Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Acheter des données d’application
Maintenant que les taux hypothécaires sont passés d’un peu plus de 8 % à 7,32 %, nous pouvons constater l’impact immédiat puisque les données sur les demandes d’achat ont été positives pour la troisième semaine consécutive. La semaine dernière, il était en hausse de 4 %, ce qui fait que le cumul de l’année compte 21 impressions positives contre 23 tirages négatifs et une semaine plate.
La règle générale est qu’il y a une différence importante si nous obtenons 12-14 semaines d’une tendance positive. L’année dernière, nous avons connu trois mois de données positives alors que les taux sont tombés de 7,37% à 5,99%. Donc, pour l’instant, trois semaines de demandes d’achat positives constituent un pas petit mais important dans la bonne direction.
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Le rendement à 10 ans a terminé la semaine à peu près stable. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 7,38% et s’est terminé à 7,32%; c’était une semaine de vacances légère, donc nous ne devrions pas en faire trop. Tournons-nous plutôt vers l’avenir : si le rendement à 10 ans peut passer sous la barre des 4,34 % grâce à l’aide des acheteurs d’obligations, nous avons d’excellentes chances de passer sous la barre des 4,34 %. 7%.
Il est essentiel de réfléchir aux tarifs dans cette optique. L’année dernière, en novembre, nous avons constaté une baisse notable des taux hypothécaires et les données prospectives sur le logement se sont améliorées, mais presque tout le monde l’a ignoré. Plus d’excuses si cela se reproduit, c’est pourquoi lire les rapports hebdomadaires du tracker est une bonne chose.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Alors que nous nous dirigeons vers la fin de l’année et que le compte à rebours commence jusqu’à Noël, il semble certain que je n’aurai même pas une semaine du genre de croissance des stocks que j’espérais lorsque les taux hypothécaires ont dépassé 7,25%. Je recherchais au moins quelques semaines de croissance des stocks entre 11 000-17 000et cela n’est pas encore arrivé – même lorsque les taux hypothécaires ont atteint 8 %.
Les stocks de logements ont chuté cette semaine, ce qui est lié à 100 % à la saisonnalité. Si les taux hypothécaires n’avaient pas atteint 8 % cette année et étaient restés en dessous de 7,25 %, la baisse saisonnière des stocks aurait commencé plus tôt. Cependant, avec des taux hypothécaires tombés à 7,32 %, nous devons surveiller de plus près les données hebdomadaires, surtout à l’approche du printemps 2024, si les taux baissent davantage.
L’année dernière, selon Altos Research, le pic saisonnier des stocks de logements était le 28 octobre.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (17 novembre-24 novembre): Les stocks ont chuté de 569 898 à 565 875
- Même semaine l’année dernière (11 novembre-18 novembre) : les stocks ont chuté de 569 571 à 564 571
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 569 898
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 104 514
Les données sur les nouvelles inscriptions ont chuté chaque semaine mais ont montré une croissance positive d’une année sur l’autre. C’est un de mes sujets de discussion depuis des mois, lorsque j’en ai parlé CNBC il y a plus de deux mois, ce qui est une histoire positive. La plupart des vendeurs de maisons sont des acheteurs, et nous voulons que les données sur les nouvelles inscriptions montrent une croissance d’année en année puisqu’il semble que nous ayons atteint un plancher en 2023. Peu importe le niveau élevé des taux hypothécaires, ils n’ont pas créé une nouvelle fourchette inférieure de nouveaux logements. Annonces.
Données sur les nouvelles inscriptions de cette semaine par rapport aux deux dernières années :
- 2023 : 48 587
- 2022 45 859
- 2021 51 933
Traditionnellement, un tiers de toutes les maisons bénéficient d’une baisse de prix avant de se vendre. Lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande diminue, le pourcentage de logements dont les prix ont été réduits augmente généralement. L’une des choses que je n’oublierai jamais cette année est que même avec des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires plus élevés, le pourcentage de baisse de prix au cours du second semestre 2023 a été constamment inférieur de 4 % aux niveaux de 2022, montrant à quel point ce marché était différent de celui de 2022. il y a un an.
Pourcentages de baisse de prix cette semaine au cours des dernières années :
- 2023 : 39%
- 2022 : 43%
- 2021 : 27%
La semaine à venir : données sur le logement, rapport sur l’inflation et emploi vendredi
Cette semaine, nous aurons les ventes de maisons neuves, les ventes de maisons en attente et les données sur les prix des maisons. Nous avons également le Réserve fédéraleLe rapport sur l’inflation préféré de , qui sortira jeudi avec les inscriptions au chômage. Ensuite, nous avons du travail vendredi. C’est généralement la semaine où nous obtenons également les données JOLTS et le rapport ADP, mais cela arrivera la semaine prochaine, nous avons donc beaucoup de données avec lesquelles travailler cette semaine pour faire évoluer les taux.