Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La génération Y n’a jamais eu la vie facile sur le marché du logement – une montagne de dettes étudiantes, une pénurie généralisée de logements et une concurrence féroce de la part de leurs aînés aux poches profondes les ont tenus à l’écart plus longtemps que les générations précédentes. Malgré ces défis, la taille même de la génération, combinée au fait que bon nombre de ses membres ont maintenant atteint l’âge idéal pour acheter une maison, signifie que de plus en plus de milléniaux mettent littéralement le pied dans la porte chaque année qui passe.Mais après une décennie au cours de laquelle la génération « toast à l’avocat » s’est assise au sommet du marché immobilier, les baby-boomers ont soudainement et de manière inattendue pris le dessus. Entre juillet 2021 et juin 2022, les baby-boomers représentaient la plus grande part des acheteurs de maison pour la première fois depuis 2012, selon de nouvelles données de la National Association of Realtors. Les baby-boomers ont acheté 39 % de toutes les maisons vendues au cours de cette période, contre 29 % l’année précédente. La génération Y, en revanche, a vu sa part de marché se réduire à seulement 28 %, contre 43 % l’année précédente.Malgré le jeu des nombres favorisant la génération Y, une multitude d’autres facteurs ont concouru à permettre aux baby-boomers de s’en tenir à leurs successeurs. L’essentiel, cependant, était l’argent. Les baby-boomers sont plus avancés dans leur carrière et, dans de nombreux cas, ont déjà passé des décennies à accumuler la valeur nette de leur propriété, ce qui les rend beaucoup plus susceptibles que les autres générations de débourser tout l’argent pour leur prochaine propriété. Et lorsque les guerres d’enchères deviennent la norme, il est avantageux d’offrir une somme forfaitaire. Si le renversement soudain est un signe de la solidité financière des baby-boomers, il souligne également les sombres perspectives des milléniaux et les divisions croissantes au sein de la génération. Pour le meilleur ou pour le pire, l’accession à la propriété est la forme la plus populaire de création de richesse pour la plupart des ménages américains. Lorsque les milléniaux sont obligés de retarder l’achat de leur maison et de continuer à louer, ils ratent des années qu’ils auraient pu passer à accumuler des capitaux propres. Les acheteurs de maison de la génération Y sont également plus susceptibles que les cohortes plus âgées d’utiliser l’aide financière d’amis ou de la famille, ce qui fait pencher davantage un terrain de jeu déjà inégal vers les « nantis » qui sont en mesure d’exploiter les ressources des générations précédentes.Le marché du logement n’est pas un match cage génération contre génération. Mais à une époque où il n’y a pas assez de maisons pour tout le monde et où les propriétaires comptent sur la hausse de la valeur des propriétés pour se constituer un patrimoine, on peut avoir l’impression que la prospérité d’une génération doit se faire au détriment d’une autre. Et dans cette bataille entre la jeunesse et la sagesse, il semble que les chasseurs de maison aux cheveux gris prennent une dernière chance de l’emporter sur leurs successeurs moins aguerris.L’argent est roiLa génération Y est un Bourriquet économique depuis des années. La Grande Récession a bouleversé leur début de carrière, et le démarrage lent signifiait que, par rapport aux générations précédentes, ils avaient moins de chances de gagner plus que leurs parents. Dans les années qui ont suivi, les constructeurs n’ont pas produit suffisamment de maisons pour répondre à la vague de demande imminente des jeunes acheteurs. Entre 2010 et 2019, les constructeurs de maisons ont mis en chantier environ 21 000 maisons unifamiliales pour 1 million d’habitants chaque année, soit à peine la moitié de ce qu’ils construisaient au cours de chacune des trois décennies précédentes. Mais en 2019, les millennials étaient sur de meilleures bases : la longue reprise après la récession signifiait que le marché du travail était en bonne position, que l’épargne augmentait et qu’ils dépassaient les baby-boomers en tant que génération vivante la plus nombreuse, avec une population de 72,1 millions de personnes. . Bien que les millénaires retardent les étapes de la vie traditionnelle et se retrouvent avec moins de richesse que les générations précédentes, ils achètent plus de maisons que jamais.Tout cela a été renversé pendant la pandémie. L’offre insuffisante de logements pendant une longue période de gestation, les taux hypothécaires à un niveau presque record et une main-d’œuvre soudainement sans pied ont fait monter en flèche les prix des maisons – et la concurrence pour trouver un nouveau logement est devenue féroce. Une génération qui aurait dû atteindre son point idéal pour l’achat d’une maison a plutôt pris du retard. « Il y a plus de millénaires que n’importe qui d’autre », m’a dit Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche pour la National Association of Realtors. « Ainsi, le fait qu’ils soient maintenant à la traîne de la population des baby-boomers ne fait que témoigner de la difficulté du marché du logement aujourd’hui. » Les baby-boomers, quant à eux, sont devenus majeurs pendant des années de construction de logements en bonne santé. Dans les années 1960 et 1970, les constructeurs de maisons réalisaient en moyenne environ 50 000 mises en chantier pour 1 million de personnes chaque année, soit bien plus du double du taux des années 2010, selon la National Association of Home Builders. Ce boom de la construction a contribué à stimuler l’accession à la propriété – plus de la moitié des baby-boomers possédaient une maison à l’âge de 30 ans, contre 48 % de la génération X et 42 % de la génération Y. Les baby-boomers ont également maintenu leur activité d’achat de maison plus longtemps que leurs prédécesseurs, qui étaient plus susceptibles de s’installer dans une seule maison. La part des acheteurs récents âgés de 60 ans et plus a augmenté de 47 % entre 2009 et 2019, ce qui signifie que les milléniaux « font face à plus de concurrence de la part des générations de leurs parents et grands-parents que leurs prédécesseurs », selon une étude de Zillow.Lorsque la pandémie s’est propagée, les baby-boomers ont pu tirer parti de leurs avantages économiques pour revenir sur le marché comme jamais auparavant. Les achats en espèces sont en hausse depuis le début de 2021 – en octobre dernier, environ un tiers des acheteurs de maison ont payé en espèces, la part la plus élevée depuis 2014, selon Redfin. Le basculement vers l’argent a donné une longueur d’avance aux baby-boomers, car ils avaient beaucoup de capital immobilier à exploiter. Au cours de la dernière décennie, le propriétaire moyen a accumulé environ 210 000 $ en capitaux propres, selon le NAR. Et comme l’acompte typique pour une maison a plus que doublé pendant la pandémie – culminant à 66 000 $ en mai 2022, selon Redfin – la possibilité d’utiliser les économies en espèces ou les bénéfices d’une vente de maison a profité aux acheteurs plus âgés. Au cours de la dernière période d’enquête de la NAR, 51 % des baby-boomers âgés de 68 à 76 ans ont payé en espèces, contre seulement 6 % des acheteurs de 32 ans et moins. Cette dynamique, m’a dit Lautz, a joué un rôle important dans la montée des acheteurs plus âgés. « S’ils ne paient pas tout en espèces, ils peuvent verser un acompte si important qu’ils sont en mesure de rivaliser avec beaucoup de succès », a-t-elle déclaré.Une nouvelle èreAlors que les milléniaux achètent principalement des maisons dans le but de monter ou de gravir l’échelle de la richesse immobilière, les récents mouvements des baby-boomers étaient principalement motivés par le désir de ralentir. La cohorte, dont l’âge varie de 58 à 76 ans, a déclaré au NAR que leurs déménagements avaient été déclenchés par le besoin d’une propriété plus petite ou de se rapprocher de leurs amis et de leur famille après la retraite. Les baby-boomers ont généralement parcouru la distance la plus longue de toutes les générations – une médiane de 90 miles pour les jeunes baby-boomers et de 60 miles pour les membres plus âgés. Est-ce une tendance durable, ou les baby-boomers ont-ils fait leur métier l’année dernière et sont-ils maintenant installés dans leurs maisons de retraite ? »Ils sont enfin à un moment de leur vie où ils peuvent acheter leur propriété de retraite »,…
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Customize this title in frenchLes baby-boomers achètent des maisons, bloquant la génération Y du marché du logement
