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Les sénateurs Tina Smith (D-Minn.) et Mike Rounds (RS.D.) ont présenté cette semaine une nouvelle législation qui vise à remédier à la pénurie de logements abordables dans les communautés rurales. Les législateurs affirment que le projet de loi représenterait « les réformes les plus importantes du service de logement rural [in] années. »
S’il est adopté, le projet de loi, connu sous le nom de loi de 2023 sur la réforme du service de logement rural, «améliorerait les programmes fédéraux de logement rural, réduirait la bureaucratie et renforcerait l’offre de logements abordables» et «améliorerait et s’appuierait sur un certain nombre de Département américain de l’agriculture (USDA) programmes de logement rural », selon un communiqué de presse du bureau du sénateur Smith au sujet du projet de loi.
« Cette législation apporte des améliorations et des mises à jour importantes au service de logement rural qui créeront et préserveront des opportunités de logement abordable dans le Dakota du Sud », a déclaré le sénateur Rounds. « Alors que nous sommes confrontés à une crise du logement abordable à travers le pays, j’ai hâte de travailler avec mes collègues pour faire promulguer ces importantes mises à jour bipartites. »
En particulier, le projet de loi vise à résoudre ce que les sénateurs décrivent comme un « problème de longue date pour [515] propriétés qui ont été financées par l’USDA il y a des décennies et qui ont maintenant des hypothèques arrivant à échéance, en facilitant l’acquisition de ces propriétés par les organismes à but non lucratif et en découplant l’aide à la location afin que l’aide ne disparaisse pas lorsque ces hypothèques arrivent à échéance.
Autrement connus sous le nom de «prêts pour la location rurale», les prêts de la section 515 de l’USDA sont des «prêts hypothécaires directs et compétitifs consentis pour fournir des logements locatifs multifamiliaux abordables aux familles à revenu très faible, faible et moyen, aux personnes âgées et aux personnes handicapées. ”
Le projet de loi permettrait aux organisations à but non lucratif d’acquérir plus facilement des propriétés avec des prêts en vertu de l’article 515. Cela découplerait également l’aide au loyer connexe afin que l’aide ne disparaisse pas à l’échéance des prêts hypothécaires.
En outre, le projet de loi rendrait permanent un programme pilote de l’USDA qui fournit des prêts hypothécaires aux communautés amérindiennes par le biais de partenariats avec des institutions financières de développement communautaire (CDFI).
La technologie est également au centre du projet de loi. En plus des autres priorités, le projet de loi permettrait à l’USDA de faire de meilleurs investissements dans son infrastructure de technologie de l’information. Les sénateurs soutiennent que cela permettrait à l’USDA de « traiter les prêts plus rapidement et avec moins de temps perdu par le personnel en paperasse ou en saisie manuelle de données ».
Un autre domaine d’intérêt concerne les méthodes de mesure des revenus de l’USDA, qui sont « obsolètes », selon le libellé du projet de loi. S’il est adopté, le projet de loi alignera ces méthodes sur la façon dont les revenus sont mesurés par le HUD.
Le projet de loi « moderniserait » également les pratiques de verrouillage de l’USDA pour mieux garantir l’abordabilité, ont déclaré les sénateurs.
Smith et Rounds se sont récemment concentrés sur les problèmes de logement rural abordable, les deux sénateurs menant des audiences sur le sujet afin d’élaborer un plan.
« Sans un endroit sûr et abordable où vivre, rien d’autre dans votre vie ne fonctionne. Pas votre travail, pas votre éducation, pas votre santé », a déclaré le sénateur Smith dans un communiqué. « Nous savons que la crise du logement touche des communautés partout au pays, et le problème est particulièrement aigu dans les régions rurales. Cette législation est le résultat direct d’audiences bipartites et de conversations avec des parties prenantes qui ont aidé à identifier des moyens d’améliorer le fonctionnement des programmes fédéraux de logement rural pour les personnes qui luttent pour trouver un logement sûr et abordable.
Natalie Maxwell, avocate en chef du National Housing Law Project, a récemment déclaré à The Hill qu’environ 560 000 locataires qui vivent dans des appartements financés par la section 515 sont menacés en raison de l’échéance des hypothèques ou en raison d’une perte d’admissibilité liée à d’autres raisons.
« Dans les communautés rurales, le programme de l’article 515 a été une source essentielle de logements abordables, en particulier pour les personnes âgées à faible revenu et les personnes handicapées », a déclaré Maxwell à The Hill. « Le Congrès peut et doit faire plus pour préserver ces propriétés pour les familles vivant dans la pauvreté. »
Le Département américain du logement et du développement urbain a également tourné son attention vers les besoins des zones rurales récemment, notamment par le biais de propositions visant à étendre l’accès Internet haut débit à un plus grand nombre de communautés rurales.