Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Alors que les acheteurs de maisons existantes luttent depuis des mois contre des taux hypothécaires élevés – qui s’élèvent désormais à 8 % – les constructeurs courtisent les acheteurs avec des taux et des incitations plus bas. Aujourd’hui, les données sur les ventes de logements neufs ont dépassé les attentes et ont surpris les gens. Cependant, les ventes augmentent lentement depuis un certain temps.
En utilisant un niveau de ventes bas par rapport à l’année dernière, les incitations accordées aux constructeurs ont généré une plus grande croissance des ventes et leur avantage significatif est qu’ils offrent des tarifs plus bas pour déménager. Imaginez à quoi ressemblerait le marché de la vente de maisons existantes si les taux hypothécaires étaient inférieurs à 6 %. Nous ne serions certainement pas en dessous de 4 millions de ventes de maisons existantes aujourd’hui si tel était le cas.
Depuis Recensement: Ventes de maisons neuves : Les ventes de maisons unifamiliales neuves en septembre 2023 se sont élevées à un taux annuel désaisonnalisé de 759 000, selon les estimations publiées conjointement aujourd’hui par le Bureau du recensement des États-Unis et le ministère du Logement et du Développement urbain. Cela représente 12,3 pour cent (± 16,6 pour cent)* au-dessus du taux révisé d’août de 676 000 et 33,9 pour cent (± 22,9 pour cent) au-dessus de l’estimation de septembre 2022 de 567 000.
Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, les ventes de maisons neuves augmentent lentement. Il n’y a rien d’extraordinaire ici, mais les ventes de maisons neuves augmentent lentement depuis un certain temps. C’est très différent des années de bulle immobilière, où les ventes étaient en plein essor et se rapprochaient de 1,4 million. Actuellement, le taux annuel désaisonnalisé des ventes est juste 759 000.
D’après le recensement : Inventaire à vendre et offre mensuelle L’estimation désaisonnalisée des nouvelles maisons à vendre à la fin septembre était de 435 000. Cela représente une offre de 6,9 mois au rythme de vente actuel.
Voici mon modèle pour comprendre les constructeurs.
- Lorsque l’approvisionnement est 4,3 mois et en dessous, c’est un excellent marché pour les constructeurs.
- Lorsque l’approvisionnement est 4,4-6,4 mois, c’est juste un marché acceptable pour les constructeurs. Ils construiront tant que les ventes de logements neufs augmenteront.
- Lorsque l’approvisionnement est plus de 6,5 moisles constructeurs suspendront la construction.
Nous avons pu construire davantage de logements unifamiliaux et les permis de construire unifamiliaux ont lentement augmenté, ce qui compense la faiblesse du secteur multifamilial qui devrait exister depuis un certain temps déjà, comme le montre le graphique ci-dessous. L’offre mensuelle de logements neufs est en baisse par rapport au récent sommet, mais nécessite davantage de travail pour revenir aux niveaux d’avant la COVID-19.
L’une des choses que j’aime faire est de décomposer les données mensuelles d’approvisionnement en sous-catégories. Nous avons beaucoup de maisons en préparation qui doivent encore être construites ; c’est pourquoi les constructeurs concluent des accords. Comme nous le voyons dans les données mensuelles sur l’offre, ils ont connu un pic l’année dernière et sont obligés de créer des incitations pour déménager. Voici comment se répartit l’offre :
- 1.4 les mois de l’offre sont des maisons achevées et prêtes à la vente – environ 75 000 maisons.
- 4.0 des mois de l’offre sont des maisons qui sont encore en construction – environ 255 000 maisons
- 1.7 des mois de l’offre sont des maisons qui n’ont pas encore été commencées – environ 105 000 maisons
75 000 nouveaux logements prêts à être vendus
L’une des données que très peu de gens connaissent, mais qui est essentielle pour l’histoire des stocks aux États-Unis, concerne le nombre de nouvelles maisons construites et prêtes à être vendues ! Ce n’est pas beaucoup maintenant, et cela n’a jamais été beaucoup. Même pendant les années de krach de la bulle immobilière, nous n’avons jamais dépassé les 200 000. La croissance de l’inventaire des inscriptions les plus actives provient principalement du marché de la vente de maisons existantes.
Gardez les choses simples avec le rapport sur les ventes de maisons neuves d’aujourd’hui : la confiance des constructeurs chute depuis des mois à mesure que les taux augmentent ; de nombreux constructeurs ne peuvent pas rembourser leurs tarifs, et ceux qui le font voient leurs marges bénéficiaires affectées.
Toutefois, les marges bénéficiaires des constructeurs restent aujourd’hui plus élevées qu’au cours de la décennie précédente. C’est la première fois au cours de ce siècle que nous constatons un écart notable entre les données des demandes d’achat et les nouvelles maisons car, comme nous le savons tous, les constructeurs chantent : Bébé, il fait froid dehors… rentre à l’intérieur pour des tarifs inférieurs.