Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words « La hausse des prix des maisons aux États-Unis s’est poursuivie en mai 2023 », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI. « La reprise en cours des prix des maisons est généralisée. Crédit : Dow Jones Les données désaisonnalisées ont montré une hausse des prix dans 19 des 20 villes en mai, répétant la performance d’avril. Chicago (4,6 %), Cleveland (3,9 %) et New York (3,5 %) ont affiché les hausses de prix les plus importantes. À l’autre extrémité de l’échelle, les moins performants se trouvaient le long de la côte du Pacifique – avec Seattle (-11,3 %) et San Francisco (-11,0 %) en bas. Le Midwest (+2,7%) a détrôné le Sud-Est (+2,1%) en tant que région la plus forte du pays en mai et l’Ouest (-6,9%) est resté le plus faible. Crédit : S&P Dow Jones Pressions d’abordabilité « Les données de l’indice de ce mois-ci suivent les prix pour mars, avril et mai, une période au cours de laquelle les taux hypothécaires se sont étendus sur une fourchette de 0,5 point de pourcentage, mais sont restés largement dans le bas », a déclaré Hannah Jones, analyste de recherche économique chez Agent immobilier.coma dit. Les taux hypothécaires sur 30 ans ont chuté à 6,3 % en avril, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes. Les taux étaient de 6,8% lundi, selon le Centre des taux hypothécaires de HousingWire. Alors que des taux légèrement inférieurs motivaient les acheteurs désireux d’entrer sur le marché du logement, la diminution de l’offre de logements signifiait que cette demande maintenait une pression à la hausse sur les prix, a noté Jones. Les taux hypothécaires toujours élevés signifient que de nombreux propriétaires se sentent «verrouillés» par leur taux hypothécaire actuel et choisissent de ne pas vendre, ce qui entraîne une diminution de l’inventaire des maisons existantes et, en retour, une baisse des ventes de maisons existantes de près de 20 % d’une année sur l’autre. Les ventes de maisons existantes ont chuté en juin, glissant de 3,3% à un rythme de 4,16 millions – le plus lent depuis janvier, selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR). Le faible inventaire et la demande de logements étonnamment résiliente ont maintenu les prix des maisons stables ou en hausse sur de nombreux marchés, mais l’abordabilité sera mise à l’épreuve à mesure que davantage d’inventaires commenceront à être mis en ligne plus tard cette année, Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS lumineuxindiqué. En conséquence, il est possible que le « creux » des prix des maisons ne soit que la première moitié d’un modèle en forme de « W » sur le marché, selon Sturtevant. « Avec les ménages qui épuisent leurs économies, les remboursements des prêts étudiants qui devraient reprendre, la croissance de l’emploi ralentissant et les taux hypothécaires restant au-dessus de 6%, l’abordabilité va être un facteur plus important dans les mois à venir », a déclaré Sturtevant. Où vont les prix à partir d’ici ? Alors que les propriétaires existants hésitent à renoncer à leurs taux hypothécaires record, les constructeurs sont tout sourire alors que les acheteurs se tournent vers la construction neuve. Certains économistes pensent que la construction multifamiliale et unifamiliale réduira la pression sur les prix à mesure que les stocks augmentent. «La forte activité de construction multifamiliale suggère qu’il pourrait y avoir un soulagement à l’horizon pour les locataires à mesure que les stocks augmentent, ce qui réduira la pression sur les prix. De même, la récente reprise de la construction unifamiliale a indiqué que les constructeurs cherchent à combler le vide laissé par l’inventaire des maisons existantes », a déclaré Jones. D’un autre côté, certains acheteurs acceptent davantage les taux hypothécaires actuels qui maintiendront une pression à la hausse sur les prix pendant la haute saison estivale, a déclaré George Ratiu, économiste en chef chez Garder les affaires courantesune société d’analyse et d’analyse de l’immobilier, a noté. «Alors que les acheteurs de maisons, soutenus par un marché du travail solide et la hausse des salaires, acceptent les taux hypothécaires actuels comme la nouvelle norme, même un rythme modéré de transactions maintiendra une pression à la hausse sur les prix pendant la haute saison estivale. Nous pouvons nous attendre à ce que les prix montrent un retour typique aux modèles historiques alors que nous entrons dans la seconde moitié de l’année », a déclaré Ratiu. Le second semestre 2023 dépendra encore des actions du Réserve fédérale et la réponse de l’activité économique, a prévu Ratiu. La banque centrale devrait augmenter ses taux d’intérêt de 25 points de base mercredi, poursuivant le resserrement de sa politique monétaire. « Les gains de prix des quatre derniers mois pourraient être tronqués par des augmentations des taux hypothécaires ou par une faiblesse économique générale. Mais l’ampleur et la force du rapport de mai sont compatibles avec une vision optimiste des mois à venir », a ajouté Lazzara.
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Customize this title in frenchLes prix des maisons bondissent pour un quatrième mois consécutif en mai
