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Les membres républicains du Chambre des représentants des États-Unis ont fait part de leurs inquiétudes au Agence fédérale de financement du logement (FHFA) au sujet d’un programme pilote qui éliminera les exigences d’assurance titres pour certains prêts de refinancement achetés par Fannie Maé et Freddie Mac.
Dans une lettre datée du 15 mars, les membres du comité des services financiers de la Chambre ont déclaré que le programme pilote semble être en conflit avec la règle d’approbation préalable des produits d’entreprise de l’agence, conçue pour assurer la transparence du processus de développement pilote. La lettre a été signée par les représentants Warren Davidson (R-Ohio), Bill Huizenga (R-Mich.) et Andrew Garbarino (RN.Y.).
La lettre indique également que le comité de la Chambre a l’intention d’enquêter sur l’apparente accélération du programme pilote, qui a généré une controverse dans le cadre des récentes efforts du président Biden pour réduire les coûts du logement. Les législateurs soutiennent que la suppression des exigences d’assurance titres pour tout prêt conventionnel constitue un changement important qui nécessite un examen rigoureux.
Le programme pilote renoncera aux exigences de la politique de titre pour « les transactions de refinancement à faible risque où l’on est sûr que la propriété est libre et dégagée de tout privilège ou charge antérieur », selon la directrice de la FHFA, Sandra L. Thompson. L’agence note que seuls les refinancements avec un ratio prêt/valeur inférieur à 80 % sont éligibles et estime que les propriétaires participants économiseront entre 300 $ et 1 500 $ sur les frais de clôture.
Le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a précédemment exprimé ses inquiétudes quant au fait que cette décision « pourrait porter atteinte à la protection des consommateurs, augmenter les risques et réduire la concurrence », selon une déclaration du président-directeur général Bob Broeksmit.
Pendant ce temps, le Association américaine des titres fonciers (ALTA) a écrit une réponse cinglante dans laquelle elle a qualifié le programme de « geste purement politique offrant une fausse promesse d’économies aux propriétaires tout en exposant les consommateurs, les prêteurs et les contribuables à un plus grand risque financier ».
D’autres, cependant, affirment que la proposition aurait peu ou pas d’impact. UN BTIG L’analyste a cité le petit nombre de refinancements en cours aujourd’hui. Évaluations de fitch a déclaré que la portée étroite de la renonciation l’empêcherait d’avoir un impact sur les notations des assureurs titres. La société a également noté que la décision de Fannie Mae en 2022 d’autoriser les lettres d’opinion des avocats à servir d’alternative aux polices d’assurance titres n’a pas eu d’impact matériel.