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L’État de Californie maintient son programme d’allègement des prêts hypothécaires financé par l’American Rescue Plan 2021, qui comprend une aide aux emprunteurs de prêts hypothécaires inversés. Mais le financement s’épuise et pourrait bientôt être épuisé, selon les estimations des responsables du logement de l’État rapportées par le Los Angeles Times.
Après avoir étendu la disponibilité du programme à des bénéficiaires plus qualifiés en février, les responsables préviennent désormais que ceux qui pourraient bénéficier de l’aide financière – conçue principalement comme une option pour les propriétaires qui ont été financièrement touchés par la pandémie de COVID-19 – devront agir rapidement si ils veulent de l’aide.
Un décompte sur le site officiel du programme montre que plus de 823 millions de dollars sur l’allocation initiale d’un milliard de dollars à la Californie ont été utilisés et que les 177 millions de dollars restants pourraient s’évaporer dans les prochains mois.
« Quand on regarde qui a reçu ces fonds, cela a été un véritable succès », a déclaré Rebecca Franklin, présidente de l’association. Agence californienne de financement du logement‘s Homeowner Relief Corp., a déclaré au Times, ajoutant que « nous avons vraiment réussi à fournir de l’argent aux populations qui ont vraiment été plus durement touchées par la pandémie ».
Le montant moyen de l’aide fournie par le programme s’élève à un peu plus de 24 000 dollars par foyer, et des subventions ont été accordées à plus de 33 000 foyers à travers l’État. Le programme a été déployé en Californie fin 2021.
Le Fonds d’aide aux propriétaires (HAF), créé par le gouvernement fédéral, est accessible à tous les emprunteurs, y compris les titulaires d’hypothèques inversées, dans le but de les maintenir en conformité avec leurs obligations de prêt, ce qui a été expliqué à RMD début 2021 par les responsables de l’administration Biden.
« Le Fonds d’aide aux propriétaires serait un moyen de fournir des fonds pour aider les propriétaires, y compris les personnes âgées souffrant de [Home Equity Conversion Mortgage (HECM)s]cela peut entraîner des arriérés d’impôts ou d’assurance qui doivent être effectués en raison des difficultés liées à la pandémie », a déclaré un responsable de l’administration à RMD en février 2021. « Et ce serait l’une des mesures dans lesquelles les seniors et le portefeuille HECM peuvent être abordée. »
Mais pour les emprunteurs hypothécaires à terme et inversés dans tous les domaines, le HAF a eu du mal à parvenir à un déploiement complet à l’échelle nationale. L’effort du mois dernier en Californie pour élargir la base de bénéficiaires qualifiés a été en partie fait pour fournir plus d’aide aux propriétaires plus rapidement, car il y a eu un problème de sensibilisation à travers le pays.
Cela est particulièrement vrai pour les bénéficiaires potentiels d’un prêt hypothécaire inversé. Les professionnels du service HECM ont expliqué lors d’événements du secteur des prêts hypothécaires inversés qu’il avait été difficile de faire connaître aux emprunteurs de prêts hypothécaires inversés le financement disponible – qui est supervisé par chaque État – et avaient demandé l’aide des émetteurs de prêts pour faire passer le message à leurs clients.