Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a retardé la mise en œuvre d’une règle qui aurait exigé Fannie Mae et Freddie Mac obtenir l’approbation de l’organisme de réglementation avant de mettre en œuvre de nouveaux produits ou services.
La règle, publiée le 20 décembre, devait auparavant entrer en vigueur le lundi 27 février, mais a été reportée au 28 avril, a annoncé la FHFA vendredi matin. Retarder la mise en œuvre donnera à Fannie Mae et Freddie Mac le temps nécessaire pour se conformer aux exigences de la règle, a déclaré l’agence.
Ce n’est pas vraiment un sursis, cependant. Dans son avis officiel dans le Federal Register, la FHFA a déclaré que « dans l’intervalle, la FHFA exigera des entreprises qu’elles retardent le début de toutes les activités qui satisfont aux nouveaux critères d’activité jusqu’à ce que ces activités puissent être examinées par la FHFA conformément à la règle finale. ”
Lorsque la règle a été annoncée pour la première fois, la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, a déclaré que le décret clarifiait la manière dont la FHFA procéderait aux évaluations des nouvelles activités et produits proposés par Fannie Mae et Freddie Mac.
« Les activités des entreprises peuvent avoir des effets significatifs sur le marché hypothécaire, les consommateurs et les parties prenantes du secteur, et la règle d’aujourd’hui affine davantage le processus de la FHFA pour garantir que les activités continuent de servir la mission des entreprises tout en maintenant des normes élevées de sécurité et de solidité », a-t-elle déclaré dans un communiqué. .
La FHFA a défini la nouvelle activité comme :
1) Une activité (c’est-à-dire un secteur d’activité, une pratique commerciale, une offre ou un service que l’Entreprise fournit au marché soit de manière autonome, soit dans le cadre d’un secteur d’activité, d’une pratique commerciale, d’une offre ou d’un service) ;
2) Une amélioration, une altération ou une modification d’une activité qui est décrite par un ou plusieurs des critères suivants : Nécessite une nouvelle ressource, un type de données, un processus, une infrastructure, une politique ou une modification d’une politique existante ; élargit la portée ou augmente le niveau de risque de crédit, de risque de marché ou de risque opérationnel pour l’entreprise ; ou Implique une nouvelle catégorie d’emprunteur, d’investisseur, de contrepartie ou de garantie ;
3) Un pilote ou modification de la durée ou du volume d’un pilote ;
4) Une activité qui découle d’un pilote
Les GSE ont récemment annoncé leur performance au quatrième trimestre, les deux ayant faibli de manière prévisible par rapport à l’année précédente. Fannie Mae a enregistré un bénéfice net de 1,4 milliard de dollars au quatrième trimestre, contre 2,4 milliards de dollars au troisième trimestre et 5,2 milliards de dollars un an plus tôt. Dans un marché du logement glacial, Fannie Mae a également augmenté sa provision pour pertes pour le troisième trimestre consécutif. Au total, Fannie Mae a enregistré un bénéfice net de 12,9 milliards de dollars en 2022, contre 22,1 milliards de dollars en 2021.
Freddie Mac a dévoilé mercredi un bénéfice net de 1,76 milliard de dollars au quatrième trimestre. Ce chiffre représentait un gain séquentiel sur le bénéfice net de 1,3 milliard de dollars enregistré au troisième trimestre de 2022, mais représentait une baisse de 36 % par rapport à l’année précédente. Les deux GSE ont déclaré être sous-capitalisées – Freddie Mac de 140,2 milliards de dollars et Fannie Mae de 258 milliards de dollars.