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Les taux hypothécaires sont restés en dessous de 7 % pour la deuxième semaine consécutive, un soulagement bienvenu après une séquence de 17 semaines de taux supérieurs à 7 %. La baisse de cette semaine est la plus forte baisse hebdomadaire depuis novembre 2022.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,67 % pour la semaine se terminant le 21 décembre, selon l’enquête sur le marché hypothécaire primaire de Freddie Mac. C’est en baisse par rapport aux 6,95 % de la semaine dernière et en hausse par rapport aux 6,27 % de la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, le centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré jeudi le taux fixe moyen à 30 ans d’Optimal Blue sur les prêts conventionnels à 6,68 %.
« La baisse des taux ramène sur le marché les acheteurs potentiels qui attendaient auparavant sur la touche et les constructeurs commencent déjà à ressentir les effets positifs », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Une hausse de la confiance des constructeurs d’habitations, suivie par une construction de nouvelles maisons atteignant son plus haut niveau depuis mai, signale une réponse visant à répondre à une demande accrue alors que les stocks actuels restent faibles. »
La baisse des taux aura un impact positif sur l’accessibilité financière, a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, dans un communiqué. Bright MLS prévoit que le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe tombera à 6,5 % d’ici le milieu de l’année et baissera encore à 6,2 % d’ici la fin de l’année prochaine. Avec un taux de 6,2 %, le paiement mensuel typique d’un prêt pour une maison de 400 000 $ serait d’environ 2 700 $, contre 3 000 $ avec un taux de 7,5 %.
Un autre obstacle ? Manque d’inventaire
La rareté des logements disponibles a maintenu les prix des logements à un niveau élevé. En 2023, de nombreux acheteurs d’une première maison ont dû retarder leur projet d’achat d’une maison car ils se sont efforcés d’économiser suffisamment d’argent pour verser une mise de fonds. Ils devaient souvent enchérir sur plusieurs maisons avant de réussir, a déclaré Sturtevant. Certains acheteurs potentiels ont tout simplement été exclus du marché.
« Même si la baisse des taux est positive pour les acheteurs de maison, le manque de stocks – à la fois en raison d’un déficit de nouvelles constructions et du fait que les propriétaires existants restent plus longtemps dans leur maison – continuera d’être un défi en 2024 », a déclaré Sturtevant.