Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Après avoir raté l’une des meilleures opportunités de création de richesse jamais enregistrées, les jeunes Américains sont en passe de prendre une longueur d’avance sur la génération plus âgée, affirme un chercheur très respecté.
Le marché immobilier américain connaîtra ce printemps un changement sismique qui favorisera les acheteurs de maison, estime Meredith Whitney, une ancienne analyste de Wall Street qui s’est fait un nom en mettant en garde contre la santé des grandes banques avant la crise financière.
Une décennie de forte appréciation des prix de l’immobilier prendra probablement fin dans les années à venir, ce qui, selon Whitney, donnera aux propriétaires pleins d’espoir une rare chance de faire de leurs rêves une réalité.
Le plan pour faire baisser les prix de l’immobilier
Il y a quatre mois, Whitney a tracé la voie à suivre pour un recul du prix de l’immobilier dans une interview avec Business Insider. Depuis lors, elle est devenue encore plus confiante dans son point de vue à contre-courant.
La femme autrefois surnommée « l’Oracle de Wall Street » a prédit que les propriétés situées sur des marchés moins populaires commenceraient bientôt à perdre de la valeur. pénurie de logements à l’échelle nationale se transforme en surabondance d’offre.
Sa thèse est qu’une vague massive de baby-boomers à la retraite commenceront à mettre en vente leurs maisons dans l’espoir de tirer profit de leurs gains de richesse avant de déménager dans des États plus chauds comme le Texas et la Floride. Les recherches de Whitney indiquent qu’environ 56 % des logements appartiennent à des personnes âgées de 60 ans ou plus.
Par conséquent, dit-elle, il y aura bientôt un surplus de maisons à vendre, ce qui fera baisser les prix.
« Je dis tout cela presque comme une annonce d’intérêt public selon laquelle, si les gens veulent vendre, ils doivent être mieux placés pour vendre plus tôt que plus tard », a déclaré Whitney, PDG de la société de recherche en investissement Meredith Whitney Advisory Group. une récente interview.
Pour les acheteurs, dit-elle, l’inverse est vrai : cela peut prendre des années, mais un plus grand nombre d’annonces finira par se traduire par de meilleurs prix.
« Si vous voulez acheter, vous voulez acheter plus tard », a déclaré Whitney. « Ce sera un jeu du chat et de la souris. »
Les motivations concurrentes des acheteurs et des vendeurs pourraient conduire à une impasse, mais le marché immobilier ne peut pas être beaucoup plus fade qu’il ne l’était l’année dernière. Les ventes de propriétés ont chuté d’environ 18 % en 2023, les taux hypothécaires exorbitants ayant rendu l’achat indésirable, voire impossible, pour des millions de familles. Les taux hypothécaires devraient baisser cette année, ce qui devrait contribuer à relancer les transactions.
« Je pense que le marché immobilier va dégeler par rapport à son état gelé de 2023, où il y a eu très peu de mouvement dans les ventes de maisons existantes », a déclaré Whitney. « Et cela sera dû au fait qu’il ne peut pas rester bas éternellement parce qu’il y a trop de mouvement dans le système. »
Tout comme la baisse des coûts d’emprunt devrait ramener les acheteurs sur le marché, Whitney affirme qu’un coût de la vie plus élevé encouragera les propriétaires plus âgés à vendre.
Les retraités ont été durement touchés par une inflation à un sommet depuis plusieurs décennies, même s’ils ont reçu des paiements mensuels plus élevés des programmes gouvernementaux, et Whitney note que les taux des prêts hypothécaires inversés sont encore relativement bas, même s’ils ont augmenté. augmenté ces dernières années. Ainsi, même si les personnes âgées ont de nombreuses dépenses, la plupart des propriétaires n’ont pas eu recours à des emprunts sur la valeur nette de leur maison.
« Les gens n’ont pas accédé à la valeur nette de leur maison », a déclaré Whitney. «Ils le feront en vendant – et non en accédant à des marges de crédit sur valeur domiciliaire.»
Mais les vendeurs n’obtiendront probablement pas autant d’argent qu’ils l’espéraient pour leur maison. Un flot d’annonces et une abondance de jeunes Américains accablés par une lourde dette étudiante devraient peser sur les prix.
« Le problème que cela entraîne est qu’il y a plus de vendeurs et moins d’acheteurs », a déclaré Whitney. « Et c’est pourquoi je pense que les prix de l’immobilier vont baisser. »
Les meilleures affaires seront dans 5 États aux températures plus chaudes
Même si les prix de l’immobilier pourraient bientôt culminer, Whitney ne préconise pas une répétition de la bulle immobilière.
Selon le chercheur, la hausse ou la baisse de la valeur des propriétés dépend de leur marché, et les changements de prix se dérouleront plutôt lentement au cours de la prochaine décennie plutôt que dans une réaction en chaîne.
« Je pense que vous allez voir un marché immobilier divisé, où vous constaterez une force continue dans certains domaines et une faiblesse disproportionnée dans d’autres », a déclaré Whitney.
La question évidente qui s’ensuit est de savoir quels marchés immobiliers seront les meilleurs pour les acheteurs et lesquels favoriseront les vendeurs. En octobre, Whitney a cité le Connecticut, l’Illinois, le New Jersey et la Pennsylvanie comme exemples de États où les prix de l’immobilier pourraient chuter, notamment dans les zones rurales. Elle vient d’ajouter New York et l’Ohio à la liste, car ils ont connu une demande plus faible de nouvelles maisons.
D’un autre côté, Whitney affirme que les mises en chantier sont en plein essor dans plusieurs États de la Sun Belt, et pas seulement en raison de leur climat généralement agréable.
« Des États comme le Texas, le Tennessee, la Floride, l’Utah et l’Arizona, ainsi que des régions où il existe de grandes opportunités économiques et de grandes opportunités d’emploi, cela va attirer les jeunes », a déclaré Whitney.
La population américaine a tendance à se réorganiser tous les six décennies environ, explique Whitney. Dans le passé, les gens ont fui vers la côte ouest pour la ruée vers l’or et vers le Midwest pendant le boom manufacturier. Whitney a le pressentiment qu’avec l’avènement du travail à distance, un autre changement est en cours.
« Le succès engendre le succès », a déclaré Whitney. « Il y a donc des entreprises qui déménagent, puis des gens qui se déplacent pour profiter des opportunités que les entreprises créent en termes de création d’emplois, et puis il y a des infrastructures qui doivent être construites autour de tout ce changement démographique. C’est donc un volant d’inertie.