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Les investisseurs immobiliers ont acheté 26,1 % des maisons les moins chères à vendre aux États-Unis au quatrième trimestre de l’année dernière, selon un rapport de nageoire rouge. Il s’agit de la part la plus élevée jamais enregistrée et en hausse par rapport aux 24 % du quatrième trimestre 2022.
À titre de comparaison, les investisseurs ont acheté 13,6 % des logements de prix moyen (contre 14,3 % un an plus tôt) et 15,9 % des logements de prix élevé (contre 15,4 % un an plus tôt). Alors que les taux hypothécaires et les prix de l’immobilier sont restés élevés dans tous les domaines, les investisseurs ont suivi l’exemple des acheteurs de biens immobiliers et se sont tournés vers des logements plus abordables. De plus, les logements à bas prix ont plus de potentiel d’augmentation de valeur car le stock de logements à bas prix est à la fois limité et convoité.
« Je reçois chaque jour des tonnes de courriels d’investisseurs à la recherche de propriétés, mais bien sûr, ils ne veulent que des maisons dont la valeur marchande est inférieure à leur valeur marchande et qui sont difficiles à trouver. Lorsqu’ils trouvent ces propriétés, ils s’y précipitent », a déclaré Carrie Caruthers, une agente immobilière Redfin dans le comté de Riverside, en Californie, dans le rapport.
« J’ai récemment constaté une augmentation des saisies immobilières, qui intéressent les investisseurs car ils vendent souvent à rabais. Je viens de vendre une maison saisie à un investisseur pour 400 000 $. Il se serait probablement vendu pour environ 500 000 dollars s’il n’y avait pas eu une saisie, mais l’investisseur a obtenu un accord car les achats par saisie comportent des risques.
Redfin a classé les maisons en trois catégories en fonction des prix de vente locaux. Les logements à bas prix représentaient 46,5 % de tous les achats des investisseurs au quatrième trimestre 2023, en légère baisse d’une année sur l’autre. Les logements de prix moyen représentaient 24,6 % des achats des investisseurs, également en baisse par rapport au quatrième trimestre 2022. Les logements les plus chers représentaient 28,8 % de leurs achats, en hausse de plus de 2 points de pourcentage par rapport à l’année précédente.
Les investisseurs ont majoritairement acheté des maisons individuelles (68,6%). Les copropriétés et les coopératives représentaient 19,2 % de leurs achats, suivies des maisons en rangée (7,1 %) et des propriétés multifamiliales (5,1 %).
Certains acteurs du marché affirment que les investisseurs nuisent aux acheteurs en augmentant les coûts et en exploitant de manière excessive l’offre de logements à vendre. Mais une étude récemment publiée a révélé qu’il n’y a « aucune preuve que les REIT unifamiliales évincent » les acheteurs de maisons de consommation ou augmentent les prix.
L’activité des investisseurs est à la baisse
Les investisseurs ont acheté 46 419 propriétés au quatrième trimestre 2023, pour un montant de 32,3 milliards de dollars de propriétés, soit 10,5 % de moins qu’à la même période l’an dernier. Le total des achats de logements aux États-Unis a chuté de 12,2 % sur un an pour atteindre 251 462, soit le niveau le plus bas au quatrième trimestre depuis 2012, selon les données de Redfin.
Les taux d’intérêt élevés, les prix élevés de l’immobilier et le ralentissement du marché locatif ont rendu les investissements immobiliers moins lucratifs, incitant certains investisseurs à diversifier leurs portefeuilles avec des bons du Trésor, par exemple. Mais l’appétit pour les maisons reste sain, a déclaré Juan Castro, agent de Redfin basé à Orlando.
« Il y a beaucoup d’investisseurs qui se battent pour les propriétés », a déclaré Castro. « Il n’y a tout simplement pas assez de propriétés pour tout le monde, ce qui limite le nombre de maisons que les investisseurs peuvent acheter. »
L’analyse de Redfin s’appuie sur l’étude des registres des comtés de 39 des zones métropolitaines américaines les plus peuplées.