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MUMBAI: Une récente ordonnance de l’Autorité d’appel pour les décisions anticipées (AAAR) dans le cas d’un promoteur basé à Thane réjouira le cœur des acheteurs de propriétés en construction, car elle pourrait se traduire par une réduction des coûts.
La chambre d’appel a estimé que les frais de plusieurs services perçus par le promoteur, Puranik Builders, tels que le raccordement à l’eau, l’installation et le dépôt du compteur électrique, les frais d’aménagement et juridique les redevances sont « inextricablement liées » au service principal de la construction. Ces frais feront partie d’une fourniture « composite » ou groupée et seront assujettis à la taxe sur les produits et services (TPS) au taux applicable aux services de construction, soit un taux inférieur de 12 %. L’Autorité des décisions anticipées, dans sa décision d’août 2021, avait jugé que les frais pour tous les autres services fournis par le constructeur étaient des services indépendants et donc soumis à la TPS de 18 %. Cela a conduit Puranik Builders à déposer un recours auprès de l’AAAR et l’ordonnance antérieure a été en partie annulée.
Depuis le 1er avril 2019, le taux révisé de la TPS pour les services de construction est de 5 % sans le crédit de taxe sur les intrants pour les projets domiciliaires qui ne font pas partie du segment des logements abordables. Toutefois, pour les projets en cours, les constructeurs peuvent opter pour le taux de 12 % avec crédit de taxe sur les intrants.
Généralement, un constructeur fournit également d’« autres services » pour lesquels des frais sont perçus. Celles-ci vont de services tels que la fourniture d’un raccordement à l’eau à la perception de charges d’entretien anticipées avant la formation de la société de logement par les acheteurs. Ces autres prestations sont énumérées dans le contrat de vente qu’un constructeur conclut avec les acquéreurs.
Alors que les décisions ne créent pas de précédent judiciaire, ont un effet persuasif dans des cas similaires au cours de l’évaluation, disent les experts.
« L’AAAR a souligné que la perception du consommateur ou du destinataire des services est un facteur important pour déterminer si les services fournis sont groupés ou non. Logiquement, les frais tels que les frais d’emplacement préférentiel, les frais d’aménagement externes et internes, le raccordement à l’eau, les frais de compteur électrique, etc. sont tous inextricablement liés à la construction car ceux-ci ne peuvent pas être fournis de manière autonome. Par conséquent, ceux-ci devraient bénéficier d’un taux d’imposition réduit sur la construction », explique Harpreet Singh, partenaire fiscalité indirecte, KPMG Inde.
Le banc AAAR a disséqué la nature des paiements effectués vers d’autres services. Seuls les services qui ne font pas partie de la fourniture groupée, tels que l’entretien anticipé, l’entretien du club house, l’argent de la demande de partage, seront taxables à 18 % par le banc d’appel.
La chambre d’appel a estimé que les frais de plusieurs services perçus par le promoteur, Puranik Builders, tels que le raccordement à l’eau, l’installation et le dépôt du compteur électrique, les frais d’aménagement et juridique les redevances sont « inextricablement liées » au service principal de la construction. Ces frais feront partie d’une fourniture « composite » ou groupée et seront assujettis à la taxe sur les produits et services (TPS) au taux applicable aux services de construction, soit un taux inférieur de 12 %. L’Autorité des décisions anticipées, dans sa décision d’août 2021, avait jugé que les frais pour tous les autres services fournis par le constructeur étaient des services indépendants et donc soumis à la TPS de 18 %. Cela a conduit Puranik Builders à déposer un recours auprès de l’AAAR et l’ordonnance antérieure a été en partie annulée.
Depuis le 1er avril 2019, le taux révisé de la TPS pour les services de construction est de 5 % sans le crédit de taxe sur les intrants pour les projets domiciliaires qui ne font pas partie du segment des logements abordables. Toutefois, pour les projets en cours, les constructeurs peuvent opter pour le taux de 12 % avec crédit de taxe sur les intrants.
Généralement, un constructeur fournit également d’« autres services » pour lesquels des frais sont perçus. Celles-ci vont de services tels que la fourniture d’un raccordement à l’eau à la perception de charges d’entretien anticipées avant la formation de la société de logement par les acheteurs. Ces autres prestations sont énumérées dans le contrat de vente qu’un constructeur conclut avec les acquéreurs.
Alors que les décisions ne créent pas de précédent judiciaire, ont un effet persuasif dans des cas similaires au cours de l’évaluation, disent les experts.
« L’AAAR a souligné que la perception du consommateur ou du destinataire des services est un facteur important pour déterminer si les services fournis sont groupés ou non. Logiquement, les frais tels que les frais d’emplacement préférentiel, les frais d’aménagement externes et internes, le raccordement à l’eau, les frais de compteur électrique, etc. sont tous inextricablement liés à la construction car ceux-ci ne peuvent pas être fournis de manière autonome. Par conséquent, ceux-ci devraient bénéficier d’un taux d’imposition réduit sur la construction », explique Harpreet Singh, partenaire fiscalité indirecte, KPMG Inde.
Le banc AAAR a disséqué la nature des paiements effectués vers d’autres services. Seuls les services qui ne font pas partie de la fourniture groupée, tels que l’entretien anticipé, l’entretien du club house, l’argent de la demande de partage, seront taxables à 18 % par le banc d’appel.