Le taux global de défaillance hypothécaire est tombé à 2,79 % en août, contre 3,6 % en juillet, selon un rapport de Black Knight. Le taux de délinquance n’est qu’à 4 points de base au-dessus du creux historique de 2,75 % en mai 2022.
Le mois d’août a vu 20 300 ouvertures de saisies, soit une augmentation de 15 % par rapport à juillet, mais est resté 44 % en dessous d’août 2019, se maintenant bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie.
« L’amélioration d’août des impayés hypothécaires était en partie une correction naturelle à la suite de l’augmentation liée au calendrier de juillet (stimulée par le mois se terminant un dimanche) parallèlement à une amélioration continue et généralisée de l’inventaire des impayés graves à la suite de la pandémie de COVID-19 », Andy Walden, vice-président de la recherche sur les entreprises chez Black Knight, a déclaré.
Un total de 1,489 million de propriétés étaient en défaut de paiement à un stade précoce, définis comme les emprunteurs qui ont manqué un seul versement hypothécaire, soit une baisse de 3,61 % par rapport à juillet. C’est une baisse de plus de 30 % par rapport à la même période en 2021.
Quelque 567 000 propriétés ont été considérées comme gravement en souffrance, dans lesquelles les remboursements de prêts sont en souffrance depuis plus de 90 jours, mais pas en forclusion. Cette mesure a chuté de 4,8 % en août par rapport au mois précédent et de 136 % d’une année sur l’autre.
Alors que le taux national global de délinquance est proche de son plus bas niveau historique, il y a encore 250 000 prêts hypothécaires gravement en souffrance de plus qu’il n’y en avait au début de la pandémie, a déclaré Walden.
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« Il reste encore beaucoup de bois à couper pour remettre les emprunteurs touchés par la pandémie sur la bonne voie en ce qui concerne le paiement de leurs hypothèques », a-t-il ajouté.
Le Mississippi avait le taux le plus élevé de délinquance grave de 2,37 % en août. La Louisiane suivait avec 2,02 % et l’Alaska était troisième avec 1,72 %.
L’activité de remboursement anticipé a légèrement augmenté de 1,5 % en raison des effets liés au calendrier par rapport au mois précédent, mais a diminué de 69 % par rapport à août 2021, la hausse des taux continuant d’exercer une pression à la baisse sur les prêts d’achat et de refinancement.