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Les impayés hypothécaires aux États-Unis sont restés presque inchangés en juillet, augmentant de 0,1 point de pourcentage à 2,7% contre 2,6% en juin, selon CoreLogiquePerspectives sur la performance des prêts de .
En fait, les taux de délinquance et de saisies ont oscillé près de leurs plus bas niveaux historiques en juillet.
« Dans l’ensemble, les impayés hypothécaires aux États-Unis sont restés proches d’un plus bas record en juillet, la part des logements entrant dans ce statut ou progressant vers des étapes ultérieures soit inchangée, soit inférieure », a déclaré Molly Boesel, économiste principale de CoreLogic, dans un communiqué de presse.
Elle a ajouté : « Étant donné que la plupart des emprunteurs disposent d’une valeur nette substantielle de leur logement, ceux qui ont bloqué des taux hypothécaires bas et qui entrent dans des stades ultérieurs de délinquance ne connaîtront probablement pas de saisies. »
Concernant la valeur nette de l’immobilier, Boesel a noté que la croissance des prix de l’immobilier devrait s’accélérer au cours de l’année prochaine.
Une plongée plus approfondie dans les défauts de paiement hypothécaires
Pour fournir une compréhension plus granulaire de la performance hypothécaire, CoreLogic décompose toutes les étapes de la délinquance en cinq catégories : les impayés à un stade précoce (en souffrance depuis 30 à 59 jours) ; délinquance défavorable (60 à 89 jours de retard) ; délinquance grave (90 jours ou plus en souffrance, y compris les prêts saisis) ; taux d’inventaire des saisies (part des prêts hypothécaires dans le processus de saisie) ; et taux de transition (part des prêts hypothécaires qui sont passés d’actuels à 30 jours en souffrance).
Le taux des impayés précoces était de 1,3 % en juillet. Pour les délinquances défavorables, le taux était de 0,4 %. Le taux de délinquance grave était de 1%, un plus bas depuis 23 ans. Les trois taux sont soit restés inchangés par rapport à juillet 2022, soit en légère baisse.
Pendant ce temps, le taux d’inventaire des saisies est resté inchangé pour le 17ème mois consécutif à 0,3%. Le taux de transition était de 0,7%, inchangé par rapport à juillet 2022.
Cependant, ces taux pourraient augmenter plus tard cette année, alors que la saison des ouragans bat son plein jusqu’au 30 novembre, souligne le rapport.
Répartition régionale
Sur les 50 États américains, seul l’Idaho a enregistré plus de défauts de paiement en juillet 2023 que l’année précédente.
Dans l’ensemble, les taux de délinquance sont restés inchangés d’une année sur l’autre (Arizona et Utah) ou ont légèrement diminué. L’Alaska, New York, l’Oklahoma et la Virginie occidentale ont enregistré les plus fortes améliorations en matière de défauts de paiement hypothécaires.