantis par le gouvernement, connu sous le nom de programme Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Les limites des prêts HECM ont été augmentées pour la huitième année consécutive à 1 149 825 $ en 2024.
Parallèlement, la FHFA a également annoncé mardi que les limites de prêt conformes augmenteraient à 766 550 dollars en 2024.