L’abordabilité des acheteurs de maison, la doublure argentée d’un marché du logement refroidi, a été durement touchée en septembre, la flambée des taux hypothécaires ayant entraîné une augmentation des paiements mensuels.
Selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Le PAPI de MBA, qui mesure la variation des nouveaux versements hypothécaires mensuels par rapport au revenu, a augmenté de 5,5% à 163,6 en septembre contre 155 en août, inversant une baisse consécutive de quatre mois par rapport à un sommet de 164,2 en mai.
Une baisse du PAPI du MBA, indiquant une aggravation des conditions d’abordabilité de l’emprunteur, signifie que le ratio versement hypothécaire / revenu est inférieur en raison de la diminution des montants des prêts de demande, des taux hypothécaires ou d’une augmentation des revenus.
« L’abordabilité des acheteurs de maison a pris un énorme coup en septembre, avec le bond de 75 points de base des taux hypothécaires, entraînant une augmentation du paiement mensuel de l’acheteur de maison typique de 102 $ par rapport au mois d’août », a déclaré Edward Seiler, vice-président associé de l’économie du logement et directeur exécutif de MBA. Institut de recherche pour le logement en Amérique.
Le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans jeudi était de 7,07 %, Nouvelles hypothécaires quotidiennes montré. Les taux hypothécaires cette semaine étaient en moyenne de 7,08 %, selon Freddie Mac.
Les acheteurs potentiels sont restés sur la touche car il est devenu plus difficile d’acheter des maisons, comme en témoignent les ventes de maisons unifamiliales de septembre. Après avoir rebondi en août après une baisse en juillet, les ventes de maisons unifamiliales neuves en septembre se sont établies à un taux annuel désaisonnalisé de 603 000, en baisse de 10,9 % par rapport à août et en baisse de 17,6 % par rapport à il y a un an, selon le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Bureau du recensement des États-Unis.
Malgré le ralentissement du rythme des ventes, le prix de vente médian d’une maison neuve est passé à 470 600 $ en septembre, contre 436 800 $ en août.
Avec les taux hypothécaires qui continuent d’augmenter, le pouvoir d’achat des emprunteurs diminue, a déclaré Seiler. Le montant médian du prêt en septembre s’élevait à 305 550 $, bien inférieur au sommet de février de 340 000 $.
La pénurie de stocks, les contraintes d’accessibilité et l’incertitude économique continueront d’entraver le marché des achats, a ajouté Seiler. Le volume d’achat devrait diminuer de 3,3 % en 2023 pour atteindre 1,53 billion de dollars, selon le MBA.