Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsL’expert financier David Koch recommande aux Australiens d’acheter une propriété dans une petite capitale ou d’investir dans des actions de soins de santé alors que la hausse des taux bloque l’économie en période de crise du coût de la vie.L’ancien animateur de Sunrise, qui est maintenant directeur économique de Compare the Market, a déclaré au Daily Mail Australia qu’il était toujours possible de réaliser des plus-values immobilières malgré la perspective d’une nouvelle hausse des taux au début de l’année prochaine.Dans une longue interview, il a également défendu les baby-boomers contre les accusations selon lesquelles il aurait été plus facile que les jeunes d’aujourd’hui d’accéder au marché immobilier. Passant en revue les performances économiques de l’Australie cette année, Koch a noté que le pays serait désormais en récession avecun niveau net d’immigration outre-mer approchant le record de 500 000 nouveaux arrivants. »Cela maintient certainement l’économie en territoire positif », a-t-il déclaré.« Si nous n’avions pas de migrants, nous serions en récession, c’est aussi simple que cela. »Nous avons 500 000 nouveaux clients en Australie, ce qui permet au commerce de détail et aux magasins de mieux résister, ce qui exerce une pression sur les loyers et les prix de l’immobilier. » L’expert financier David Koch (photo de droite avec sa femme Libby) recommande aux Australiens d’acheter une propriété dans une petite capitale ou d’investir dans des actions de soins de santé alors que la hausse des taux bloque l’économie en période de crise du coût de la vie.Propriété En ce qui concerne l’immobilier, Koch a déclaré que les marchés des capitales plus abordables de Brisbane, Adélaïde et Perth constitueraient de meilleurs investissements que Sydney ou Melbourne en 2024.Les plus grandes villes d’Australie reçoivent la part du lion de l’immigration étrangère, tandis que les autres capitales des États connaissent une croissance démographique plus importante grâce à la migration interétatique.Mais comme Sydney a un prix médian de 1,397 million de dollars, Koch a suggéré un immeuble de placement à Brisbane, Adélaïde ou Perth, où les prix médians des logements sont plus abordables à 870 526 dollars, 756 989 dollars et 676 910 dollars, respectivement, sur la base des données CoreLogic. »Sydney et Melbourne semblent connaître une légère tendance à la baisse. C’est le moment d’être prudent », a-t-il déclaré.« Vous pouvez constater que les taux de liquidation des enchères commencent à être un peu plus doux à Sydney, à mesure que le logement devient inabordable. » Mais Koch a déclaré que les petites capitales des États seraient plus susceptibles de connaître une croissance du capital en 2024, car elles sont plus abordables et connaîtraient probablement une augmentation des rendements locatifs. »Les rendements locatifs à Sydney et Melbourne sont toujours plus élevés que dans les petites capitales, mais ils rattrapent leur retard », a-t-il déclaré.Cela en a fait des achats plus attractifs pour un propriétaire investisseur, sur la base de la perspective d’une plus forte croissance du capital et de revenus locatifs plus élevés pour faire face à des remboursements hypothécaires plus élevés.Les prix de l’immobilier à Perth ont grimpé de 13,9 pour cent depuis janvier, ce qui en fait de loin le marché de la capitale australienne le plus performant malgré les hausses de taux agressives de la RBA. Alors que l’inflation s’est modérée en octobre à 4,9 pour cent, il craint que la Banque de réserve d’Australie ne relève à nouveau ses taux en février si l’indice des prix à la consommation pour le trimestre de décembre reste élevé. »Cela déterminera les taux d’intérêt pour toute l’année prochaine », a-t-il déclaré.La Banque de réserve a laissé ses taux d’intérêt inchangés cette semaine après les avoir relevés le mois dernier pour la 13e fois en 18 mois, portant le taux au comptant à un sommet de 4,35 pour cent en 12 ans.Les hausses de taux les plus agressives depuis 1989 ralentissent l’activité économique, la Banque de réserve s’attendant à une croissance de seulement 1,5 pour cent en 2023.Le rythme de croissance annuel de 2,1 pour cent en septembre était bien inférieur à la moyenne à long terme de 3 pour cent. En ce qui concerne les jeunes qui ont du mal à accéder au marché immobilier, la personnalité médiatique et grand-père de 67 ans a rejeté les affirmations populaires selon lesquelles les baby-boomers auraient un chemin beaucoup plus facile vers l’accession à la propriété. En ce qui concerne l’immobilier, Koch a déclaré que les marchés plus abordables des capitales de Brisbane (enchères à Coorparoo en photo), d’Adélaïde et de Perth seraient de meilleurs investissements que Sydney ou Melbourne en 2024. »Cette guerre intergénérationnelle ne rend service à personne », a-t-il déclaré. »Je sais que quand j’étais plus jeune, je pensais exactement la même chose à propos de mes parents : « Pourquoi ne puis-je pas vivre leur style de vie maintenant ? » et mes parents disaient : « Eh bien, vous ne travaillez pas aussi longtemps que nous ».’ Mais Koch a admis que les taux hypothécaires variables actuels, proches de 7 pour cent, sont équivalents aux 17 pour cent de taux d’intérêt de la fin des années 1980, tout simplement parce que les prix de l’immobilier sont beaucoup plus chers que les revenus. « Vous pouvez faire valoir que les acheteurs de maison d’aujourd’hui font les choses aussi durement, sinon plus, que lorsque les baby-boomers payaient 17 pour cent dans les années 70 et 80, uniquement à cause du montant du prêt. » Le prix médian de l’immobilier à Melbourne, soit 943 725 dollars, est désormais si cher qu’un emprunteur disposant d’un dépôt hypothécaire de 20 pour cent et gagnant un salaire moyen à temps plein de 95 581 dollars aurait un dangereux ratio dette/revenu de 7,9.C’est bien au-dessus du seuil « six » de l’Australian Prudential Regulatory Authority qui est considéré comme risqué.En 1983, lorsque le prix médian des logements à Melbourne était de 52 500 dollars, un emprunteur au revenu moyen gagnant 18 288 dollars, dans la même situation, avait un ratio dette/revenu de seulement 2,3. Pour ceux qui cherchent à investir sur le marché des actions, Koch a recommandé les actions du secteur de la santé comme le groupe d’apnée du sommeil ResMed ou le fabricant de vaccins CSL (photo), car elles devraient rebondir en 2024.Soins de santé Pour ceux qui cherchent à investir sur le marché des actions, Koch a recommandé les valeurs du secteur de la santé comme le groupe d’apnée du sommeil ResMed ou le fabricant de vaccins CSL, car elles devraient rebondir en 2024. »Tout n’augmentera pas d’un seul coup comme cela s’est produit les années précédentes, mais certains secteurs s’en sortiront mieux que d’autres et certaines entreprises s’en sortiront mieux que d’autres », a-t-il déclaré. »Il y a ResMed, CSL – leurs actions ont été battues cette année et les analystes disent que les soins de santé pourraient s’attendre à un rebond l’année prochaine. »Il s’agit d’entreprises mondiales de soins de santé, dont la demande en soins de santé de qualité et de classe mondiale à mesure que l’Asie se développe davantage, se répercute sur nos soins de santé mondiaux australiens. » Obligations d’ÉtatLes investisseurs en quête de rendements fixes peuvent également choisir des obligations d’État.Les gouvernements émettent des obligations lorsqu’ils empruntent de l’argent et les investisseurs obtiennent un rendement annuel, appelé rendement, jusqu’à la date d’échéance.Les rendements des obligations du gouvernement du Commonwealth à 10 ans sont désormais de 4,58 pour cent, ce qui reste bien supérieur au taux au comptant de 4,35 pour cent de la RBA.Alors que l’inflation se modère et que le marché à terme ne s’attend plus à une hausse des taux en 2024, Koch a déclaré que ce serait le bon moment pour garantir des rendements plus élevés, avant qu’ils ne chutent. »Assurez-vous des rendements plus élevés dès maintenant alors que l’on prévoit une baisse des taux d’intérêt dans le futur », a-t-il déclaré. »Cela pourrait être une bonne voie à suivre car les obligations, si vous obtenez un bon rendement et si vous vous situez au sommet du marché des taux d’intérêt, vous pouvez générer une croissance du capital dans le futur, cela vaut donc la peine de les considérer dans le cadre d’un portefeuille diversifié. » La publication, le 31 janvier, des données sur l’inflation du trimestre de décembre aura probablement une incidence majeure sur le marché obligataire, les rendements augmentant si le marché s’attend à des taux d’intérêt encore plus élevés. »Le chiffre de l’inflation du trimestre de décembre est tout simplement crucial pour tout », a-t-il déclaré.« Si le résultat…
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