Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : achat d’applications surprise

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les taux hypothécaires étaient proches de 7% la semaine dernière, mais les demandes d’achat ont tout de même pu générer un gain de 8% d’une semaine à l’autre. C’était étonnamment fort, mais comme je l’ai toujours souligné, le contexte est essentiel. Les applications d’achat sortaient d’une séquence de quatre semaines de défaites consécutives et même s’il s’agissait de légères baisses d’une semaine à l’autre, il restait encore quatre semaines de faiblesse. La croissance récente a brisé cette séquence, mais la demande est encore faible. Le stock de logements actifs a augmenté tandis que les données sur les nouvelles inscriptions ont chuté. Les taux hypothécaires n’ont guère bougé la semaine dernière, même avec le Réserve fédéraleannonce qu’il suspendait les hausses de taux et les rapports sur l’inflation de l’IPC. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté 8 041 hebdomadaires. J’espère toujours que quelques semaines montrent une croissance des stocks entre 11 000 et 16 000 Les taux hypothécaires sont restés dans une fourchette étroite entre 6.94%-6.98% Les données d’application d’achat ont montré une croissance de 8 % d’une semaine à l’autre Acheter des données d’application La croissance de 8 % d’une semaine à l’autre de la semaine dernière avec des taux proches de 7 % était plus forte que prévu. Mais l’année dernière, nous avons connu le plus grand effondrement en cascade des données d’application d’achat jamais enregistré en une seule année, et depuis le 9 novembre 2022, ces données forment une fourchette inférieure. Cette dynamique a fait passer le marché de l’habitation d’un marché où les ventes de maisons s’effondraient à un marché maintenant stabilisé. J’explique comment cela s’est passé dans ce récent podcast. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, l’effondrement des données d’application d’achat est au point mort, et si cela ne se produisait pas, nous aurions une conversation différente sur le marché du logement aujourd’hui. Le 9 novembre est une date critique car c’est à ce moment-là que le marché du logement s’est retourné. Depuis cette date, les données d’application d’achat, après avoir effectué quelques ajustements de vacances, ont eu 18 impressions positives et 11 négatives. Depuis le début de l’année, nous avons eu 11 empreintes positives et 11 négatives. La croissance que nous avons constatée du 9 novembre à février a été suffisamment longue pour nous donner le seul gros tirage de ventes de maisons existantes que nous ayons eu cette année. En fait, après cela, il ne s’est pas passé grand-chose, donc les fourchettes de vente devraient rester entre 4 millions et 4,6 millions cette année. Cependant, si nous obtenons plus de faiblesse dans les applications d’achat, il est possible que cette ligne de données descende en dessous de 4 millions. Les ventes de maisons existantes sont à venir, mais je ne m’attends pas à de grandes surprises dans le rapport de cette semaine. Nous ne pouvons pas dépasser les 4,6 millions cette année à moins d’obtenir une longue série de données positives sur les demandes d’achat, ce qui nécessiterait des taux hypothécaires plus bas. L’année dernière, lorsque les taux hypothécaires sont passés de 7,37 % à 5,99 % pendant quelques mois, nous avons eu une série de données positives sur les demandes d’achat qui ont facilité l’impression de grosses ventes de maisons. Imaginez à quoi ressemblerait le marché du logement si les taux restaient entre 5,5 % et 6 % pendant un an. Inventaire hebdomadaire des logements Le thème de l’inventaire des logements de cette année a été un chœur musical mort-vivant d’un zombie essayant de s’échapper d’une tombe. Lent et régulier et tard! Il a fallu le temps le plus long jamais enregistré dans l’histoire des États-Unis pour trouver le creux saisonnier des stocks, qui s’est produit le 14 avril, et il a connu une lente augmentation depuis lors. Mais, c’est quand même une hausse ! Un marché du logement normal a toujours une augmentation des stocks au printemps, puis les stocks s’estompent à l’automne et à l’hiver. Alors que je voulais voir plus de croissance des stocks cette année, je prendrai ce que je peux. Variation hebdomadaire des stocks (9-16 juin) : les stocks sont passés de 443 006 pour 451 047 Même semaine l’an dernier (du 10 au 17 juin) : l’inventaire est passé de 392 792 pour 415 582 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 173 793 Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la croissance des stocks a été si lente que nous sommes sur le point d’afficher des données d’inventaire négatives d’une année sur l’autre. Cela se produit lorsque les données d’application d’achat sont stables depuis le début de l’année. Bien sûr, si nous obtenons une certaine faiblesse de la demande, les jours sur le marché peuvent augmenter et permettre aux stocks de s’accumuler.Les données sur les nouvelles inscriptions sont une autre grande histoire avec l’inventaire des logements. Depuis la seconde moitié de 2022, il a connu une tendance à des niveaux historiquement bas Cette tendance s’est poursuivie toute l’année, nous avons donc limité le nombre de nouveaux logements avec lesquels travailler. Vous trouverez ci-dessous quelques chiffres permettant de comparer les données sur les nouvelles inscriptions au cours des dernières années. Comme vous pouvez le voir, l’année dernière, nous affichions une certaine croissance d’une année à l’autre, mais ce n’est pas le cas cette année. 2023 : 63 293 2022 : 89 166 2021 : 82 815 Il ne nous reste que quelques semaines avant de voir les données traditionnelles sur les nouvelles inscriptions diminuer et seulement quelques mois avant de voir l’offre traditionnelle d’inscriptions en vigueur diminuer. Cette semaine, nous aurons le NRA rapport sur les ventes de maisons existantes, qui mettra à jour cette ligne de données d’inventaire, mais les niveaux d’inventaire totaux sont toujours historiquement bas Niveaux d’inventaire totaux NAR: Historiquement, l’inventaire se situe entre 2-2,5 millions Le pic de 2007 était un peu dépassé 4 millions Actuellement nous sommes à 1,04 million Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires Nous venons de passer une semaine étonnamment ennuyeuse avec les taux hypothécaires, étant donné que nous avons également eu le rapport sur l’IPC et la réunion de la Fed. Il ne s’est pas passé grand-chose la semaine dernière avec les taux hypothécaires, car ils sont restés dans une fourchette très étroite entre 6,94 %-6,98 %. Cependant, le marché obligataire a eu une action passionnante que je devrais expliquer. Premièrement, le marché obligataire n’a pas beaucoup réagi au rapport de l’IPC ; J’ai écrit sur le rapport lui-même ici, qui montre toujours la tendance à la baisse du taux de croissance de l’inflation. Cependant, comme je l’ai noté dans les articles de suivi hebdomadaires précédents, nous avons des événements délicats d’adjudication d’obligations depuis l’action sur le plafond de la dette, qui a bouleversé les marchés la semaine dernière. Le marché n’a pas trop réagi à la réunion de la Fed, dont j’ai parlé dans ce podcast. Avec tous ces événements qui se sont produits la semaine dernière, le graphique ci-dessous montre comment le rendement à 10 ans a agi.Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. Tant que les demandes d’assurance-chômage restent inférieures à 323 000 sur la moyenne mobile sur quatre semaines, le marché du travail reste ferme, ce qui signifie que l’économie reste ferme. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37% et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. Je l’appelle la ligne de Gandalf dans le sable : « Vous ne pouvez pas passer. » Oui, c’est peut-être ringard, mais je pensais que ce niveau serait difficile à franchir, et Gandalf avait la bonne ligne pour cet appel sur le marché obligataire. Jusqu’à présent en 2023, cette ligne s’est maintenue, comme le montre la ligne rouge dans le graphique ci-dessous. Les taux hypothécaires ont été de l’ordre de 5.99%-7.14%. Cependant, nous avons quelques problèmes sur le marché hypothécaire. Depuis le début de la crise bancaire, les écarts entre le taux de rendement à 10 ans et les taux hypothécaires fixes à 30 ans se sont creusés, maintenant les taux…

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