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À l’approche de 2023, les gens pensaient que les stocks de logements monteraient en flèche, que les prix des logements allaient s’effondrer et que nous reverrions le marché immobilier de 2008. Nous avons créé ce tracker hebdomadaire fin 2022 pour donner aux gens un aperçu hebdomadaire en direct de tout ce qui anime le marché immobilier et des facteurs à suivre. Ceux qui liront le tracker auront compris pourquoi la dynamique du marché immobilier a changé le 9 novembre 2022, et ils seront prêts pour la suite.
Si l’on regarde l’année 2023, l’évolution des stocks a été une grande surprise, même si les taux hypothécaires se dirigeaient vers 8 %, comme le montreront les données ci-dessous. Traditionnellement, avec les articles de suivi, nous parlons des données de demande d’achat et des taux hypothécaires ainsi que de l’inventaire, mais les données des applications d’achat ne sont pas fournies pendant la semaine de vacances et il ne s’est pas passé grand-chose sur le marché obligataire la semaine dernière. Le tracker d’aujourd’hui se concentre donc sur 2023, les données d’inventaire et la différence entre cette année et 2022.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
L’une des erreurs que j’ai commises en 2023 était que je supposais que si les taux hypothécaires dépassaient 7,25 %, nous aurions quelques semaines où les stocks augmenteraient entre 11 000 et 17 000 logements par semaine. Cela ne s’est pas produit une seule fois en 2023, même avec la hausse des taux hypothécaires. Sachant que les ventes de maisons n’allaient pas s’effondrer en 2023 comme elles l’ont fait en 2022, j’ai ajusté mes prévisions pour tenir compte d’un marché des ventes plus stable, mais même avec cet ajustement, nous n’avons jamais obtenu les niveaux de croissance hebdomadaire des stocks que j’attendais. lorsque les taux hypothécaires dépassaient 7,25 %.
J’ai récemment discuté de cela et d’autres lignes de données folles avec Mike Simonsen, président de Recherche Altossur son podcast Top of Mind.
- L’année dernière, selon Altos Research, le pic saisonnier des stocks de logements était le 28 octobre. Le pic de cette année était le 17 novembre.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (22-29 décembre): Les stocks ont chuté de 528 601 à 513 240
- Même semaine l’année dernière (23-30 décembre) : les stocks ont chuté de 508 777 à 490 809
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 est 569 898
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 013 245
Données sur les nouvelles annonces
Le seul aspect positif des stocks de logements que j’ai adoré voir en 2023 est que les nouvelles données d’inscription n’ont pas fait baisser une nouvelle fois, ce qui est de bon augure pour le marché immobilier en 2024. Puisque je crois que la plupart des vendeurs de maisons sont également des acheteurs de maison, une fois les nouvelles inscriptions ont créé un nouveau niveau bas après que les taux hypothécaires ont atteint plus de 6 % en 2022, ce qui a ajouté une autre couche de demande de logements tombant d’une falaise. La vitesse à laquelle les ventes de maisons se sont effondrées en 2022 était historique, mais en 2023, peu importe le niveau élevé des taux hypothécaires, les données sur les nouvelles inscriptions n’ont pas créé de nouvelle baisse.
Nous avons atteint un plancher dans les données sur les nouvelles inscriptions, et je m’attendais à une certaine croissance au cours du second semestre, comme je l’ai expliqué sur CNBC il y a des mois.
Ce que nous souhaitons voir en 2024, c’est une augmentation des nouvelles données d’inscription au printemps. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous avons un écart important entre les données de 2023 et celles de 2021 et 2022. Pour avoir un marché plus fonctionnel, nous avons besoin de nouvelles données d’inscription pour revenir à ces niveaux, et c’est la seule chose pour laquelle je soutiendrai en 2024.
Voici les nouvelles données sur les inscriptions de la semaine dernière au cours des années précédentes. Les chiffres se ressemblent car c’est à la fin de l’année. Cependant, l’inventaire du printemps était très différent au cours de ces années – c’est là que le volume saisonnier augmente toujours.
- 2023 : 24 394
- 2022 : 19 128
- 2021 : 24 394
Pour tous ceux qui pensaient que nous allions voir une répétition du logement de 2008 ou même pire ; assurez-vous de lire et de mémoriser cette nouvelle ligne de données d’inscription. En 2021, 2022 et 2023, les données sur les nouvelles inscriptions ont atteint leurs niveaux les plus bas jamais enregistrés. Si je fais la moyenne du nombre de nouvelles inscriptions de la semaine dernière au cours des trois dernières années, c’est seulement 22 638 nouvelles inscriptions. En 2008, ce nombre pour cette semaine était 249 655. Cela représente plus de 10 fois plus d’annonces !
Ainsi, même pendant la période saisonnière de pointe des nouvelles inscriptions, les stocks étaient bien inférieurs à la période de creux saisonnier de 2008, qui correspond à la dernière semaine de l’année. Vous savez maintenant pourquoi j’insiste sur le fait que lire est une bonne chose et que les campagnes de désinformation sont toujours menées par des groupes fous. De 2008 à 2011, les données sur les nouvelles inscriptions se situaient en moyenne entre 250 000 et 400 000culminant à près de 400 000 en 2011. Nous n’avons jamais eu de données au cours des 12 dernières années montrant que ces deux marchés étaient similaires.
Données sur le pourcentage de réduction de prix
Il s’agit d’une ligne de données qui peut dérouter les gens, car ils ne savent pas que, au cours d’une année donnée, environ un tiers de toutes les maisons bénéficieront d’une réduction de prix avant d’être vendues. Le nombre de logements bénéficiant de baisses de prix devrait augmenter lorsque la demande s’affaiblit et que les stocks augmentent, mais la seule donnée folle en 2023 était que même avec des taux hypothécaires augmentant jusqu’à 8 %, le nombre de logements ayant bénéficié de réductions de prix est resté inférieur de 4 %. Niveaux 2022 hebdomadaires. Cela m’a surpris de constater que nous n’avons constaté aucun mouvement à la hausse en matière de baisse des prix, puisque les prix de l’immobilier et les taux augmentaient simultanément. Cela montre pourtant à quel point le second semestre 2022 a été anormal avec le krach historique des ventes. Il s’agira d’une ligne de données cruciale en 2024 si les tarifs diminuent et la demande augmente.
Pourcentages de baisse de prix cette semaine au cours des dernières années :
- 2023 : 35%
- 2022 : 38%
- 2021 : 24%
C’est fini
Le marché immobilier de 2023 a été sauvage, mais il n’est pas comparable à 2022, qui a été l’année immobilière la plus folle de tous les temps. À l’horizon 2024, nous devons nous concentrer sur le logement dans un environnement plus normal et garder un œil sur les données sur l’emploi pour voir si cela change l’histoire des stocks.
La semaine prochaine étant la semaine de l’emploi, nous recevrons quatre rapports sur l’emploi, qui pourraient potentiellement faire évoluer les taux hypothécaires. En dehors de cela, il est temps de se tourner vers 2024. Mes prévisions immobilières pour 2024 et mon podcast de prévisions sortiront tous deux lundi.