Selon un rapport publié jeudi par Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain.
Le taux annuel de mises en chantier de logements en octobre a baissé de 8,8 % d’une année sur l’autre, selon le rapport. Ces baisses surviennent après une forte baisse mensuelle de 8,1 % en septembre.
« Octobre a été un mois difficile avec des données d’inflation décevantes – bien que les lectures les plus récentes aient été plus positives – et des taux d’intérêt en hausse. Il n’est pas surprenant que l’activité de construction de logements soit revenue à une tendance à la baisse, bien que la baisse n’ait pas été aussi grave qu’on s’y attendait », a déclaré Nicole Bachaud, économiste chez Zillow, dans un communiqué.
La baisse de la construction de maisons unifamiliales et multifamiliales a contribué au ralentissement du rythme de construction, le secteur unifamilial affichant une baisse mensuelle de 6,1 % et le secteur multifamilial une baisse de 0,5 % par rapport au mois précédent.
Cependant, le nombre de mises en chantier de logements multifamiliaux est en hausse de 17,3 % d’une année sur l’autre, à un rythme annuel de 556 000, tandis que le nombre de mises en chantier de logements unifamiliaux est à un rythme de 855 000, en baisse de 20,8 % par rapport à il y a un an.
À l’échelle régionale, les mises en chantier ont diminué d’un mois à l’autre dans le Nord-Est (-34,7 %), le Midwest (-11,1 %) et l’Ouest (-10,6 %), mais elles ont augmenté de 6,7 % dans le Sud. Sur une base annuelle, les mises en chantier étaient en baisse dans le Midwest (-13,6 %), le Sud (-1,1 %), l’Ouest (-19,6 %) et le Nord-Est (-15,8 %).
« Les prix des matériaux de construction et de la main-d’œuvre restent considérablement élevés, bien que les coûts des matériaux aient montré des signes de ralentissement. Les prix de l’acier, du contreplaqué, du cuivre, du gypse et du béton restent tous nettement plus élevés qu’avant la pandémie, mais ont enregistré des baisses d’un mois à l’autre en octobre », a déclaré Odeta Kushi, Les premiers américains économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué.
« Du côté de la main-d’œuvre, selon le rapport sur l’emploi d’octobre, les revenus horaires moyens dans la construction ont augmenté de 6,6 % d’une année sur l’autre, ce qui est nettement supérieur au rythme moyen d’environ 2,8 % avant la pandémie », a déclaré Kushi.
En plus des prix élevés, les constructeurs voient moins d’acheteurs en raison de la hausse des taux d’intérêt et des problèmes d’abordabilité persistants.
« L’abordabilité est également une préoccupation, car les taux restent considérablement élevés par rapport à il y a un an », a déclaré Kushi. « Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans en octobre était supérieur de 3,8 points de pourcentage à celui d’il y a un an. En maintenant les revenus constants, la hausse des taux a réduit le pouvoir d’achat d’une maison d’environ 178 000 $.
La diminution du nombre de permis de construire délivrés reflète ces défis. Dans l’ensemble, les permis de construire ont été délivrés à un taux annuel désaisonnalisé de 1,526 million, en baisse de 2,4 % d’un mois à l’autre et de 10,1 % d’une année à l’autre. Les secteurs unifamilial et multifamilial ont enregistré des baisses mensuelles, en baisse de 3,6 % et de 1,9 %, respectivement.
Malgré ces défis, les experts estiment qu’il y a des raisons d’être optimiste.
« Alors que les constructeurs reculent sur le démarrage de nouveaux projets, ils auront une plus grande opportunité de mettre sur le marché l’important arriéré de maisons dans leurs pipelines qui sont déjà en construction », a déclaré Kushi.
Bien que le nombre de logements achevés ait diminué de 6,4 % par rapport à septembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,339 million, ils ont augmenté de 6,6 % d’une année sur l’autre, tant dans le secteur unifamilial (en hausse de 2,7 %) que dans le secteur multifamilial (en hausse de 18,3 %). affichant des gains annuels.