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La baisse des taux hypothécaires a entraîné une augmentation de la demande de prêts hypothécaires. Le total des demandes de prêt immobilier a augmenté de 0,3% pour la semaine se terminant le 24 novembre par rapport à la semaine précédente, selon les données du Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Les taux hypothécaires du prêt fixe sur 30 ans s’élevaient en moyenne à 7,29 % au 22 novembre, en baisse de 15 points de base en une semaine, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire. Au cours des six dernières semaines, les taux hypothécaires ont chuté de plus de 50 points de base.
« Le marché de l’achat reste déprimé en raison de la faible offre actuelle de logements existants sur le marché », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. « De la même manière, l’activité de refinancement sera probablement modérée pendant un certain temps, même avec la récente baisse des taux, car de nombreux emprunteurs ont obtenu des taux beaucoup plus bas en 2020 et 2021. »
La baisse des taux hypothécaires a entraîné une légère augmentation des demandes d’achat la semaine dernière ; ils ont augmenté de 5 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente. Toutefois, l’activité a été inférieure de 20 % à celle d’il y a un an, en données non corrigées. Dans le même temps, l’activité de refinancement a chuté, diminuant de 9 % par rapport à la semaine précédente. Cependant, il était supérieur de 1 % à celui de la même semaine il y a un an. La part du refinancement dans l’activité hypothécaire est tombée à 30,6 % du total des demandes, contre 32,4 % la semaine précédente.
La part de l’activité des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) a diminué pour s’établir à 8,1 % du total des demandes.
Le partage de Administration fédérale du logement (FHA) l’activité des prêts a diminué à 13,5 %, contre 14,8 % la semaine précédente. Le partage de Département des Anciens Combattants (VA) l’activité des prêts était de 12,6%, en baisse par rapport à 11,3% la semaine précédente, tandis que la part des prêts Département américain de l’Agriculture (USDA) l’activité de prêt a augmenté à 0,5%, contre 0,4% la semaine dernière.
Mardi, la FHFA a annoncé que sa nouvelle limite de base de prêt conforme pour les prêts hypothécaires adossés à Fannie Maé et Freddie Mac en 2024 coûtera 766 550 $, en hausse de 5,5 % par rapport à la limite actuelle de 726 200 $.