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Trois ans après le début de son ultimatum controversé, Prêts hypothécaires en gros unis (UWM) continue de s’engager dans des batailles juridiques avec ses courtiers partenaires vendant des prêts à des concurrents Hypothèque fusée et Fairway Independent Mortgage Corp..
UWM a déposé jeudi une plainte auprès d’un tribunal de district américain du Michigan contre Société hypothécaire Atlantic Trust, un courtier basé en Floride avec 18 agents de crédit, selon le Système national de licences multi-États (NMLS).
Le procès indique qu’Atlantic Trust a signé un accord de courtage en gros avec UWM en janvier 2018, mais a accepté de modifier le contrat pour ajouter l’« Initiative All-In » en décembre 2022.
Grâce à l’initiative All-In, ou « ultimatum », UWM avait mis fin à ses relations commerciales avec les courtiers qui avaient choisi de continuer à octroyer des prêts à Rocket et Fairway. La décision a été prise parce que la société estime que le modèle commercial des prêteurs de détail a un impact négatif sur les consommateurs, les courtiers et le canal de gros, affirme-t-elle.
Selon le procès, malgré son accord avec l’initiative All-In, « Atlantic Trust a soumis au moins 71 prêts hypothécaires aux prêteurs de détail sélectionnés » depuis décembre 2022.
En fin de compte, le procès indique qu’Atlantic Trust a causé des dommages à UWM en accordant des prêts à ses concurrents, notamment « pour récolter les bénéfices des investissements et des services d’UWM » sans se conformer aux exigences de l’accord.
Le prêteur affirme que la soumission des prêts par Atlantic Trust équivaut à au moins 335 000 $ de dommages-intérêts.
Un porte-parole de l’UWM a écrit à HousingWire : « Malheureusement, Atlantic Trust Mortgage est l’une des sociétés qui ont signé un contrat et l’ont ensuite sciemment rompu. Par conséquent, nous respecterons le contrat convenu et obtiendrons des dommages-intérêts.
« Cette entreprise est l’une des rares entreprises que nous avons trouvées à avoir sciemment rompu le contrat, et nous continuerons à tenir les personnes responsables des contrats qu’elles signent », a écrit le porte-parole dans une réponse par courrier électronique.
Un porte-parole d’Atlantic Trust n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.
Autres cas
Un autre procès récemment intenté par l’UWM était contre Madison Atrina LLCfaire des affaires comme Prêts de district. Basée en Arizona et composée de sept agents de crédit, la boutique de courtage a signé en mars 2019 l’accord de courtage en gros d’UWM et a accepté l’initiative All-In après deux ans, indique le procès.
Cependant, District Lending a soumis au moins 84 prêts hypothécaires à des concurrents de l’UWM, qui ont rapporté au moins 420 000 $ de dommages-intérêts, selon le procès intenté dans le Michigan le 13 décembre.
Un porte-parole de District Lending n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.
En mars 2021, Mat Ishbia, PDG d’UWM, a demandé aux courtiers de signer un accord « All In » en s’engageant à cesser de travailler avec Rocket ou Fairway. Il a déclaré que les prêteurs empêchaient les courtiers hypothécaires de développer leurs activités. Ceux qui ont décidé de travailler avec Rocket ou Fairway ne pouvaient plus envoyer de prêts ou de candidatures à l’UWM.
Le porte-parole de l’UWM a écrit que l’initiative « a été un énorme succès », car UWM compte plus de « 11 000 courtiers partenaires qui sont All-In avec UWM, et nous continuons à développer le canal de vente en gros ».
Cependant, l’initiative All-In a également fait l’objet de plusieurs poursuites.
UWM poursuivi en justice Investissements Kevron Inc.. et MoneyLine américaine (AML) en février 2022 pour avoir rompu leurs contrats en continuant à vendre des prêts à Rocket et Fairway. Les dossiers sont toujours en cours. Dans une autre affaire, UWM a réglé un procès avec le courtier Mid Valley Funding en juin 2023.