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Alors que la crise bancaire s’est stabilisée la semaine dernière, les taux hypothécaires ont augmenté, réduisant la demande des emprunteurs pour les prêts immobiliers. Cependant, avec un stock de logements à vendre limité, ces taux plus élevés sont principalement difficiles pour les acheteurs potentiels d’une première maison.
Dans l’ensemble, les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 8,8 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente sur une base désaisonnalisée, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA) Enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire.
Il s’agissait d’un renversement de la tendance de la semaine précédente, lorsque la demande de prêts des acheteurs de maison avait augmenté de 5,3 %. L’enquête MBA, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
« L’augmentation des taux hypothécaires la semaine dernière a entraîné un recul de l’activité de demande. Avec plus d’acheteurs d’une première maison sur le marché, nous continuons de constater une sensibilité accrue aux changements de taux », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef de MBA, dans un communiqué.
L’enquête MBA montre que le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a augmenté à 6,43 % contre 6,3 % la semaine dernière. Les taux sur les prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) sont passés de 6,26 % à 6,28 % sur une base hebdomadaire.
En ce qui concerne l’espace jumbo, l’écart entre les taux fixes jumbo et conformes à 30 ans s’est légèrement élargi la semaine dernière à 15 points de base, plus serré par rapport à l’année dernière, selon les données MBA.
« Alors que les banques réduisent leur volonté de détenir des prêts jumbo, nous nous attendons à ce que cette tendance au rétrécissement se poursuive », a déclaré Kan.
À HousingWire’s Centre des taux hypothécaires, le Bleu optimal les données montrent des taux à 6,50 % mardi pour les prêts conformes, contre 6,39 % le mardi précédent. Les taux des prêts jumbo sont passés de 6,48 % à 6,62 % au cours de la même période.
« Le stress bancaire sur les marchés a disparu, de sorte que le marché obligataire vient de rebondir à partir d’un point technique clé », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire. « Tant que l’économie restera ferme, nous rebondirons sur les taux. »
Types de prêt
Les données du MBA montrent que les applications d’achat ont diminué de 10 % par rapport à la semaine précédente sur une base désaisonnalisée, et que les refinancements ont diminué de 5,8 % au cours de la même période. Refis représentait 27,6% du total des demandes la semaine dernière, contre 27% la semaine précédente.
Pendant ce temps, les applications hypothécaires ont diminué de 6,9 % sur le marché conventionnel, mais ont diminué de 14 % dans l’espace gouvernemental.
Le Administration fédérale du logement (FHA) du total des demandes est passée à 12,7 % la semaine dernière, contre 12,3 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants (VA) a chuté à 11,7 % contre 12,8 % au cours de la même période. Le Département américain de l’agriculture (USDA) est restée inchangée à 0,5 %.
« Les problèmes d’abordabilité persistent et les stocks à vendre sont limités sur de nombreux marchés à travers le pays, de sorte que les acheteurs restent sélectifs lorsqu’ils agissent », a déclaré Kan. « La baisse de 10% des demandes d’achat de la FHA et l’augmentation de la taille moyenne des prêts d’achat à son plus haut niveau en un mois sont d’autres indications que les primo-accédants ont reculé. »