Malgré une concurrence accrue, le prêteur en gros Point d’attache a déployé un nouveau produit de marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). L’objectif est de courtiser davantage de courtiers à un moment où les niveaux de valeur nette du logement restent élevés.
Disponible sur les immeubles de placement, les propriétés unifamiliales occupées par le propriétaire et les résidences secondaires, le produit HELOC de Homepoint permet aux emprunteurs éligibles d’accéder entre 20 000 $ et 400 000 $ de la valeur nette de leur maison sous forme de ligne de crédit, a déclaré lundi le prêteur du Michigan.
À condition que les emprunteurs conservent au moins 15% de la valeur nette de leur maison, ils peuvent obtenir un HELOC via Homepoint avec une durée de cinq, 10, 15 ou 30 ans et des durées de tirage de deux à cinq ans.
« Cette nouvelle marge de crédit sur valeur domiciliaire est une autre façon dont nous visons à positionner les courtiers hypothécaires au premier plan de l’esprit des consommateurs lorsqu’il s’agit de l’abordabilité de la propriété et de la maximisation de la valeur de leur maison », a déclaré Phil Shoemaker, président des montages chez Homepoint, dit dans un communiqué.
Un HELOC permet aux propriétaires d’accéder à leur équité sans refinancer leur hypothèque principale. Il fonctionne comme une ligne de crédit renouvelable qui permet aux emprunteurs de retirer au besoin, et il est assorti d’un taux d’intérêt variable. Autrefois dominés par les banques dépositaires, les prêteurs non bancaires ont rejoint l’espace des prêts immobiliers pour tirer parti des niveaux élevés de capital immobilier.
Alors que la valeur nette des maisons hypothécaires a chuté d’environ 1,5 billion de dollars par rapport à son sommet de mai, les positions en actions restent solides, selon Chevalier noir. La valeur nette du logement est toujours de 5 billions de dollars, soit 46 %, au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. À son tour, le titulaire d’hypothèque moyen est toujours en hausse de plus de 92 000 $ par rapport au début de la pandémie.
Parmi les non-banques qui ont introduit des produits de prêt HELOC figurent Taux garanti, United Wholesale Mortgage et prêtDépôt. Le prêteur californien LoanDepot a récemment lancé son HELOC, qui permet aux propriétaires d’accéder à entre 50 000 $ et 250 000 $ de capitaux propres grâce à une ligne de crédit de 10 ans à intérêts seulement, qui est suivie d’une durée de remboursement variable de 20 ans sans pénalité de remboursement anticipé.
Homepoint, qui s’est classé au 14e rang des prêteurs hypothécaires sur À l’intérieur du financement hypothécairea généré un volume de 25,95 milliards de dollars en septembre 2022, en baisse de 65,7% par rapport à la même période en 2021.
La flambée des taux d’intérêt et les prix agressifs de son rival UWM ont durement touché Homepoint. Le prêteur en gros a déclaré une perte de 44 millions de dollars au deuxième trimestre et a licencié environ 75 % de ses effectifs en un an pour réduire ses coûts.
Le PDG de Home Point Capital, Willie Newman, a reconnu lors de son appel sur les résultats du deuxième trimestre avec les analystes que « les actions des concurrents ont ajouté aux défis d’un cycle d’origination à la baisse, entraînant des creux historiques dans les marges au niveau du marché ».
Homepoint publiera ses résultats du troisième trimestre le 10 novembre.