© Reuters. PHOTO DE DOSSIER: Des travailleurs installent des fenêtres pour des bâtiments résidentiels en construction, à la suite de l’épidémie de maladie à coronavirus (COVID-19), à Shanghai, en Chine, le 10 octobre 2022. REUTERS / Aly Song
Par Liangping Gao et Ryan Woo
BEIJING (Reuters) – Les prix des logements neufs en Chine connaîtront une baisse croissante au premier semestre de l’année avant de rebondir à un rythme plus rapide en 2023, selon un sondage Reuters, alors que la suppression des restrictions COVID-19 et des politiques de relance améliore le sentiment.
Les prix des logements neufs devraient chuter de 1,0 % en glissement annuel au premier semestre 2023, après une baisse de 0,5 % prévue pour cette période dans une enquête de novembre, selon 13 analystes et économistes interrogés par Reuters entre le 17 février et le 24 février.
Pour 2023, les prix devraient augmenter de 2,5 %, plus rapidement qu’une augmentation de 1,0 % prévue dans le sondage précédent.
Les revenus et les attentes des consommateurs se redressent lentement et l’offre de logements dépasse la demande dans les petites villes, a déclaré Lu Zhe, économiste en chef chez Topsperity Securities.
« Un rebond de la demande entraînera une amélioration des prix avec une reprise de l’économie au second semestre », a déclaré M. Lu.
Le secteur immobilier touché par la crise a été entravé par la faiblesse de la demande et l’augmentation des défauts de paiement avec des baisses des ventes et des prix.
Une reprise timide du secteur immobilier a été observée en janvier, les prix des maisons augmentant pour la première fois en un an, stimulés par un soutien gouvernemental agressif à la fin de l’année dernière, des taux hypothécaires plus bas et un revirement de la politique de confinement « zéro COVID ».
La demande, cependant, reste atone et constitue une contrainte majeure à un rebond à long terme, mais les analystes s’attendent à ce qu’une reprise durable commence vers le second semestre de cette année.
Le ralentissement de la croissance de la population et les facteurs limitant la reprise du marché, tels que la baisse des revenus, les attentes de baisse des prix de l’immobilier et les projets de construction au point mort, n’ont pas connu d’inversion fondamentale, a déclaré Huang Yu, vice-président de la China Index Academy.
Les ventes de propriétés devraient chuter de 9,0 % au premier semestre de l’année, une baisse plus importante que la chute de 5,0 % prévue dans le sondage de novembre. Les économistes s’attendent à une baisse de 1,5% des ventes pour l’ensemble de 2023, une baisse plus importante que la baisse de 1,0% attendue lors du dernier sondage, selon l’enquête.
« Alors que l’impact du COVID-19 s’estompe, nous nous attendons à ce que les ventes mensuelles de logements soient plus fluides que l’année précédente », a déclaré Xingping Wang, analyste principal chez Fitch Bohua.
Cependant, il faudra du temps au marché pour trouver son point bas et les ventes ne se redresseront que lentement, a déclaré M. Wang.
Les marchés attendent un assouplissement des restrictions sur les prix, les achats et les ventes que les autorités des villes dites de premier rang ont imposées pour freiner la flambée des prix et la spéculation.
Alors que tous ceux qui ont participé à l’enquête ont déclaré qu’il était peu probable que les restrictions dans les villes de premier rang soient complètement levées, un certain assouplissement marginal était possible.
« L’assouplissement des réglementations dans les villes de premier rang a un effet de démonstration très important. Nous pensons que le régulateur sera plus prudent pour déterminer l’ampleur et le moment de l’assouplissement des politiques dans les villes de premier rang », a déclaré Wang de Fitch Bohua.
Les analystes ont également déclaré que la Chine augmenterait progressivement la proportion de nouvelles maisons finies à vendre sur le marché, certains suggérant même que les préventes pourraient être supprimées.
Plusieurs provinces chinoises ont déclaré ce mois-ci qu’elles commenceraient à tester l’obligation pour les promoteurs de ne répertorier que les maisons finies à vendre. La construction retardée par des promoteurs à court d’argent a déclenché des boycotts hypothécaires l’année dernière.
En ce qui concerne l’abordabilité du logement au cours de l’année à venir, 11 des 12 analystes qui ont répondu à la question ont constaté des améliorations au cours de l’année à venir.
(Pour d’autres histoires des sondages trimestriels sur le marché du logement de Reuters 🙂