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L’ensemble du secteur immobilier pourrait basculer en faveur des propriétaires, grâce à un règlement conclu par l’un des groupes d’agents immobiliers les plus puissants du pays.
Dans une vague de recours collectifs, les propriétaires ont accusé la National Association of Realtors de conspirer pour arnaquer les acheteurs et les vendeurs en facturant des commissions injustement élevées.
Vendredi, le NAR a annoncé qu’il paierait 418 millions de dollars de dommages et intérêts pour régler ces poursuites. Dans une victoire majeure pour les consommateurs, il a également accepté de modifier ses règles sur les commissions, a rapporté le New York Times, qui a obtenu une copie de l’accord signé.
Les plaignants ont également fait valoir que la norme de 5 à 6 % facturée par la plupart des agents immobiliers violait les lois antitrust et maintenait les prix des logements élevés. Les experts ont déclaré que si les acheteurs et les vendeurs de maisons n’avaient plus besoin de payer autant leurs courtiers, les prix des maisons pourraient en conséquence baisser dans tout le pays.
Dans d’autres pays, indique le Times, les commissions des agents sont bien inférieures, allant généralement de 1 à 3 %.
Le règlement est sur le point d’affecter les vendeurs de maisons, qui ne seront plus obligés de payer des commissions aussi élevées à leurs agents immobiliers – qui partagent habituellement la commission avec les agents de leurs acheteurs.
Pendant des décennies, la structure selon laquelle les agents immobiliers perçoivent leurs commissions a suivi un chemin sinueux.
Voici comment cela fonctionnait : l’acheteur payait au vendeur le coût de la maison, puis le vendeur prenait environ 5 à 6 % du prix de vente final pour payer son agent immobilier, qui partageait ensuite cet argent avec l’agent de l’acheteur. . Ce système sinueux obligeait essentiellement les vendeurs à offrir le taux de commission le plus élevé afin d’attirer les agents des acheteurs, et souvent, les vendeurs ne réalisaient même pas qu’ils pouvaient négocier ces frais.
Mais aujourd’hui, tout ce système est abandonné, ce qui pourrait obliger les agents à baisser leurs tarifs pour suivre la concurrence.
Ce n’est pas une bonne nouvelle pour les courtiers, qui, selon certains experts, pourraient être contraints de quitter le secteur.
« Il y aura des agents immobiliers qui ne seront pas capables d’exprimer, et encore moins de démontrer, leur valeur », a déclaré Brian Boero, PDG de 1000watt, une agence qui conseille les maisons de courtage immobilier et les sociétés de prêts hypothécaires, à Business Insider. « Ces gens vont probablement se retirer du secteur très rapidement. »
Le NAR a refusé de commenter mais a renvoyé BI à son communiqué de presse.
« NAR existe pour servir nos membres et les consommateurs américains, et même si le règlement entraîne un coût important, nous pensons que les avantages qu’il apportera à notre industrie en valent la peine », a déclaré le président de NAR, Kevin Sears, dans le communiqué.
Le NAR versera aux plaignants le montant du règlement, qui est encore soumis à l’approbation du tribunal, au cours des quatre prochaines années, a indiqué le groupe dans son communiqué de presse. Les avocats s’attendent à ce que l’accord soit déposé dans les prochaines semaines, a rapporté le Times.