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L’écart entre les familles locataires noires et blanches qui pouvaient se permettre un prêt hypothécaire s’est considérablement réduit pendant la pandémie de COVID-19, selon une étude. Zillow rapport publié vendredi.
Environ 7,8 % des familles locataires noires gagnaient suffisamment de revenus en 2022 pour se permettre un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 3 %, contre 12,5 % des familles blanches cette année-là, ce qui représente un écart de 4,7 points de pourcentage.
L’écart s’est considérablement réduit depuis 2012, où il s’élevait à 7,9 points de pourcentage, a rapporté Zillow.
Alors que la hausse des taux hypothécaires et des prix de l’immobilier a affecté l’abordabilité pour tout le monde, quelle que soit la race, le revenu médian des ménages des locataires noirs a augmenté plus que celui des locataires blancs depuis 2012.
Environ 13,3 % des familles locataires noires de Détroit gagnaient suffisamment de revenus pour se permettre confortablement un prêt hypothécaire, la part la plus élevée parmi les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays. Viennent ensuite Memphis, Tennessee (12,8 %) ; Saint-Louis (12 %) ; Houston (11,6 %) ; et Cleveland (11,2 %).
Même si la valeur des maisons est relativement plus faible dans ces communautés et qu’un plus grand nombre de familles noires peuvent se permettre le paiement hypothécaire typique, l’accès à la propriété reste un défi.
En particulier, un écart notable en matière d’accession à la propriété et Un taux disproportionné de refus de prêts hypothécaires persiste, ce qui suggère que d’autres obstacles non liés au revenu entravent l’accès des familles noires à l’accession à la propriété.
À l’échelle nationale, les ménages blancs affichent un taux d’accession à la propriété de 73 %, tandis que les ménages noirs sont loin derrière, avec 44 %. Et la maison typique appartenant à une famille blanche vaut toujours bien plus que la maison typique appartenant à une famille noire, souligne le rapport.
Même si des progrès progressifs ont été réalisés dans la réduction de l’écart de valeur des logements, celui-ci dépasse toujours 10 points de pourcentage dans 42 des 50 plus grandes métropoles.
Les pratiques de prêt discriminatoires et les taux de refus plus élevés pour les demandeurs de prêt hypothécaire noirs, associés aux problèmes d’antécédents de crédit, posent également des défis à la valeur nette du logement.
En 2022, les candidats noirs ont vu un taux de refus de prêt hypothécaire 146 % plus élevé que les candidats blancs, ce qui pourrait entraver les transferts de richesse générationnels futurs. Les antécédents de crédit étaient la raison la plus fréquemment citée pour ces refus.