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Les deux maisons de courtage ont également déclaré qu’elles ne fourniraient aux agents aucun logiciel permettant de filtrer ou de restreindre les inscriptions MLS en fonction du niveau de rémunération offert.
Pour Steve Murray, le co-fondateur de Conseil en tendances réellesaucun de ces changements n’est une surprise majeure et il a déclaré que l’industrie devrait « pousser un soupir de soulagement ».
« Les conditions de changement des pratiques sont raisonnables et réalisables sans changements majeurs dans les pratiques des professionnels de l’immobilier », a écrit Murray dans un e-mail. « Ces termes tendent à mettre l’accent sur plus de transparence pour les consommateurs plutôt que sur des changements massifs dans le fonctionnement du marché. »
Bien qu’aucune des deux sociétés ne continue d’exiger l’adhésion de ses agents à la NAR, l’analyste du secteur Rob Hahn a noté que de nombreux agents, affiliés et franchisés des deux sociétés devront maintenir leur adhésion à une association d’agents immobiliers afin d’avoir accès à leur MLS local.
Dans l’édition du 18 septembre de son ROB notoire Dans son bulletin d’information électronique, Hahn a également attiré l’attention sur les montants relativement faibles des deux colonies, les qualifiant de « prix avantageux ».
« Les 55 millions de dollars sont… ridiculement petits. Je veux dire, je suis sûr que les avocats des plaignants prétendront au tribunal que c’était le mieux qu’ils pouvaient faire sur la base des données financières de RE/MAX – tout comme ils l’ont fait avec le [Anywhere] règlement », a écrit Hahn. « Mais RE/MAX lui-même dit littéralement « nous paierons comptant ». Quant à la fin du deuxième trimestre 2023, RE/MAX disposait de 96,76 millions de dollars en trésorerie et équivalents de trésorerie. 55 millions de dollars, c’est un peu plus de la moitié, donc bien sûr, c’est important… mais cela ne change pas la donne. Anywhere paie 83,5 millions de dollars pour régler. Ils disposaient de 179 millions de dollars à la fin du deuxième trimestre 2023, soit environ 45 % des liquidités disponibles. Encore une fois, c’est important mais cela ne change pas la donne.
Pour sa part, NAR a déclaré que le règlement proposé n’aura pas d’impact sur la manière dont le dossier de l’organisation commerciale sera présenté devant le tribunal.
« Sur la base de leur dernier dossier, il semble qu’ils acceptent de faire des choses déjà requises par notre code d’éthique ou les règles de la MLS », a écrit Mantill Williams, vice-président des communications de NAR, dans un e-mail. « NAR reste attaché à nos conseils pour les marchés locaux de courtiers MLS, qui garantissent que les consommateurs obtiennent des informations complètes, équitables et fiables sur l’immobilier et que les maisons de courtage, quelle que soit leur taille, leur service ou leur modèle de tarification, aient une chance équitable de rivaliser. »
Concernant la règle de participation de NAR, qui oblige les courtiers inscripteurs à fournir aux courtiers acheteurs une offre de compensation afin de s’inscrire sur le service d’inscription multiple, Williams a déclaré que les offres sont toujours négociables.
« En pratique, la différence entre une offre de 1 $ ou même un centime et 0 $ est négligeable », écrit-il.
Williams a également noté que les maisons de courtage sont des entités indépendantes qui peuvent prendre leurs propres décisions et qu’il appartient à l’association immobilière locale de montrer aux courtiers leur proposition de valeur.
« Si ces courtiers continuent de trouver utile d’appartenir à l’association, alors ils choisiront d’en faire partie », a écrit Williams.
Bien qu’ils aient dû débourser des dizaines de millions, RE/MAX et Anywhere considèrent leurs accords de règlement comme positifs pour les entreprises, leurs affiliés et leurs agents.
« Nous affirmons que la protection du réseau américain RE/MAX de courtiers/propriétaires et d’agents contre des litiges coûteux et le risque de dommages supplémentaires fait de ce règlement la bonne ligne de conduite », a écrit un porte-parole de RE/MAX dans un courriel.
Ryan Schneider, PDG et président d’Anywhere, partage un point de vue similaire : « Nous pensons qu’il s’agit de la bonne ligne de conduite pour éliminer l’incertitude future et les frais juridiques en cours, dans le meilleur intérêt de l’entreprise, de nos agents affiliés et franchisés, et actionnaires et permettre à Anywhere de se concentrer sur la transition de l’immobilier vers l’avenir.
Outre NAR, Anywhere et RE/MAX, les défendeurs dans les poursuites comprennent AccueilServices d’Amérique et Keller Williams. Keller Williams et HomeServices of America ont refusé de commenter le règlement et les avocats des plaignants n’ont pas renvoyé de demande de commentaires.
Déposées en 2019, les deux poursuites visent la règle de participation de NAR. Selon les plaignants, le partage des commissions gonfle les coûts pour les consommateurs, en violation du Sherman Antitrust Act. NAR soutient que la structure actuelle des commissions, en place depuis plus de 100 ans, aide réellement les consommateurs.
Les dommages dans le procès Sitzer/Burnett devraient atteindre 4 milliards de dollars, tandis que les dommages dans le procès Moehrl devraient atteindre 40 milliards de dollars.
Le procès Sitzer/Burnett devrait débuter le 16 octobre, tandis que la date du procès pour le procès Moehrl n’a pas encore été fixée, il devrait commencer début 2024.