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- Les mensualités hypothécaires moyennes ont atteint des niveaux records en 2023 avec la hausse des taux d’intérêt de la Fed.
- La location est une option de plus en plus attractive, même pour les personnes aux revenus élevés.
- De plus en plus de ménages ayant des revenus de plus d’un million de dollars sont locataires, selon un rapport du Wall Street Journal.
Un nombre croissant de ménages à revenus élevés choisissent de louer plutôt que d’acheter.
En 2022, il y avait 4 453 ménages locataires avec un revenu de plus d’un million de dollars, a rapporté le Wall Street Journal sur la base des données du recensement américain compilées par l’IPUMS. C’est environ quatre fois plus qu’en 2017, lorsque 956 ménages ayant un revenu supérieur à 1 million de dollars étaient locataires, selon le rapport.
Les données du recensement ont également montré que le nombre de locataires gagnant plus de 200 000 dollars par an est quatre fois plus élevé qu’en 2010, selon le Journal.
Alors que les logements abordables restent rares et que les taux hypothécaires ont grimpé en 2023, la location est devenue une option de plus en plus attractive.
Les hausses de taux d’intérêt décidées par la Réserve fédérale tout au long de l’année pour lutter contre l’inflation ont poussé les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans à 8 % en octobre pour la première fois depuis 2000.
Cela a contribué à rendre le prêt hypothécaire mensuel moyen d’une nouvelle maison environ 52 % plus élevé que le loyer moyen d’un appartement – un niveau record depuis au moins 1996.
Les taux hypothécaires ont depuis baissé au cours des derniers mois, tandis que la Fed prévoit de les réduire en 2024. Mais malgré cela, l’opinion publique sur les avantages de l’achat par rapport à la location a changé au cours des dernières années.
Une étude réalisée en 2018 par Value Insured a montré que 61 % des millennials pensaient qu’acheter une maison est plus avantageux que louer, soit une diminution de 22 % depuis 2016.
Ce changement de priorités s’observe sur l’ensemble du marché du logement, avec par exemple moins de jeunes optant pour des maisons de démarrage ou de petites maisons unifamiliales et choisissant plutôt de louer.
« Les nouveaux calculs derrière la décision de louer ou d’acheter ont été bien documentés, mais il ne s’agit pas d’un changement temporaire qui s’inversera une fois que les taux d’intérêt reviendront sur terre », a récemment déclaré Anthemos Georgiades, PDG de Zumper, dans un communiqué. « La location d’une maison est désormais largement considérée comme une option viable et attrayante pour tous les types d’Américains. »