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Le rêve d’accession à la propriété devient de plus en plus réalisable pour de nombreux Américains, avec 10,5 millions de propriétaires supplémentaires entre 2012 et 2022. Certaines minorités raciales ont également connu une augmentation de leur taux d’accession à la propriété.
Selon un nouveau rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR) intitulé « Un instantané de la race et de l’achat d’une maison en Amérique », les Américains d’origine asiatique et hispanique ont atteint des sommets historiques en matière de taux d’accession à la propriété en 2022, de 63,3 % et 51,1 %, respectivement. Mais le taux d’accession à la propriété des Noirs reste loin derrière, à 44,1 %. Au cours de la dernière décennie, l’écart entre l’accession à la propriété des Noirs et des Blancs s’est creusé jusqu’à 28 points de pourcentage, a rapporté le NAR.
« L’accession à la propriété des minorités a gagné du terrain cette année, l’accession à la propriété des Asiatiques et des Hispaniques atteignant des niveaux records », a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR et vice-présidente de la recherche, dans un communiqué. « Même si les progrès doivent être célébrés, le cheminement vers l’accession à la propriété reste ardu pour les acheteurs issus de minorités. »
Le taux global d’accession à la propriété aux États-Unis est passé de 63,9 % en 2012 à 65,2 % en 2022. Mais il a légèrement diminué par rapport à 2021 (65,4 %) en raison de la hausse des taux hypothécaires et des contraintes de stocks.
Au cours de la dernière décennie, les Américains d’origine asiatique et hispanique ont connu les plus fortes augmentations du taux d’accession à la propriété, tandis que le taux d’accession à la propriété chez les Blancs est resté stable à environ 70 % depuis 2017.
Les acheteurs minoritaires, en particulier, ont des difficultés à épargner pour une mise de fonds, exacerbées par les prix élevés des loyers et l’endettement des prêts étudiants. Selon NAR, 41 % des acheteurs de maison noirs ont déclaré avoir une dette étudiante, le montant médian de 46 000 $ représentant un niveau record. Pendant ce temps, 29 % des acheteurs de maison hispaniques ont déclaré avoir une dette étudiante, avec un montant médian de 33 300 $.
« Les acheteurs potentiels de couleur ont plus de mal à épargner pour un acompte sur une maison, car ils consacrent une plus grande partie de leur revenu mensuel au loyer », a déclaré Lautz. « Même parmi les acheteurs de maison qui réussissent, les minorités ont un montant plus élevé de dettes étudiantes, la plus grande dépense qui freine l’épargne, avec le loyer. »
En outre, les acheteurs de maison noirs et hispaniques rencontrent des difficultés supplémentaires pour obtenir un prêt hypothécaire, car ils sont confrontés à des taux de refus plus élevés et à des conditions moins favorables que leurs homologues blancs et asiatiques.
Selon les données du Home Mortgage Disclosure Act, 26 % des répondants noirs ont déclaré avoir vu leur demande de prêt hypothécaire refusée, contre 22 % des répondants hispaniques, 16 % des répondants blancs et 15 % des répondants asiatiques.
De plus, 21 % des prêts accordés en 2022 à des acheteurs hispaniques comprenaient des taux hypothécaires de 6 % ou plus. Cette part s’élevait à 20 % pour les emprunteurs noirs, 18 % pour les emprunteurs blancs et 15 % pour les emprunteurs asiatiques. En moyenne, le taux hypothécaire des emprunteurs noirs et hispaniques s’élevait à 4,9 %, tandis qu’il oscillait à 4,8 % pour les emprunteurs blancs et à 4,6 % pour les emprunteurs asiatiques.
Même après l’achat d’une maison, les disparités persistent, les propriétaires appartenant à des minorités étant plus susceptibles de consacrer une plus grande partie de leurs revenus au logement que les propriétaires blancs.
Au Colorado, par exemple, 41 % des propriétaires noirs consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement, contre seulement 24 % des propriétaires blancs. À New York, 37 % des propriétaires hispaniques et asiatiques consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement, contre 25 % des propriétaires blancs.
« Les impacts de l’abordabilité du logement et du stock limité sont plus extrêmes pour les acheteurs issus de minorités, car plus de la moitié sont des primo-accédants qui doivent compter sur des sources d’acompte au-delà de la valeur nette acquise du logement », a déclaré Lautz.
Le rapport sur l’instantané racial a tiré ses données du rapport 2023 Profile of Home Buyers and Sellers de NAR pour faire la lumière sur les données démographiques des acheteurs de maison, leurs motivations, les types de propriétés qu’ils achètent et leurs profils financiers.