Ce n’est un secret pour personne que le marché du logement souffre d’une sécheresse continue des stocks. L’inventaire de logements existants a chuté de 11 021 maisons d’une semaine à l’autre pour la semaine se terminant le 6 mars, selon les données de Recherche Altos. Alors que beaucoup espèrent que l’inventaire des nouvelles constructions pourra au moins améliorer légèrement cette situation, une analyse de Agent immobilier.compublié mercredi, dit le contraire.
En 2022, 2,06 millions de ménages ont été formés, marquant le niveau le plus élevé de formations annuelles de ménages au cours de la dernière décennie et portant le nombre total de formations de ménages de 2012 à 2022 à 15,6 millions de ménages. Au cours de cette même période, seulement 13,1 millions d’unités de logement ont été commencées et 11,9 millions ont été achevées, dont 8,5 millions d’unités unifamiliales et 3,4 millions d’unités multifamiliales.
Cela a entraîné une augmentation de l’écart entre la construction de maisons unifamiliales et la formation de ménages à 6,5 millions de maisons, selon l’analyse. L’écart se réduit à seulement 2,3 millions d’unités lorsque les statistiques multifamiliales sont incluses.
Cependant, une moyenne de 94,5% de toutes les unités multifamiliales étaient destinées à être utilisées comme location au cours des neuf premiers mois de 2022. À la fin de 2022, les mises en chantier de logements multifamiliaux représentaient 35,1% de toutes les mises en chantier, le niveau le plus élevé depuis 2015. .
Alors que la hausse de la construction multifamiliale est prometteuse pour le nombre total d’unités de logement dans le pays, la construction d’un logement multifamilial prend plus de temps à être achevée dans un délai de 15 mois contre sept mois pour achever une maison unifamiliale. De plus, comme la grande majorité des logements multifamiliaux sont utilisés comme logements locatifs, le nouvel inventaire multifamilial ne fera pas grand-chose pour résoudre les problèmes d’inventaire à vendre et les problèmes d’abordabilité des logements causés par la faible offre et le de la Réserve fédérale hausses des taux d’intérêt.
Avec seulement 10 % des maisons vendues au T4 2022 à moins de 300 000 $, contre 41 % au T4 2019, l’abordabilité est une préoccupation croissante.
« Le refroidissement de la demande des acheteurs et de la confiance des constructeurs a ralenti la construction unifamiliale et un changement d’orientation des constructeurs vers les multifamiliaux l’année dernière », a déclaré Hannah Jones, analyste des données économiques de Realtor.com, dans un communiqué. « Bien que cela apporte une plus grande offre sur le marché, la majeure partie sera utilisée pour la location et ne résoudra pas les problèmes d’abordabilité en cours dans l’espace à vendre. »
Malgré les probabilités, Realtor.com voit des voies pour résoudre la pénurie de logements neufs.
Si seules les maisons unifamiliales sont prises en compte, le taux de mises en chantier devrait tripler pour suivre la demande et combler le déficit existant de 6,5 millions de logements existants au cours des trois à quatre prochaines années.
Mais si les taux du marché total du logement augmentent de 50 % à partir de 2022 pour atteindre un taux moyen de 2,3 millions de mises en chantier par an (à peu près le même rythme de construction enregistré dans les années 1970 et le pic des années 2000), il faudrait entre deux et trois ans pour combler l’écart existant, en supposant le taux moyen de formation de ménages de 2012-2019.
Cependant, le rythme de construction a ralenti au cours de la dernière année. Le sentiment des constructeurs de maisons a chuté de 83 en janvier 2022 à 31 en décembre 2022, alors que les taux hypothécaires augmentaient, refroidissant la demande des acheteurs et rendant les nouvelles constructions plus chères pour les constructeurs de maisons.
Même avec les défis, les économistes restent optimistes.
« Alors que l’inflation et les taux hypothécaires s’adoucissent probablement plus tard cette année, les acheteurs sont susceptibles de revenir sur le marché et d’être à la recherche d’une maison abordable, et la pénurie continue d’offre de logements ne fera que continuer à exercer une pression sur le marché », Danielle Hale, Agent immobilier l’économiste en chef de .com, a déclaré dans un communiqué. « La bonne nouvelle est que les niveaux globaux des stocks augmentent par rapport à leurs creux pandémiques, et avec moins de concurrence sur le marché de la part d’autres acheteurs aujourd’hui, certains constructeurs de maisons offrent désormais aux acheteurs potentiels des incitations qui peuvent aider certains nouveaux acheteurs à réussir sur ce marché difficile. »